Sprzedaż domu, mieszkania, działki budowlanej lub innej nieruchomości wiąże się z przeniesieniem prawa własności z osoby, która sprzedaje nieruchomość (dom, mieszkanie, działkę) na rzecz osoby, która kupuje nieruchomość. Transakcje należy sfinalizować w postaci aktu notarialnego w profesjonalnej Kancelarii Notarialnej. Umowa sprzedaży jest sporządzana w formie aktu notarialnego. Warto wiedzieć jakie dokumenty potrzebne do sprzedaży działki budowlanej należy przedstawić w Kancelarii Notarialnej. Dokumenty te ma obowiązek dostarczyć sprzedający. Wszystkie dokumenty są weryfikowane przez Notariusza. Na podstawie ich podstawie, po sprawdzeniu Kancelaria Notarialna Warszawa Wola sporządzi umowę w formie aktu notarialnego.
Dokumenty do sprzedaży działki – Wypis z rejestru gruntów
W celu skutecznego sfinalizowania transakcji sprzedaży działki budowlanej konieczne jest przedstawienie wypisu z rejestru gruntów. W wypisie znajduje się szczegółowa informacja czy działka jest budowlana, rolna, leśna lub ma charakter rekreacyjny. Wypis można otrzymać w starostwie powiatowym. W niektórych powiatach jest możliwe złożenie wniosku on-line na stronie gov.pl. Od urzędu zależy, w jakim terminie wyda wypis. Klient zostaje poinformowany indywidualnie o czasie oczekiwania. Umowa sprzedaży działki nie może być sporządzona bez zweryfikowanego przez Notariusza wypisu. Dokumenty potrzebne do sprzedaży działki budowlanej takie jak Wypis z rejestru gruntów są niezwykle istotne do zweryfikowania ceny gruntu. Zupełnie inną cenę sprzedaży otrzymamy za grunt, który jest przewidziany pod zabudowę, jako działka budowlana, niż za działkę rekreacyjną. W interesie sprzedającego jest więc przedstawić dokument, w którym będzie jasno i czytelnie stwierdzone, że sprzedaje działkę budowlaną.
Dokumenty do sprzedaży działki – akt własności
Kancelaria Notarialna Warszawa Wola na podstawie ksiąg wieczystych weryfikuje, czy sprzedający faktycznie jest właścicielem gruntu. Notariusz wykonuje tę czynność dzięki elektronicznemu systemowi, do którego każdy ma dostęp. Sprawdzenie polega na skorzystaniu z wyszukiwarki ksiąg wieczystych. Wystarczy wejść na stronę do rejestru elektronicznych ksiąg wieczystych i sprawdzić działkę według wskazanego adresu. Notarialna umowa sprzedaży działki wymaga zweryfikowania ksiąg wieczystych.
Obecnie obowiązuje ustawa o uregulowaniu własności ziemi poprzez założenie księgi wieczystej. Jeżeli nieruchomość nie posiada KW, a właściciel posiada akt własności ziemi, to ma podstawę, do założenia księgi wieczystej. Czynność założenia księgi wieczystej powinna być wykonana przez właściciela gruntu przed rozpoczęciem transakcji sprzedaży nieruchomości.
Dokumenty sprzedaży działki MPZP i WZ i umowa sprzedaży działki
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) określa zgodę na rodzaj budynku na działce. Warto wziąć pod uwagę, że Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) przewiduje wszystkie aspekty dotyczące zabudowy. Pod uwagę jest brany nie tylko charakter zabudowy, ale wielkość budynku, a nawet wygląd elewacji zewnętrznej. Jeżeli dla gminy nie został przewidziany Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, należy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ). W tym przypadku należy się uzbroić w cierpliwość, ponieważ nie od razu otrzymamy dokumenty z Urzędu Gminy. Procedura wydania dokumentów o warunkach zabudowy działki budowlanej może potrwać nawet do kilku miesięcy. Warto przewidzieć to w procesie sprzedaży. Cena działki zależy od tego, jak może zostać zabudowana. W interesie sprzedającego jest przedstawić dokumenty do umowy sprzedaży działki. Kancelaria Notarialna Warszawa Wola zweryfikuje autentyczność dokumentu.
Jak sprawdzić opłaty notarialne?
Na zakończenie warto wspomnieć o kosztach wiązanych z przeprowadzeniem transakcji sprzedaży działki budowlanej. Koszty, które poniesiemy na miejscu, czyli opłatę notarialną łatwo sprawdzimy w kalkulatorze kosztów notarialnych.
Od umowy sprzedaży działki naliczony zostanie podatek. Wysokość podatku jest uzależniona od tego, czy działka jest sprzedana w transakcji między osobami prywatnymi, czy firmami. Inna stawka podatku obowiązuje osoby prywatne, a inna podmioty działalności gospodarczej. Od firm pobierany jest wyższy podatek. Dokładne informacje na ten temat są przekazywane stronom transakcji po zweryfikowaniu materiałów, jakimi są dokumenty potrzebne do sprzedaży działki budowlanej.
Trzeba także wiedzieć, że jeżeli działkę budowlaną kupujemy po okazyjnej cenie, która znacznie odbiega od ceny rynkowej podobnych działek budowlanych w okolicy, do aktu notarialnego będzie wpisana wartość rynkowa gruntu. Drugą ważną kwestią jest naliczenie podatku. Zostanie on naliczony nie od faktycznej ceny transakcji, ale od tej ceny rynkowej, jeżeli różnią się od siebie.
Warto skorzystać z obsługi profesjonalnej takiej, jaką oferuje Kancelaria Notarialna Warszawa Wola i uniknąć nieporozumień.
