Umowa przedwstępna kupna działki to dla wielu osób pierwszy realny krok do spełnienia marzenia o własnej nieruchomości. To właśnie na tym etapie zapadają najważniejsze ustalenia dotyczące ceny, terminu zawarcia umowy przyrzeczonej i sposobu finansowania. W praktyce od tego, jak poprawnie zostanie przygotowana umowa przedwstępna, zależy bezpieczeństwo całej transakcji. W Kancelarii Notarialnej Notariusz Wola w Warszawie regularnie doradzamy klientom przy zakupie działek, dbając o zgodność z prawem, przejrzystość ustaleń i maksymalną ochronę interesów stron.

Na czym polega umowa przedwstępna kupna działki u notariusza?

Umowa przedwstępna kupna działki to zobowiązanie sprzedającego i kupującego do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, czyli finalnej umowy sprzedaży nieruchomości. Jej głównym celem jest zabezpieczenie obu stron na czas potrzebny np. do uzyskania kredytu, skompletowania dokumentów lub uregulowania stanu prawnego gruntu. Zawarcie takiej umowy w formie aktu notarialnego zapewnia zdecydowanie silniejszą ochronę niż zwykła forma pisemna.

W polskim prawie podstawą prawną umowy przedwstępnej jest art. 389 i 390 Kodeksu cywilnego. Przepisy te wskazują, że strony mogą zobowiązać się do zawarcia określonej umowy w przyszłości, a także określają, jakie uprawnienia przysługują stronom w razie niewywiązania się z tego zobowiązania. Z punktu widzenia kupującego działkę najważniejsze jest to, że umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego daje możliwość dochodzenia przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej.

Notariusz, sporządzając umowę przedwstępną, czuwa nad tym, aby zostały w niej dokładnie i jednoznacznie opisane wszystkie istotne elementy przyszłej umowy sprzedaży. Chodzi przede wszystkim o oznaczenie nieruchomości, cenę, termin zawarcia umowy przyrzeczonej, sposób zapłaty oraz dodatkowe obowiązki stron, takie jak wydanie działki, uzyskanie zaświadczeń z urzędu czy zgód współmałżonków. Kancelaria Notarialna Notariusz Wola w Warszawie dba, aby każdy z tych elementów był zrozumiały, precyzyjny i zgodny z aktualnymi przepisami.

Umowa przedwstępna kupna działki zawarta przed notariuszem ma jeszcze jedną istotną korzyść – na jej podstawie kupujący może złożyć wniosek o wpis roszczenia z umowy przedwstępnej do księgi wieczystej. Wpis ten chroni nabywcę przed próbą sprzedaży działki innej osobie lub przed innymi czynnościami sprzedawcy, które mogłyby utrudnić lub uniemożliwić zawarcie umowy przyrzeczonej.

Rola notariusza w transakcji kupna działki w Warszawie

Notariusz w Polsce jest osobą zaufania publicznego, której zadaniem jest zapewnienie bezpieczeństwa obrotu prawnego. W przypadku zakupu działki w Warszawie notariusz nie tylko sporządza akt notarialny, ale również weryfikuje szereg okoliczności prawnych, które mają znaczenie dla ważności i skuteczności transakcji. Dotyczy to zarówno umowy przedwstępnej, jak i późniejszej umowy przyrzeczonej.

Do podstawowych obowiązków notariusza należy szczegółowa analiza księgi wieczystej nieruchomości. Notariusz sprawdza, kto jest właścicielem działki, czy nie jest ona obciążona hipoteką, służebnościami, roszczeniami, a także czy nie toczą się postępowania egzekucyjne lub zabezpieczające. W Kancelarii Notarialnej Notariusz Wola w Warszawie przykładamy dużą wagę do wnikliwej analizy wpisów i wzmiankowanych wniosków, aby zminimalizować dla klienta ryzyko prawne.

Istotne jest również sprawdzenie stanu faktycznego i prawnego działki w zakresie przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy. Informacje te mają wpływ na przyszłe możliwości zabudowy i korzystania z nieruchomości. Notariusz pomaga stronom zrozumieć konsekwencje prawne związane z przeznaczeniem gruntu, strefą ochronną, ograniczeniami zabudowy czy przebiegiem mediów.

Notariusz musi też wziąć pod uwagę przepisy szczególne, np. ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego w przypadku działek rolnych, ustawę o gospodarce nieruchomościami, czy regulacje dotyczące gruntów objętych szczególną ochroną. W razie potrzeby zwraca uwagę na konieczność uzyskania zgód odpowiednich organów lub spełnienia dodatkowych warunków. Klienci kancelarii na warszawskiej Woli często korzystają z pomocy notariusza już na etapie planowania zakupu, aby uniknąć niepotrzebnych kosztów i opóźnień.

