Dobra wiadomość dla osób, które zamierzają nabyć swoje pierwsze mieszkanie bądź dom. Od 31 sierpnia weszła w życie nowelizacja przepisów dotyczących PCC. Zgodnie z nową regulacją, osoby kupujące swój pierwszy lokal mieszkalny czy jednorodzinny dom mieszkalny na rynku wtórnym są zwolnione z obowiązku zapłaty PCC, który wynosił 2 procent. Co z kwestią opłat u notariusza?
Czym jest podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)?
Podatek od czynności cywilnoprawnych, nazywany również w skrócie jako PCC, jest jednym z podatków które nabywca musi wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości. Jest to podatek od różnego rodzaju transakcji, w tym umów kupna-sprzedaży, darowizn czy wymiany. PCC jest zazwyczaj płatny przez nabywcę, choć strony mogą umówić się inaczej. Kiedy mówimy o nieruchomościach na rynku wtórnym, mamy na myśli te, które nie są oferowane przez deweloperów jako nowe. Są to nieruchomości, które były wcześniej użytkowane i teraz są wystawiane na sprzedaż lub wynajem przez obecnych lub byłych właścicieli.
Pamiętaj o innych opłatach
Choć nowelizacja przepisów dotyczących PCC przynosi ulgę dla osób kupujących pierwszy lokal mieszkalny czy jednorodzinny dom na rynku wtórnym, warto pamiętać o innych opłatach, które mogą znacząco wpłynąć na ostateczny koszt transakcji.
Chodzi przede wszystkim o taksę notarialną. To jedna z kluczowych opłat, które muszą być uwzględnione w kosztach zakupu nieruchomości. Jest to opłata za sporządzenie aktu notarialnego, który jest niezbędny w procesie zakupu. Zazwyczaj jest ona obliczana jako procent wartości transakcji i zależy od tabeli opłat notarialnych. Może to być kwota rzędu kilkuset czy nawet kilku tysięcy złotych, w zależności od wartości nieruchomości.
Opłaty sądowe związane są przede wszystkim z wpisem do księgi wieczystej. Wpis do księgi wieczystej to formalność prawna, która jest niezbędna, aby nabywca mógł zostać pełnoprawnym właścicielem nieruchomości. Opłata ta zazwyczaj nie jest tak duża jak taksa notarialna, ale również nie można jej pominąć.
Koszty związane z ewentualnym kredytem hipotecznym
Jeżeli zakup nieruchomości jest finansowany za pomocą kredytu hipotecznego, nabywca musi również liczyć się z dodatkowymi opłatami. Do tych kosztów należą między innymi:
- Opłata za wycenę nieruchomości: Zazwyczaj bank wymaga, aby nieruchomość była wyceniona przez rzeczoznawcę.
- Ubezpieczenie: W przypadku kredytu hipotecznego, nieruchomość musi być ubezpieczona. Może to być ubezpieczenie od różnych zdarzeń losowych takich, jak pożar, ale również ubezpieczenie na życie.
- Opłata za udzielenie kredytu: Niektóre banki naliczają jednorazową opłatę za udzielenie kredytu.
Wszystkie te opłaty mogą znacząco wpłynąć na ostateczny koszt zakupu nieruchomości. Dlatego, choć zwolnienie z PCC to duża ulga, nabywcy powinni być świadomi, że nie są to jedyne koszty, jakie ich czekają. W razie pytań lub wątpliwości warto skontaktować się z wybranym przez siebie notariuszem, aby poznać szczegóły dotyczące opłat i zmian w prawie.
