Sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego jest jedną z popularniejszych transakcji ostatnimi czasy. Proces ten wymaga jednak odpowiedniego przygotowania, szczególnie w kwestii dokumentów. W tym artykule omówimy, jakie załączniki są niezbędne do sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego.
Mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Definicja
Mieszkanie spółdzielcze własnościowe to rodzaj nieruchomości, w której właściciel jest jednocześnie członkiem spółdzielni mieszkaniowej. Właściciel takiego lokum posiada prawo własności do niego oraz udziały w częściach wspólnych budynku, takich jak klatka schodowa, ogród czy strych.
Spółdzielnia mieszkaniowa jest natomiast odpowiedzialna za zarządzanie i utrzymanie budynku oraz jego otoczenia. Właściciele mieszkań spółdzielczych własnościowych ponoszą wspólne koszty utrzymania budynku i decydują o jego losach na walnych zebraniach.
Czy mieszkanie spółdzielcze własnościowe można sprzedać?
Właściciel mieszkania spółdzielczego własnościowego ma pełne prawo do jego własności i może je sprzedać. Proces sprzedaży tego rodzaju lokum jest zbliżony do sprzedaży innych nieruchomości, jednak istnieją dodatkowe kroki związane z formalnościami związanymi z członkostwem w spółdzielni mieszkaniowej.
Co należy zrobić przed sprzedażą mieszkania spółdzielczego własnościowego? Przede wszystkim należy uzyskać zgodę spółdzielni mieszkaniowej na przeniesienie własności oraz dokonać odpowiednich zmian w księdze wieczystej.
Sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego. Jakie dokumenty potrzebne?
Wiele osób szuka informacji na temat: sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego dokumenty. Co będzie potrzebne? Odpowiadamy! Ważne jest przede wszystkim posiadanie aktualnego zaświadczenia o przysługującym prawie do mieszkania. Dokument ten potwierdza, że ma się pełne prawo do lokalu i upoważnia do jego sprzedaży. Takie zaświadczenie o własności można uzyskać we właściwym biurze spółdzielni mieszkaniowej.
Dość istotnym dokumentem jest księga wieczysta mieszkania. Można uzyskać jej odpis w Sądzie Rejonowym – w Wydziale Ksiąg Wieczystych. W obecnych czasach istnieje także możliwość pobrania jej ze strony internetowej ekw.ms.gov.pl. W niektórych przypadkach może być potrzebna także księga wieczysta gruntu, na którym stoi dana nieruchomość. Można uzyskać ją w podobny sposób jak poprzednią, znając oczywiście jej numer.
Właściciel mieszkania spółdzielczego jest także zobowiązany do uregulowania wszystkich opłat związanych z utrzymaniem mieszkania, takich jak opłaty za ogrzewanie, wodę, śmieci i inne media. Dokumenty potwierdzające uregulowanie tych opłat są niezbędne do przeprowadzenia transakcji sprzedaży. Niektórzy nazywają ten dokument zaświadczeniem o braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych.
Umowa sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego musi zostać sporządzona na piśmie i zawierać wszystkie niezbędne informacje dotyczące transakcji sprzedaży. Podpisana powinna zostać przez obie strony u notariusza, chociażby tego na Warszawskiej Woli. Koszty notarialne tej czynności określa taksa notarialna. Jej koszty można sprawdzić dzięki takim urządzeniom jak kalkulator kosztów notarialnych.