Ważnym elementem pracy notariusza jest również wyjaśnienie stronom treści umowy oraz skutków prawnych poszczególnych zapisów. Notariusz ma obowiązek działać bezstronnie, co oznacza, że chroni interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego. W praktyce polega to na proponowaniu rozwiązań równoważących ryzyka, wprowadzaniu postanowień zabezpieczających oraz upewnianiu się, że strony w pełni rozumieją podejmowane zobowiązania.

Elementy umowy przedwstępnej kupna działki w świetle polskiego prawa

Umowa przedwstępna, aby była skuteczna, musi określać istotne postanowienia przyszłej umowy sprzedaży. Zgodnie z art. 389 § 1 Kodeksu cywilnego chodzi przede wszystkim o oznaczenie stron, przedmiotu sprzedaży oraz ceny. W przypadku działki przedmiot umowy trzeba opisać w sposób niebudzący wątpliwości, najczęściej poprzez wskazanie numeru działki, obrębu, powierzchni oraz numeru księgi wieczystej.

Oprócz tych elementów w praktyce notarialnej umowy przedwstępne obejmują znacznie więcej postanowień. W akcie notarialnym zwykle określa się termin zawarcia umowy przyrzeczonej, sposób finansowania zakupu (środki własne, kredyt bankowy), harmonogram płatności, wysokość zadatku lub zaliczki, termin wydania nieruchomości, a także odpowiedzialność stron za wady prawne. Notariusz dba, by każde z tych postanowień było zgodne z przepisami oraz rzeczywistą wolą stron.

W praktyce istotne jest rozróżnienie między zadatkiem a zaliczką. Zadatek, uregulowany w art. 394 Kodeksu cywilnego, pełni funkcję zabezpieczającą – w razie niewykonania umowy przez kupującego przepada na rzecz sprzedającego, a w razie niewykonania przez sprzedającego kupujący może żądać jego zwrotu w podwójnej wysokości. Z kolei zaliczka to jedynie część ceny płacona z góry, która co do zasady podlega zwrotowi, jeżeli umowa nie zostanie zawarta. Notariusz wyjaśnia stronom skutki wyboru jednej z tych form oraz pomaga sformułować odpowiednie postanowienia.

W przypadku zakupu działki w Warszawie warto również przewidzieć w umowie przedwstępnej zapisy dotyczące stanu uzbrojenia terenu, dojazdu, ewentualnych służebności drogowych, dostępu do mediów oraz planowanych inwestycji w otoczeniu. Choć elementy te nie należą do tzw. essentialia negotii, w praktyce mają ogromne znaczenie dla wartości i użyteczności nieruchomości. Kancelaria Notarialna Notariusz Wola pomaga klientom identyfikować takie kwestie i wprowadzać je do umowy w formie jasnych i mierzalnych zobowiązań.

Formy zawarcia umowy przedwstępnej i ich skutki prawne

Umowa przedwstępna kupna działki może zostać zawarta w zwykłej formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego. Wybór formy ma kluczowy wpływ na zakres ochrony prawnej. Zgodnie z art. 390 § 2 Kodeksu cywilnego tylko umowa przedwstępna sporządzona w formie przewidzianej dla umowy przyrzeczonej (w przypadku sprzedaży nieruchomości jest to akt notarialny) umożliwia stronie dochodzenie przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej.

Jeśli umowa przedwstępna została zawarta jedynie w formie pisemnej, strona poszkodowana niewykonaniem zobowiązania może żądać wyłącznie naprawienia szkody, jaką poniosła, licząc na to, że umowa przyrzeczona nie została zawarta. W praktyce oznacza to niższy poziom bezpieczeństwa, zwłaszcza dla kupującego, który często ponosi koszty analizy nieruchomości, doradztwa, wniosków kredytowych czy rezerwacji środków.

Zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego wiąże się z koniecznością stawienia się stron w kancelarii notarialnej, okazania dokumentów oraz poniesienia kosztów wynagrodzenia notariusza, podatku od czynności cywilnoprawnych (jeżeli jest należny na tym etapie) oraz opłat sądowych za wpis do księgi wieczystej. Jednocześnie jednak zapewnia najdalej idącą ochronę, w tym możliwość przymusowego przeniesienia własności działki w razie uchylania się sprzedawcy od podpisania umowy przyrzeczonej.

