Sprzedaż mieszkania spółdzielczego jest związana z przeniesieniem prawa własności ze Sprzedającego na Kupującego. Do tego rodzaju czynności wymagane jest sporządzenie aktu notarialnego. Kancelaria Notarialna Warszawa – Wola wykonuje tego rodzaju czynności rutynowo, po wcześniejszym umówieniu terminu z Notariuszem. W celu sporządzenia aktu notarialnego należy dostarczyć wymagane dokumenty, które potwierdzają prawo do własności mieszkania spółdzielczego, własnościowego przez Sprzedającego.
Czym różnią się dokumenty mieszkania spółdzielczego, własnościowego od własnościowego?
Zasadniczą różnicą w dokumentach jest fakt, że mieszkanie spółdzielcze, własnościowe nie posiada księgi wieczystej. Pozostałe dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania spółdzielczego z wykupionym prawem do własności nie różnią się od dokumentów mieszkania posiadanego na własność. Obecnie w Polsce jest około 2 mln mieszkań spółdzielczych, własnościowych (dane GUS na rok 2016). Jest więc wysoce prawdopodobne, że planujący zakupić lokal w budownictwie wielorodzinnym, zetkną się z taką właśnie ofertą, przeniesienia prawa własności do lokalu. Brak księgi wieczystej przekłada się na trudności w uzyskaniu kredytu na zakup mieszkania. Nie jest jednak przeszkodą do sporządzenia aktu notarialnego w kancelarii Notariusza Wola Warszawa.
Zaświadczenie ze spółdzielni – wymagane dokumenty do sprzedaży mieszkania spółdzielczego, własnościowego
Nabywca lokalu o statusie mieszkania spółdzielczego, własnościowego powinien sprawdzić kilka istotnych informacji. Pozwoli to na bezproblemowe przeprowadzenie transakcji kupna – sprzedaży i sporządzenie aktu notarialnego, które to czynności wykonuje Notariusz Ogrodowa. Nieruchomość nie musi posiadać księgi wieczystej. Potrzebne są więc inne dokumenty potwierdzający prawa własności. Sprzedający przedkłada dokumenty w postaci przydziału lokalu ze spółdzielni mieszkaniowej. Innymi dokumentami, które może przedłożyć. Zbywca jest sądowe orzeczenie o nabyciu prawa do spadku, notarialny przydział spadku, akt notarialny nabycia, akt notarialny darowizny.
Notariusz Warszawa Ogrodowa zweryfikuje datę wystawienia zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej
Niezwykle ważnym dokumentem w procesie sprzedaży mieszkania spółdzielczego, własnościowego jest zaświadczenie ze spółdzielni. Jakie informacje powinny się znaleźć w zaświadczeniu? Powinno ono zawierać konkretne dane dotyczące poniesionego przez lokatora wkładu budowlanego. Kolejną bardzo istotna informacja, czy wszystkie opłaty należne spółdzielni mieszkaniowej zostały uiszczone przez lokatora. W przypadku jakichkolwiek zaległości w opłatach powinny być one wyszczególnione. W zaświadczeniu powinna również znaleźć się informacja o księdze wieczystej. Mianowicie, czy lokal posiada księgę wieczystą oraz, czy istnieją przeciwskazania, aby taka księga została założona. Notariusz, weryfikując dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania, sprawdzi datę wystawienia zaświadczenia. Najczęściej data ważności tego rodzaju dokumentu wynosi 30 dni. Jest to związane z miesięcznym cyklem opłat eksploatacyjnych.
Dokumenty do sprzedaży nieruchomości – księga wieczysta
Uporządkowanie kwestii związanych z dokumentami mieszkania spółdzielczego, własnościowego pozwoli na sprawne przeprowadzenie transakcji. Ma również bezpośredni wpływ na cenę lokalu. Jeżeli prawo własności jest w pełni udokumentowane, a Sprzedający dysponuje odpowiednimi aktami, Kupujący zyskuje pewność, że transakcja jest bezpieczna. Weryfikacją dokumentów zajmuje się Notariusz Warszawa – Wola. Księga wieczysta jest istotnym źródłem informacji o nieruchomości. Można w niej znaleźć takie ważne dane jak: wszyscy właściciele i współwłaściciele nieruchomości, pełnomocnicy oraz hipoteka.
Sprzedaż mieszkania spółdzielczego, własnościowego bez księgi wieczystej
W przepisach o księgach wieczystych – Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece znajdziemy informacje, że w przypadku przeprowadzenia transakcji kupna – sprzedaży, w lokalach, które nie posiadają księgi wieczystej, należy ją niezwłocznie założyć. Obowiązek założenia KW ustawa nakłada na dotychczasowego właściciela nieruchomości lub na nowego nabywcę. Notariusz Warszawa Wola poinformuje o tym fakcie zarówno stronę Sprzedającą jak i stronę Kupującą mieszkanie, będące przedmiotem danej transakcji.
Kalkulator kosztów notarialnych
Uporządkowanie wszystkich dokumentów, a także upewnienie się, że nie występują zaległości w opłatach dla spółdzielni, pozwoli na szybkie i sprawne sporządzenie aktu notarialnego. Jeżeli dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania nie wymagają dodatkowych czynności, może to mieć także wpływ na koszty notarialne. Kalkulator znajduje się na stronie https://notariusz-wola.pl/kalkulator/. Pamiętać jednak należy, że cen, podane w kalkulatorze, mają charakter poglądowy, a indywidualnie koszty wylicza Notariusz.
