Kancelaria notarialna Warszawa Wola od wielu lat pomaga interesantom w finalizacji sprzedaży mieszkań, działek budowlanych oraz działek zabudowanych. Zarówno sprzedaż, jak i kupno nieruchomości to obecnie gorący temat, a coraz więcej inwestorów oraz prywatnych osób decyduje się na zakup z rynku wtórnego. Warto więc jak najlepiej przygotować się w kwestiach prawnych i dowiedzieć się, jakie dokumenty do sprzedaży mieszkania oraz inne, w zależności od sytuacji, będą Ci potrzebne. Z naszych usług mogą korzystać zarówno sprzedający, jak i kupujący, ale też deweloperzy, którzy sprzedają mieszkania na rynku pierwotnym. Potrzebne informacje, dotyczące m.in. dokumentów sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego znajdziesz w tym artykule, zawsze możesz też skontaktować się z naszą kancelarią, aby uzyskać szczegółowe odpowiedzi na pytania. Dowiedz się, jak odpowiednio przygotować się do wizyty w kancelarii notarialnej!

Dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym – umowa sprzedaży odrębnej własności lokalu

Jeśli nigdy wcześniej nie miałeś do czynienia ze sprzedażą mieszkania, możesz czuć się mocno zagubiony. Dlatego też warto wiedzieć, jakie dokumenty ustanowienia odrębnej własności lokalu będą Ci potrzebne oraz jak przebiega sprzedaż domu z zameldowanymi osobami, jeśli taki jest Twój aktualny problem. Pamiętaj, że skupiając się tylko na tym, aby transakcja odbyła się jak najszybciej, możesz popełnić różne błędy – a to wpłynie negatywnie zarówno na czas sprzedaży, jak i koszta, które poniesiesz. Nasza kancelaria notarialna na Woli zweryfikuje wszystkie dokumenty przed sporządzeniem aktu notarialnego. Będziesz musiał przygotować m.in.:

• odpis zwykły księgi wieczystej,
• podstawa nabycia nieruchomości (np. akt notarialny, umowa sprzedaży, umowa darowizny),
• prawomocne postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub o zasiedzeniu albo zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia,
• zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony,
• zaświadczenie z urzędu Miasta/Gminy stwierdzające brak osób zameldowanych na pobyt stały i czasowy w lokalu lub takie, w którym stwierdza się jakie osoby są zameldowane w lokalu,
• zaświadczenie zarządcy Wspólnoty Mieszkaniowej dotyczące stanu zaległości za opłaty eksploatacyjne z lokalem,
• świadectwo charakterystyki energetycznej – w przypadku gdy zostało wydane dla lokalu (nie dotyczy lokali niemieszkalnych),
• cena sprzedaży i warunki jej płatności,
• data wydania lokalu,
• numer konta bankowego Strony Sprzedającej, na które ma być dokonana płatność ceny,
• oświadczenie Banku o udzieleniu kredytu oraz umowa kredytowa – jeśli nabycie jest finansowane ze środków pochodzących z kredytu bankowego,
• zgoda wierzyciela (osoby na rzecz której jest ustanowione prawo) na zwolnienie nieruchomości spod obciążenia w związku ze spłatą długu lub zwolnieniem z jego zapłaty albo zgoda wierzyciela na spłacenie długu z ceny sprzedaży z podaniem kwoty wymaganej do spłaty, rachunku do spłaty i promesą wyrażenia zgody na zwolnienie spod obciążenia po spłacie – w przypadku obciążenia nieruchomości przykładowo hipoteką, ostrzeżeniem o wszczęciu egzekucji lub innym ciężarem.

Sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego – dokumenty, które należy przygotować przed wizytą w kancelarii notarialnej Warszawa

W przypadku sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego, zadbaj o to, aby w kancelarii przedstawić do wglądu następujące dokumenty:

• odpis zwykły księgi wieczystej – jeżeli jest ona założona,
• zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej o przysługującym danej osobie prawie do lokalu, jego oznaczeniu, składzie, powierzchni, podstawie nabycia, uregulowaniu wkładu budowlanego oraz opłat eksploatacyjnych,
• zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej zawierające informację: komu przysługuje lokal i na jakiej podstawie, oznaczenie lokalu, wskazanie kondygnacji budynku, na której położony jest lokal, skład lokalu, powierzchnię lokalu, numer działki na której posadowiony jest budynek, w którym znajduje się lokal z podaniem numeru księgi wieczystej nieruchomości – w przypadku gdy dla lokalu nie jest prowadzona księga wieczysta i chcemy ją założyć,
• dokument stwierdzający nabycie prawa do lokalu. Może to być akt notarialny zakupu nieruchomości, umowy spadku lub umowy darowizny,
• prawomocne poświadczenie dziedziczenia, lub postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, jeśli nabyliśmy mieszkanie przez dziedziczenie,
• zaświadczenie o zapłaceniu podatku od spadku i darowizn,
• zaświadczenie o braku zaległości finansowych wobec wspólnoty mieszkaniowej,
• zaświadczenie o położeniu w strefie rewitalizacji,
• zaświadczenie o zameldowanych w lokalu osobach,
• zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji, gdy nabycie nastąpiło w drodze spadku przed dniem 01 stycznia 2007 roku, a po dniu 01 stycznia 2007 roku – także w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia wspólności i zachowku.