Dla wielu klientów Kancelarii Notarialnej Notariusz Wola w Warszawie istotne jest porównanie tych dwóch rozwiązań. W praktyce przy transakcjach dotyczących działek o znacznej wartości lub w sytuacjach podwyższonego ryzyka (np. kilku współwłaścicieli, złożony stan prawny, konieczność dłuższego oczekiwania na kredyt) rekomendowana jest umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego, często połączona z wpisem roszczenia do księgi wieczystej.

Wpis roszczenia z umowy przedwstępnej do księgi wieczystej

Jednym z ważniejszych narzędzi ochrony kupującego działkę jest wpis do księgi wieczystej roszczenia wynikającego z umowy przedwstępnej. Podstawę prawną stanowi art. 16 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, który pozwala ujawnić roszczenia dotyczące przeniesienia własności nieruchomości. Dzięki temu każdy, kto zapoznaje się z księgą wieczystą, widzi, że istnieje osoba uprawniona do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej.

Wpis roszczenia ma szczególne znaczenie w ochronie przed sprzedażą działki innej osobie. Nawet jeśli sprzedawca spróbuje dokonać kolejnej transakcji, nabywca działki ujawnionej w księdze wieczystej roszczeniem musi liczyć się z jego skutkami. W praktyce znacznie ogranicza to możliwość „podwójnej sprzedaży” oraz innych działań niekorzystnych dla pierwszego nabywcy. Zasada rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych zostaje bowiem osłabiona w zakresie, w jakim ujawniono roszczenia.

Wniosek o wpis roszczenia składany jest przez notariusza do sądu prowadzącego księgę wieczystą, najczęściej drogą elektroniczną, bezpośrednio po podpisaniu aktu. Klientom kancelarii na Woli notariusz wyjaśnia znaczenie takiego wpisu oraz informuje o wysokości opłat sądowych związanych z jego dokonaniem. Wpis roszczenia ma charakter odpłatny, lecz korzyści wynikające z dodatkowego zabezpieczenia transakcji zazwyczaj wielokrotnie przewyższają poniesione koszty.

W praktyce notarialnej ważne jest również prawidłowe sformułowanie samego roszczenia w akcie notarialnym. Musi ono jasno wskazywać na obowiązek sprzedającego do zawarcia określonej umowy przyrzeczonej, precyzować termin lub warunki, pod którymi ma to nastąpić, oraz odnosić się do konkretnej działki. Notariusz dba, aby treść roszczenia była zgodna z wymogami ustawy o księgach wieczystych i hipotece, co pozwala na sprawne przeprowadzenie wpisu przez sąd.

Bezpieczeństwo zakupu działki a obowiązki informacyjne notariusza

Jednym z filarów ochrony stron w obrocie nieruchomościami jest szeroki obowiązek informacyjny notariusza. Osoba zamierzająca kupić działkę w Warszawie często nie posiada specjalistycznej wiedzy prawnej, a dokumenty urzędowe i zapisy w księgach wieczystych bywają trudne do interpretacji. Notariusz ma obowiązek objaśnić stronom znaczenie poszczególnych postanowień umowy, stan prawny nieruchomości oraz potencjalne ryzyka.

W Kancelarii Notarialnej Notariusz Wola każdy projekt aktu notarialnego jest omawiany z klientami przed podpisaniem. Notariusz wskazuje, jakie dokumenty są potrzebne, wyjaśnia treść odpisu księgi wieczystej, opisuje konsekwencje ustanowionych hipotek czy służebności, a także zwraca uwagę na ograniczenia wynikające z planu zagospodarowania lub szczególnych ustaw. Dzięki temu klienci mogą podejmować decyzje w pełni świadomie, bez zaskoczeń na późniejszych etapach inwestycji.

Bezpieczeństwo transakcji zależy również od prawidłowej identyfikacji stron, weryfikacji ich zdolności do czynności prawnych oraz umocowania osób działających w imieniu innych podmiotów. Notariusz sprawdza dokumenty tożsamości, odpisy z Krajowego Rejestru Sądowego, pełnomocnictwa, zgody współmałżonków oraz inne dokumenty niezbędne do ustalenia, czy dana osoba może skutecznie sprzedać lub kupić działkę. W razie wątpliwości notariusz może odmówić dokonania czynności, chroniąc w ten sposób interesy stron.

Należy pamiętać, że notariusz jest również zobowiązany do przeciwdziałania praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu. Oznacza to konieczność gromadzenia dodatkowych danych o stronach transakcji oraz źródłach pochodzenia środków. Choć procedury te bywają postrzegane jako uciążliwe, służą one budowaniu bezpiecznego obrotu nieruchomościami i ochronie klientów przed nieuczciwymi praktykami.

