Zawarcie umowy przedwstępnej może być jednym z najważniejszych etapów transakcji nieruchomości. Choć przepisy nie wymagają, aby była ona zawarta w formie aktu notarialnego, to coraz więcej osób decyduje się na ten krok. Dzieje się tak nie bez przyczyny. Forma notarialna daje realne bezpieczeństwo, którego nie zapewni zwykły dokument pisemny.

Znaczenie formy notarialnej

Umowa przedwstępna sporządzona u notariusza ma charakter dokumentu urzędowego. Oznacza to, że jej moc dowodowa w przypadku sporu jest zdecydowanie większa niż w przypadku umowy cywilnej zawartej prywatnie. Co ważniejsze, taka forma umożliwia dochodzenie zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem. W praktyce może oznaczać to realne zabezpieczenie interesu kupującego, np. w przypadku nagłej zmiany decyzji przez sprzedającego.

Forma aktu notarialnego pozwala również na wpisanie roszczenia do księgi wieczystej nieruchomości. Dzięki temu potencjalni nabywcy lub wierzyciele widzą, że dana nieruchomość została już objęta umową przedwstępną i że nie można nią swobodnie rozporządzać. To istotny element zabezpieczenia na dynamicznym rynku nieruchomości.

Kiedy umowa przedwstępna u notariusza ma sens?

Najczęściej z takiej formy korzystają osoby kupujące mieszkanie lub dom, które potrzebują czasu na dopełnienie formalności kredytowych lub sprzedaż własnej nieruchomości. Dla obu stron umowa notarialna daje gwarancję, że warunki ustalone przy stole notarialnym zostaną zachowane.

Warto rozważyć jej sporządzenie także wtedy, gdy transakcja dotyczy nieruchomości o nieuregulowanym jeszcze stanie prawnym lub gdy czas między podpisaniem umowy przedwstępnej a finalizacją zakupu będzie dłuższy. W takiej sytuacji ryzyko zmian na rynku czy zmiany decyzji którejkolwiek ze stron znacząco wzrasta.

Umowa przedwstępna jako element strategii

Nie jest prawdą, że umowa przedwstępna to jedynie wstęp do czegoś większego. Dobrze przygotowana i zabezpieczona może stanowić istotne narzędzie strategiczne, zwłaszcza przy negocjacjach, planowaniu inwestycji czy zabezpieczaniu interesu rodzinnego.

Dlatego warto pamiętać, że notariusz nie tylko sporządza dokument, ale też dba o zgodność z prawem i jasność zapisów, które później trudno będzie kwestionować. W razie potrzeby może też zasugerować zapisy chroniące obie strony – co w umowach zawieranych prywatnie często jest pomijane.