Interesantom, którzy planują sprzedaż działki, domu lub mieszkania Notariusz na Woli doradza, jak przygotować dokumenty potrzebne do aktu notarialnego. Wykaz potrzebnych dokumentów, które należy przedłożyć w kancelarii do zweryfikowania, znajdziesz w poniższym artykule.

Notariusz na Woli w Warszawie

Notariusz na Woli zwraca uwagę na istotny fakt, że każda transakcja, bez względu na to, czy jest nią sprzedaż działki niezabudowanej, budowlanej, z rozpoczętą budową, a także  sprzedaż mieszkania wiąże się z określonymi formalnościami. Dokumenty potrzebne do aktu notarialnego przygotowuje strona sprzedająca.

Istotne jest, aby przystąpić do gromadzenia niezbędnych dokumentów z odpowiednio dużym wyprzedzeniem. Uzyskanie wymaganych zaświadczeń z odpowiednich organów administracji państwowej zajmuje pewien okres czasu. Oczekiwanie na zaświadczenie może się w różnych względów przedłużać, a kupujący znajdzie inną ofertę, jeżeli zależy mu na czasie.

Dokumenty potrzebne do aktu notarialnego

Komplet dokumentów potrzebnych do aktu notarialnego pomoże uniknąć trudności przy zawieraniu umowy sprzedaży (w formie aktu notarialnego). Jeżeli obawiasz się, że klient zrezygnuje z transakcji w związku z oczekiwaniem na zaświadczenie z urzędu, warto pomyśleć o sporządzeniu umowy przedwstępnej.

Umowa przedwstępna nie musi być sporządzona w kancelarii notarialnej – podkreśla Notariusz na Woli w Warszawie. Umowa między strony określa i zarazem zabezpiecza warunki przyszłej transakcji oraz zapewnia właścicielowi nieruchomości czas na załatwienie wymaganych formalności.

Lista dokumentów potrzebnych do aktu notarialnego przy sprzedaży działki

Do sprzedaży działki należy przedłożyć u Notariusza na Woli następujące dokumenty do sprzedaży działki zgodnie z wykazem. Warto wziąć pod uwagę, że poniższa lista ma jedynie charakter poglądowy. W zależności od stanu prawnego nieruchomości, lista może podlegać pewnym modyfikacjom:

• Aktualny odpis z księgi wieczystej lub wskazanie numeru księgi wieczystej,
• Wypis z rejestru gruntów,
• Umowa nabycia nieruchomości,
• Zaświadczenie z Urzędu Gminy o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub ewentualnie o braku planu dla tego obszaru gminy,
• Zaświadczenie ze Starostwa Powiatowego potwierdzające, że nieruchomość jest lub nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu,
• W przypadku otrzymania nieruchomości w spadku lub po 1 stycznia 2007 r. nabycia poprzez darowiznę, nieodpłatnym zniesieniem współwłasności lub zasiedzeniem potrzebne jest zaświadczenie z Urzędu Skarbowego potwierdzające, że nabycie było zwolnione od podatku, lub że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia,
• W przypadku, gdy sprzedawana działka powstała w wyniku podziału nieruchomości (dokonanego przez obecnego właściciela) decyzja podziałowa z pieczęcią, że jest ostateczna, wypis z rejestru gruntów dla działki objętej sprzedażą.

Sprzedaż działki z budową – dokumenty potrzebne do aktu notarialnego

W przypadku, gdy przedmiotem sprzedaży jest działka, na której rozpoczęto budowę, Kancelaria notarialna Warszawa Wola zwraca uwagę na dodatkowy aspekt. Komplet dokumentów potrzebnych do aktu notarialnego powinien zawierać informacje pozwalające zweryfikować, czy budowa jest prowadzona zgodnie z projektem. W tym przypadku strona sprzedająca przedkłada dodatkowo do weryfikacji:

• Pozwolenie na budowę z klauzulą ostateczności nadaną przez właściwy organ,
• Dziennik budowy,
• Projekt budowlany w celu weryfikacji braku odstępstw dotychczasowych prac budowlanych od projektu.

Strona kupująca jest cudzoziemcem – dokumenty potrzebne do aktu notarialnego

Sprzedaż działki cudzoziemcom jest zgodna z obowiązującym prawem. W tym wyjątkowym przypadku Kancelaria notarialna Warszawa Wola wymaga od strony kupującej przedstawienia dodatkowego dokumentu. Jeżeli nieruchomość chcą nabyć osoby z obywatelstwem kraju spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego, powinny one uzyskać pozytywną decyzję od Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Jest to warunek konieczny do nabycia nieruchomości w Polsce. O powyższe pozwolenie występuje na własną rękę osoba zainteresowana nabyciem działki. Pozostałe dokumenty potrzebne do aktu notarialnego przygotowuje strona zbywająca.

Rozważmy jeszcze przypadek, gdy stroną sprzedającą nieruchomość, wpisaną do aktu notarialnego jest spółka. Kancelaria notarialna Warszawa Wola zgodnie z obowiązującymi przepisami w tej sytuacji wymaga przedłożenia uchwały wspólników o nabyciu tej nieruchomości oraz wypis z Krajowego Rejestru Sądowego.

Skompletowanie dokumentów pomoże uniknąć niepotrzebnych trudności przy spisaniu aktu notarialnego. Warto skorzystać z opcji umowy przedwstępnej, jeśli przewidujesz, że zdobycie wymaganych zaświadczeń i pozwoleń zajmie więcej czasu.