Sprzedaż działki wymaga podjęcia czynności notarialnych. Jeżeli planujesz zbycie nieruchomości gruntowej, musisz przygotować się na spotkanie z notariuszem. I tu pojawiają się pytania: jakie są Twoje obowiązki jako sprzedającego? Czego powinieneś dopilnować, zanim dojdzie do podpisania aktu notarialnego? A co z kupującym, jakie dokumenty i formalności powinien przygotować? Sprawdź nasz artykuł!

Jak przygotować się do wizyty u notariusza?

Zanim spotkasz się z notariuszem, musisz przygotować komplet dokumentów. Nie lekceważ tego etapu, gdyż bez odpowiednich zaświadczeń nie podpiszesz aktu notarialnego. Zabierz ze sobą akt własności działki, jeśli uzyskałeś go na podstawie aktu notarialnego, wyroku sądu, lub decyzji administracyjnej.

Będziesz potrzebował też wypisu z księgi wieczystej oraz aktualnego zaświadczenia z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeśli taki obowiązuje. Jeśli działka ma zostać odrolniona albo znajduje się na terenie wymagającym zgód środowiskowych, to również musisz je dostarczyć.

Kupujący z kolei powinien przygotować się finansowo. Jeśli transakcja oparta jest na kredycie hipotecznym, bank wymaga przedstawienia umowy przedwstępnej. Notariusz pomoże ją sporządzić i zadba o to, aby zawierała niezbędne elementy, takie jak: termin zawarcia umowy przyrzeczonej, warunki zapłaty czy zabezpieczenia.

Co dzieje się podczas podpisywania aktu notarialnego?

To moment, na który obie strony czekają z niecierpliwością. Notariusz odczytuje cały dokument, wyjaśnia niezrozumiałe zapisy i upewnia się, że obie strony rozumieją skutki podpisania umowy.

Sprzedający musi złożyć oświadczenie o prawie do rozporządzania nieruchomością, a także o braku obciążeń, chyba że działka stanowi zabezpieczenie kredytu lub objęta jest służebnościami. Kupujący natomiast powinien wskazać sposób zapłaty – przelewem, gotówką lub przez bank, a także dostarczyć dowody zabezpieczenia środków.

Opłaty notarialne i podatki są również częścią transakcji. Co istotne, to kupujący płaci podatek od czynności cywilnoprawnych, ale w akcie może umówić się inaczej. Notariusz pobiera wszystkie opłaty na miejscu, dlatego też nie musisz biegać po urzędach.

Sprzedaż działki budowlanej – spokój to podstawa

Sprzedaż działki to moment pełen emocji. Im lepiej przygotujesz się formalnie, tym mniej stresu Cię czeka. Dokumenty, wizyty w urzędach, spotkanie u notariusza da się zaplanować, zorganizować i przejść z podniesionym czołem. Najważniejsze, byś wiedział, co Cię czeka i nie zostawił niczego na ostatnią chwilę.