Umowa służebności to ten rodzaj kontraktu, zawarty pomiędzy właścicielem nieruchomości a innymi osobami, na mocy której właściciel udziela tej osobie prawa do korzystania im z jego nieruchomości na określonych warunkach. Przeczytaj, co musisz wiedzieć o tym rodzaju dokumentu, sporządzanego u notariusza.

Czym jest umowa o służebności?

Umowa służebności określa obowiązki i uprawnienia obu stron, w tym także wszelkie warunki wykorzystania nieruchomości oraz wysokość płatności wzajemnych. Umowa służebności jest przydatna w momencie, gdy właściciel nieruchomości chce udzielić innej osobie prawa do jej wykorzystania, ale jednocześnie chce zachować własność i wyłączne prawo do decydowania o wykorzystaniu nieruchomości.

Wyróżnia się trzy rodzaje służebności. Pierwszą jest służebność gruntowa. Służebność gruntowa to prawo, które może być przyznane osobie trzeciej do korzystania z nieruchomości, ale bez prawa własności. Właściciel nieruchomości może na mocy umowy udzielić osobie trzeciej prawa do wykorzystywania nieruchomości na określonych warunkach. Służebność ta może być udzielona na czas określony lub na czas nieokreślony. W każdym przypadku właściciel nieruchomości pozostaje właścicielem nieruchomości i ma wyłączne prawo do decydowania o jej wykorzystaniu. Wszystkie przepisy są określane w art. 285 § 1 k.c.

Służebność osobista pozwala obciążyć nieruchomość na rzecz oznaczonej osoby fizycznej prawem, którego treść odpowiada treści służebności gruntowej.

Służebność przesyłu to rodzaj służebności gruntowej, w której właściciel nieruchomości udziela osobie trzeciej prawa do przekraczania jego nieruchomości w celu przesyłania rzeczy. Umowa tego typu określa warunki przesyłu rzeczy, w tym m.in. drogę, czas i okoliczności. Może być ona udzielona na czas określony lub nieokreślony.

Co daje umowa służebności?

Umowa służebności daje obu stronom szereg praw i obowiązków, które należy wypełnić. Właściciel nieruchomości zyskuje prawo do żądania od osoby trzeciej określonych opłat za wykorzystywanie nieruchomości, a także prawo do decydowania o wykorzystaniu nieruchomości. Z kolei osoba trzecia zyskuje prawo do korzystania z nieruchomości na określonych warunkach. Umowa także określa obowiązki i uprawnienia obu stron, w tym warunki wykorzystania nieruchomości oraz wysokość płatności.

Jakie dokumenty potrzebne będą do sporządzenia umowy służebności?

Podczas sporządzania umowy służebności u notariusza, czy to na warszawskiej Woli, czy w innym miejscu kraju potrzebne będą Tobie następujące dokumenty. Przede wszystkim potrzebny będzie dowód tożsamości oraz wypis aktu notarialnego. Ważny jest również dokument, z którego wynika treść służebności. Jeśli dotyczyć będzie ona gruntów, wymagana będzie mapa, pokazująca dane miejsce.  Za istotny można uznać również wypis aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową.

W razie wątpliwości możesz skontaktować się z notariuszem z warszawskiej Woli, by dokładnie dowiedzieć się, jakiego rodzaju dokumenty będą potrzebne do zawarcia umowy służebności. Dokładne koszty tej czynności możesz znaleźć w kalkulatorze taksy notarialnej.