Co warto wiedzieć o umowie, która zwana jest umową deweloperską? Jakie wynikają z niej prawa i obowiązki zarówno dla reprezentanta firmy stawiającej mieszkania jak i klienta. Czy należy podpisywać ją u notariusza? Zapraszamy do lektury naszego krótkiego opracowania.
Czym jest umowa deweloperska?
Umowa deweloperska to porozumienie zawierane pomiędzy firmą wykonawczą a osobą, która zamierza kupić mieszkanie lub dom. Umowa tego rodzaju określa między innymi warunki zakupu nieruchomości, takie jak cena, termin realizacji inwestycji oraz warunki płatności.
Jest ona zazwyczaj zawierana w momencie, gdy nieruchomość jest jeszcze w trakcie budowy bądź gdy jest w planach rozpoczęcie jej budowy. W umowie deweloperskiej zawarte są również warunki związane z ewentualnymi zmianami w projekcie lub harmonogramie prac.
Dokument tego typu jest niezwykle istotny, ponieważ określa prawa i obowiązki stron oraz warunki, na jakich będzie następowała realizacja inwestycji. Prawo dokładnie określa, jakie dokumenty potrzebne do aktu notarialnego powinna ona zawierać. Należą do nich między innymi:
- Imiona i nazwiska lub nazwy stron (dewelopera i inwestora) oraz ich adresy.
- Opis przedmiotu umowy, czyli dokładny opis prac budowlanych, które mają zostać wykonane.
- Termin rozpoczęcia i zakończenia prac.
- Warunki płatności, czyli sposób i terminy, w jakich inwestor ma uiszczać opłaty za wykonane prace.
- Warunki odstąpienia od umowy oraz ewentualne kary umowne za jej niewykonanie.
- Oświadczenia stron, potwierdzające, że zapoznały się z treścią umowy i akceptują jej warunki.
- Podpisy obu stron.
Umowa deweloperska a zapis o karach umownych
Bardzo ważnym elementem każdej umowy deweloperskiej jest wpisanie w niej kwestii kary umownej. Jest to dodatkowa opłata, którą jedna ze stron umowy (zazwyczaj deweloper) jest zobowiązana zapłacić drugiej stronie (zazwyczaj inwestorowi) w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania umowy. Karę umowną należy określić w umowie i zaznaczyć, w jakich okolicznościach ma ona zostać naliczona.
Zapis o karach umownych jest ważny, ponieważ pozwala zabezpieczyć interesy inwestora w przypadku, gdy deweloper nie wykona swoich zobowiązań zgodnie z umową. Dzięki temu możesz otrzymać odszkodowanie za szkody, jakie poniósł w wyniku niewykonania lub nienależytego wykonania umowy przez dewelopera.
Upewnij się, że umowa deweloperska zawiera zapis o karach umownych oraz że zostały one odpowiednio sformułowane, aby mieć pewność, że będą one skuteczne prawnie. W razie wątpliwości skonsultuj się na przykład notariuszem na warszawskiej Woli.
Umowa deweloperska u notariusza
W przypadku, gdy strony umowy deweloperskiej chcą mieć pewność co do tego, aby umowa została zachowana w formie aktu notarialnego, mogą zdecydować się na sporządzenie jej i podpisanie u notariusza.
W takim przypadku rejen sporządzi protokół z przebiegu czynności, a samo podpisanie umowy będzie miało charakter publiczny. Notariusz będzie świadkiem podpisania umowy przez obie strony. Warto jednak pamiętać, że podpisanie umowy u rejenta wiąże się z dodatkowymi kosztami, które trzeba uwzględnić w kalkulacji całkowitych kosztów zakupu nieruchomości. W myśl polskiego prawa po równo obciążają one dewelopera i kupującego. Można jest sprawdzić chociażby za pomocą narzędzia, jakim jest kalkulator kosztów notarialnych.
