Kupowanie lub sprzedaż nieruchomości jest decyzją w życiu każdego człowieka, a umowa przedwstępna stanowi jeden z etapów tego procesu. Czy jest ona obowiązkowa? Na czym polega i czy trzeba podpisać ją u notariusza? Zapraszamy do lektury kolejnego wpisu w naszej serii notariusz Warszawa Wola radzi.
Czym jest umowa przedwstępna?
Umowa przedwstępna jest zobowiązaniem stron do zawarcia w przyszłości konkretnej umowy głównej, najczęściej dotyczącej sprzedaży nieruchomości. Istnieje kilka powodów, dla których strony mogą zdecydować się najpierw na umowę przedwstępną, a dopiero potem na umowę właściwą. Przykładowo, kupujący może potrzebować czasu na uzyskanie kredytu hipotecznego, a sprzedający może musieć uporządkować kwestie prawne związane z nieruchomością.
Co powinna zawierać umowa przedwstępna?
W umowie przedwstępnej zdefiniowane zostaną wszystkie elementy przyszłej transakcji. Chodzi przede wszystkim o:
- Przedmiot sprzedaży: Opis nieruchomości wraz z dokładnym adresem, metrażem i liczbą pomieszczeń.
- Cena: Kwota, za którą nieruchomość ma zostać sprzedana.
- Termin zawarcia umowy głównej: Choć nie jest to obowiązkowe, zaleca się określenie dokładnej daty, kiedy ma zostać zawarta umowa przenosząca własność. W przypadku braku określenia, umowa przedwstępna traci ważność po roku od jej zawarcia.
- Zadatek: Jest to suma pieniędzy wpłacona przez kupującego, potwierdzająca jego zamiar finalizacji transakcji. W przypadku rezygnacji z umowy przez jedną ze stron, zadatek może przepaść.
Dlaczego warto podpisać umowę przedwstępną u notariusza?
Chociaż umowa przedwstępna może być zawarta w formie pisemnej bez udziału rejenta, wybór formy notarialnej daje obu stronom poczucie bezpieczeństwa. Akt notarialny potwierdza zgodność umowy z prawem i autentyczność podpisów stron. Dodatkowo, w przypadku sporów sądowych, umowa notarialna stanowi mocny dowód.
Umowa przedwstępna to ważny krok w procesie transakcji nieruchomościami. Ustalając jej warunki, warto zadbać o precyzyjne określenie wszystkich kluczowych elementów i, jeśli to możliwe, skorzystać z usług notariusza. Dzięki temu obie strony będą miały pewność, że ich prawa są odpowiednio chronione.
Koszty związane z umową przedwstępną u notariusza
Decydując się na zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, musimy liczyć się z dodatkowymi opłatami. Kluczową pozycją w tej kwestii jest taksy notarialna, której suma zależy od wartości przedmiotu umowy oraz stawek przyjętych przez konkretnego notariusza.
Taksa notarialna to opłata pobierana przez notariusza za dokonanie czynności notarialnej, takiej jak sporządzenie aktu notarialnego, czy też innych dokumentów w formie notarialnej. Wysokość takiej taksy jest regulowana przez przepisy prawa i może zależeć od różnych czynników, takich jak rodzaj czynności notarialnej, wartość przedmiotu umowy. W tym wypadku najczęściej chodzi o wartość nieruchomości, która jest przedmiotem umowy przedwstępnej.
Do tej kwoty dochodzą również koszty odpisów aktu, które zależą od ich liczby. Niemniej jednak, warto podkreślić, że wiele kancelarii notarialnych jest otwartych na negocjacje, zwłaszcza jeśli zdecydujemy się na podpisanie u nich również umowy głównej.
