W dobie popularności na nieruchomości z rynku wtórego niektórzy decydują się na szybkie transakcje. Niekiedy słyszy się, że sprzedaż domu z zameldowanymi osobami jest możliwa. Rzeczywiście? Sprawdź, co o takiej sytuacji mówi polskie prawo.
Czy meldunek w 2022 roku jest potrzebny?
Ludzie, którzy dorastali w okresie PRL-u są przekonani, że meldunek to sprawa obowiązkowa. Kiedyś za brak takowego groziły surowe kary. Jak wygląda sytuacja w XXI wieku? Już od 2016 roku został zniesiony obowiązek meldunkowy. Zameldowanie służy jedynie celom ewidencyjnym i potwierdza, że dana osoba może przebywać w tym domu.
Warto pamiętać, że sama czynność zameldowania jest bezpłatna. Opłatę ponosi się jedynie w momencie, w którym prosisz o wystawienie zaświadczenia o zameldowaniu na czas określony. W przypadku stałego zameldowania – według informacji z sieci – ta usługa jest bezpłatna.
Sprzedaż domu z zameldowanymi osobami jest możliwa. Sam meldunek nie daje nikomu prawa do rozporządzania lokalem. Niemniej jednak zanim dokonasz takiej transakcji, powiadom o niej potencjalnych, nowych właścicieli nieruchomości. Najczęściej takie domy z zameldowanymi osobami kupują ludzie, którzy są obeznani w kruczkach prawnych i sposobach, dzięki którym można legalnie wymeldować osoby po kupnie takiej nieruchomości.
W Internecie można znaleźć różne informacje dotyczące sprzedaży domów z zameldowanymi osobami. Do najczęstszych należą historie, w których wcześniej osoba wynajmowała pokój lub piętro od sprzedających i … zdecydowała się nie płacić czynszu oraz innych należności.
Właściciele, nie wiedząc co robić, decydują się na sprzedaż domu z zameldowanymi osobami. Czasem nawet cena danej nieruchomości jest tak atrakcyjna, że kusi nawet ludzi, którzy będą starali się pozbyć niechcianego lokatora. Mamy tu na myśli tylko i wyłącznie sposoby legalne, do których przyczynia się sąd wydający odpowiedni nakaz eksmisji.
Gdzie się wymeldować?
Najlepiej jednak jest nie zostawiać osobom kupującym niedokończonych spraw. Dlatego przed dokonaniem sprzedaży warto zdecydować się na wymeldowanie siebie i innych osób z domu, który zamierzasz sprzedać.
Wymeldować można się zarówno drogą tradycyjną, jak i elektroniczną. Forma tradycyjna wymaga wizyty w właściwym dla Ciebie urzędzie gminy bądź miasta. Tam pozostawiasz pismo oraz legitymujesz się dowodem osobistym. W przypadku formy elektronicznej wysyłasz odpowiedni wniosek. Warto pamiętać, że jeśli zdecydujesz się zamieszkać w innej nieruchomości i właśnie tam się zameldujesz, Twój poprzedni meldunek traci ważność.
W przypadku uzyskania dokumentu o tym, że nikt nie zamieszkuje domu można udać się do notariusza. Przy tym warto pamiętać, że takie pismo stanowi dla notariusza istotną informację maksymalnie do 3 dni po wydaniu. Później może być problem z jego wykorzystaniem.
