Z usług notarialnych każdy z nas skorzysta przynajmniej raz w życiu. Dobry notariusz jest bowiem potrzeby w momencie, gdy sprzedajemy lub kupujemy nieruchomość, chcemy spisać testament, zawrzeć intercyzę, dokonać podziału majątku lub, gdy otrzymaliśmy spadek. To tylko kilka przykładów, kiedy będziemy potrzebować rzetelnych usług notarialnych. Od czego jednak zależy wysokość opłat notarialnych? Dlaczego ceny te różnią się u różnych notariuszy? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdziecie w dzisiejszym artykule.
Na opłaty notarialne składa się taksa notarialna oraz dodatkowe koszty, które szczegółowo omówimy w dalszej części artykułu. Taksa notarialna stanowi podstawę wynagrodzenia notariusza, a jej wysokość określona jest ściśle w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku. Warto podkreślić, że wysokość taksy w tym rozporządzeniu jest maksymalna. Oznacza to, że notariusz wcale nie musi zażyczyć sobie takiej właśnie kwoty za świadczone usługi. Może zaproponować niższą stawkę. Nie może natomiast pobrać opłaty większej niż jest określona w rozporządzeniu.
Notariusz sam ustala zatem, jakie będą koszty notarialne świadczonych przez niego usług, oczywiście nieprzekraczające wysokości taksy notarialnej. Oznacza to, że zanim wybierzemy odpowiedniego usługodawcę, warto zorientować się, kto ma, jaki cennik. Notariusze bowiem będą różnić się między sobą co do cen. Dobrze jest więc sprawdzić kilku przedstawicieli, zanim podejmiemy decyzję, z usług którego skorzystać.
Pamiętajmy jednak, by nie kierować się tylko ceną. Czasem warto zapłacić więcej, by mieć pewność, że usługi notarialne zostaną wykonane sprawnie i rzetelnie.
Wysokość taksy notarialnej – od czego zależy?
Wysokość taksy notarialnej zależy przede wszystkim od wartości samej czynności notarialnej. Oznacza to, że jeśli sama czynność, którą chcemy wykonać np. sprzedaż mieszkania wiąże się z dużym kosztem, wówczas taksa również będzie wysoka.
Są jednak takie czynności notarialne, których wysokość taksy jest uniezależniona od ich wartości. Należą do nich np. sporządzenie testamentu, potwierdzenie dziedziczenia albo umowy między małżonkami dotyczące podziału majątku.
Warto zwrócić też uwagę, że w przypadku niektórych czynności notarialnych, ustawa jasno określa, jaką wysokość opłaty można pobrać. Jest to wówczas określone jako ½ lub ¼ maksymalnej stawki.
Pozostałe koszty notarialne
Wśród pozostałych kosztów notarialnych wymienia się podatki oraz opłaty sądowe. Ich wysokość nie jest zależna od notariusza, wynika jasno z przepisów prawa.
Świadcząc usługi notarialne, notariusz jest zobowiązany do zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych, a także podatku od spadku i darowizn, jeśli tego dotyczy usługa.
Kolejny koszt to opłaty sądowe, które muszą zostać uiszczone w postępowaniu wieczysto-księgowym dotyczącym zazwyczaj kupna lub sprzedaży nieruchomości. Należy wówczas zapłacić za samo założenie księgi wieczystej, wpisanie do niej prawa do własności oraz za ustanowienie hipoteki.
Przy taksie notarialnej trzeba również zapłacić podatek VAT. Jego wysokość będzie uzależniona od wysokości taksy, jednak zawsze jest to 23% od tej kwoty.
Jeśli natomiast potrzebujemy otrzymać odpis aktu notarialnego, również musimy pamiętać, że za każdy egzemplarz trzeba będzie zapłacić. Wysokość tej opłaty będzie powiększona o podatek VAT i zależna jest od ilości stron dokumentu.
Należy pamiętać, że dodatkowe opłaty w postaci podatków zależą przede wszystkim od rodzaju czynności notarialnej, którą chcemy wykonać. Każda z nich bowiem rządzi się własnymi prawami, a koszt ich wykonania jest określony jasno w ustawie. Jeśli jednak będziemy korzystać z usług rzetelnego notariusza, możemy być pewni, że poinformuje on nas o wszystkich koniecznych, dodatkowych kosztach.
Kalkulator kosztów notarialnych – sprawdź, ile zapłacisz!
Jak widać, opłat, które będą miały ostateczny wpływ na wynagrodzenia dla notariusza jest naprawdę sporo. By móc przewidzieć, na jakie koszty musimy się mniej więcej nastawić, warto skorzystać z internetowego kalkulatora kosztów notarialnych. Wielu notariuszy posiada tego typu narzędzia na swoich stronach internetowych. Dzięki nim możemy sprawdzić orientacyjną wysokość ostatecznych opłat.
Pamiętajmy jednak, że ta kwota będzie zawsze jedynie zbliżona do ostatecznej, a jej końcową wysokość najlepiej jest ustalić osobiście w gabinecie notariusza.
Pocieszający może być fakt, że jako klienci, możemy próbować się targować. Jak widać bowiem wysokość taksy notarialnej, może być zmienna. Warto zatem próbować wynegocjować najlepszą dla siebie cenę.
Podsumowując, jeśli potrzebujecie skorzystać z usług notarialnych, musicie pamiętać, że wiąże się to z opłatami. Składa się na nie wysokość taksy notarialnej, której stawka maksymalna określona jest w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości, ale, gdy nie przekracza kwoty wynikającej z ustaw, może być ona dowolnie ustalana przez konkretnego notariusza. Warto zatem porównywać cenniki różnych specjalistów, a także próbować negocjować cenę. Do całości dochodzą również dodatkowe opłaty, których wysokość nie zależy już od notariusza i są to opłaty sądowe oraz podatki za wykonanie konkretnych czynności notarialnych. By móc przewidzieć, na jakie kwoty musimy się nastawić, pragnąc skorzystać z usług notariusza, warto użyć z internetowego kalkulatora kosztów notarialnych, który określi orientacyjną cenę świadczonych usług.
