Wiele osób uważa, że darowizna mieszkania to skomplikowane formalności, które mogą przerosnąć osobę nie będącą prawnikiem bądź notariuszem. W tym wypadku strach ma wielkie oczy. Przeczytaj, na co zwrócić uwagę przygotowując się do procesu darowizny.

Czym jest darowizna mieszkania?

Darowizna mieszkania to w skrócie nieodpłatne przekazanie tego rodzaju nieruchomości innej osobie. Proces ten nie jest przypisany wyłącznie do najbliższych – dzieci czy bliskiej rodziny. Darowizna mieszkania, nawet jeśli przekazujesz je synowi bądź córce, musi mieć formę dokumentu, sporządzonego chociażby przez notariusza na Woli w Warszawie. To podpisanie umowy, która przenosi akt własności do danej nieruchomości na rzecz obdarowanego.

Darowizna mieszkania. Jakie dokumenty są potrzebne?

Zanim wybierzesz się do notariusza, warto wpisać w wyszukiwarkę hasło: darowizna mieszkania jakie dokumenty potrzebne, by dobrze przygotować się do tej wizyty. Można również wcześniej skontaktować się z notariuszem chociażby na warszawskiej Woli, by potwierdzić spis obowiązkowych dokumentów, których wykaz znajdziesz poniżej:

• numer księgi wieczystej nieruchomości,
• zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu,
• zaświadczenie z urzędu skarbowego o zapłaconym podatku od  darowizny,
• zaświadczenie z urzędu skarbowego o zwolnieniu z obowiązku płacenia podatku od darowizny,
• dowody osobiste.

 

Darowizna mieszkania. Ile to kosztuje?

Oprócz opłat w urzędzie skarbowym, podczas tworzenia aktu notarialnego darowizny mieszkania, będziesz musiał ponieść koszty notarialne. Są one ściśle określone Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Sprawdzisz je chociażby w kalkulatorze kosztów notarialnych. W przypadku nieruchomości liczone są one od jej wartości. Sprawdź przykładowe stawki poniżej:

 

• przy 3 000 zł – 100 zł,
• powyżej 3 000 do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł,
• powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł,
• powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł,
• powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł,
• powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł.

Oprócz opłaty związanej z notariuszem od darowizny należy zapłacić podatek. W przypadku dziecka istnieje możliwość zwolnienia go z tego obowiązku. Syn bądź córka należą do grupy zerowej, która określana jest mianem „szczególnie uprzywilejowanej”. Należą do niej także: małżonkowie, wnuki, prawnuki, pasierbowie, rodzeństwo, ojczym oraz macocha. Warto spytać się w Urzędzie Skarbowym, jakich formalności należy dokonać, by po określonym czasie nie musieć płacić pełnego podatku.