Bliskim osobom przekazujemy nie tylko fundusze w postaci środków finansowych, ale również nieruchomości. Tak popularne przepisanie mieszkania to forma darowizny. Warto dowiedzieć się, jak przeprowadzić ją pod względem formalnym. Przede wszystkim trzeba przygotować niezbędne dokumenty dla Notariusza Wola.

Darowizna mieszkania – jakie dokumenty?

Darowizna mieszkania następuje najczęściej wtedy, gdy chcemy okazać wsparcie młodszemu pokoleniu i przepisujemy mieszkanie na dziecko. W czasie stałego wzrostu cen nieruchomości to doskonały pomysł na zabezpieczenie następnej generacji. Posiadanie własnego mieszkania umożliwia osiągnięcie oszczędności. Dzięki temu zabezpieczy także właściciela na przyszłość i sprawimy, że będzie dysponował już na starcie kapitałem.

Przepisanie mieszkania to bardzo popularna forma przekazania mieszkania członkowi rodziny, zwłaszcza jeżeli darczyńca nie korzysta z nieruchomości. Darowizna mieszkania – jakie dokumenty trzeba przygotować, aby dokonać darowizny mieszkania? Niezbędne będzie przedstawienie podstawy nabycia nieruchomości. Dokumentem potwierdzającym nabycie nieruchomości jest wypisu aktu notarialnego umowy kupna lub aktu dziedziczenia oraz odpis z księgi wieczystej.

Wypis z aktu notarialnego

Kto może ubiegać się o wypis z aktu notarialnego według obowiązujących przepisów? Zgodnie z ustawą z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie wypisy aktów notarialnych wydawane są osobom wskazanym w treści Art. 110, który brzmi następująco:

• 1. Wypisy aktu notarialnego wydaje się stronom aktu lub osobom, dla których zastrzeżono w akcie prawo otrzymania wypisu, a także ich następcom prawnym.
• 2. Za zgodą stron lub na podstawie prawomocnego postanowienia sądu okręgowego, w którego okręgu znajduje się kancelaria notariusza, wypis aktu notarialnego może być wydany także innym osobom. Sąd orzeka w tym przedmiocie w trybie postępowania nieprocesowego, po wysłuchaniu stron aktu notarialnego, jeżeli stawią się na wezwanie. Postanowienie sądu okręgowego nie podlega zaskarżeniu.

W celu uzyskania wypisu aktu notarialnego należy najpierw rozpoznać datę sporządzenia oryginału aktu notarialnego. Od wieku aktu notarialnego zależy miejsce jego przechowywania. Skuteczna darowizna mieszkania zależy od tego, jakie dokumenty przedstawimy w kancelarii notarialnej do zweryfikowania.

Warto wiedzieć, że oryginały aktów notarialnych są przechowywane przez Notariusza na Woli w Warszawie przez okres 10 lat. Po tym okresie oryginały wędrują do archiwum sądu rejonowego, właściwego terytorialnie ze względu na położenie kancelarii notarialnej.

Również w przypadku zaprzestania prowadzenia przez kancelarię usług notarialnych, akty notarialne sporządzone przez daną kancelarię są przekazywane do archiwum sądu rejonowego właściwego terytorialnie ze względu na miejsce urzędowania kancelarii.

Przepisanie mieszkania na dziecko

Przepisanie mieszkania na dziecko może przy tym przybrać różne formy. Aby uniknąć dodatkowych kosztów, warto pamiętać o załatwieniu dodatkowych formalności, jeżeli wymaga tego finalizowanie transakcji. Nie muszą to być wcale skomplikowane procedury. Trzeba tylko dowiedzieć się, ile kosztuje darowizna mieszkania i jakie dokumenty dla notariusza przygotować. Przepisanie mieszkania może przyjąć zasadniczo trzy formy przekazania własności:

• Darowizna mieszkania: to najbardziej popularna forma przepisania mieszkania. Sprawdza się, jeśli mieszkanie ma trafić do członka rodziny, potomka, zwłaszcza jeżeli darczyńca nie korzysta z nieruchomości.
• Umowa o dożywocie: w tym przypadku osoba otrzymująca nieruchomość jest zobowiązana do utrzymania dożywotnika aż do jego śmierci i otrzymywania stosownej opieki. Wsparcie może przybrać np. formę renty dożywotniej.
• Testament: przepisanie mieszkania w testamencie. Wówczas spadkobierca zostanie właścicielem nieruchomości po otwarciu testamentu, a więc śmierci spadkodawcy. W tym przypadku testament należy sporządzić w kancelarii w obecności Notariusza Wola Warszawa.

Darowizna mieszkania – formalności

W związku z takimi trzema formalnymi możliwościami, które wymieniliśmy już wcześniej, bardzo często decydujemy się na darowiznę mieszkania. Jest ona stosunkowo prosta, zwłaszcza jeżeli dotyczy to najbliższych członków rodziny. W zależności od stopnia pokrewieństwa możliwe stanie się również uniknięcie obowiązku podatkowego lub zapłacenie znacznie niższej stawki. Każdy przypadek należy jednak rozpatrywać indywidualnie wraz z przedstawicielem Kancelarii Notarialnej Warszawa Wola. Otrzymywanie darowizny to z jedna z najbardziej powszechnych czynności. Jednocześnie nie zawsze zdajemy sobie z tego sprawę i nie dokonujemy formalnego zgłoszenia tego faktu. Może to oznaczać, że tym samym popełniamy wykroczenie lub przestępstwo podatkowe. Z drugiej strony za wykroczenie może zostać uznane wręczanie prezentu na urodziny. Darowizna mieszkania jest jednak pod wieloma względami szczególna.