Usługi Kancelarii Notarialnej Notariusz Wola przy umowach przedwstępnych

Kancelaria Notarialna Notariusz Wola świadczy kompleksowe usługi związane z przygotowaniem i zawieraniem umów przedwstępnych kupna działek na terenie Warszawy i okolic. Zakres pomocy obejmuje nie tylko sporządzenie aktu notarialnego, ale również doradztwo co do struktury transakcji, analizę stanu prawnego nieruchomości oraz współpracę z bankami i doradcami kredytowymi.

Do najczęstszych czynności wykonywanych przez kancelarię należą: wstępna analiza dokumentów dotyczących działki, w tym odpisów ksiąg wieczystych, decyzji administracyjnych i wypisów z rejestru gruntów; przygotowanie projektu umowy przedwstępnej z uwzględnieniem indywidualnych ustaleń stron; organizacja spotkania w kancelarii w dogodnym terminie; sporządzenie aktu notarialnego i złożenie wniosków do sądu wieczystoksięgowego o wpis roszczenia, hipoteki lub zmian własności.

Kancelaria dba o to, aby klient otrzymał jasną informację o wszystkich kosztach związanych z umową, w tym o wynagrodzeniu notariusza, podatkach i opłatach sądowych. Dzięki temu możliwe jest rzetelne zaplanowanie budżetu transakcji. W przypadku finansowania zakupu kredytem bankowym notariusz współpracuje z bankiem w zakresie przygotowania odpowiednich dokumentów i wpisu hipoteki do księgi wieczystej, co pozwala na sprawne przeprowadzenie całego procesu.

Klienci korzystający z usług Kancelarii Notarialnej Notariusz Wola mogą liczyć na indywidualne podejście i elastyczność w organizacji czynności notarialnych. Istnieje możliwość wcześniejszego przesłania projektu umowy do zapoznania się, zadania pytań drogą elektroniczną, a także przeprowadzenia kilkuetapowych transakcji, gdy wymaga tego skomplikowany stan prawny nieruchomości lub wielość stron. Wszystko to ma na celu zapewnienie jak największego komfortu i bezpieczeństwa prawnego przy zakupie działki.

Praktyczne wskazówki dla kupujących działkę w Warszawie

Osoba planująca zakup działki w Warszawie powinna już na wstępnym etapie działań skonsultować się z notariuszem. Dzięki temu możliwe jest wyeliminowanie wielu potencjalnych problemów, zanim pojawią się koszty związane z zaliczkami, projektami budowlanymi czy wnioskami kredytowymi. Warto zadbać o to, aby projekt umowy przedwstępnej uwzględniał specyfikę nieruchomości, plany inwestycyjne kupującego oraz realne terminy załatwienia formalności.

Przed podpisaniem umowy dobrze jest zweryfikować nie tylko stan prawny działki, ale również jej otoczenie – planowane inwestycje w pobliżu, dostępność dróg publicznych, możliwości przyłączenia mediów, ograniczenia wynikające z przepisów ochrony środowiska czy dziedzictwa kulturowego. Choć część z tych kwestii nie jest bezpośrednio uregulowana w umowie, może istotnie wpływać na opłacalność i funkcjonalność zakupu.

W praktyce ważne jest również realistyczne określenie terminów zawarcia umowy przyrzeczonej. Należy uwzględnić czas potrzebny na uzyskanie kredytu, zgromadzenie środków, zdobycie wymaganych zaświadczeń i dokumentów, a także na ewentualne postępowania administracyjne. Notariusz może pomóc ocenić, czy proponowane terminy są możliwe do dotrzymania i zaproponować dodatkowe mechanizmy zabezpieczające, takie jak warunki zawieszające czy zapisy o rozwiązaniu umowy w razie braku zgody kredytowej.

Kancelaria Notarialna Notariusz Wola zachęca, aby klienci już na etapie negocjacji ze sprzedającym skorzystali z konsultacji. Pozwala to uniknąć sytuacji, w których ustalenia ustne okazują się trudne do przeniesienia na grunt przepisów lub wymagają istotnej modyfikacji. Dzięki przygotowaniu się z wyprzedzeniem proces sporządzenia aktu notarialnego przebiega sprawniej, a strony mogą skupić się na realizacji swoich planów inwestycyjnych.

Najczęstsze błędy przy umowie przedwstępnej kupna działki

W praktyce obrotu nieruchomościami często spotyka się powtarzające się błędy przy sporządzaniu umów przedwstępnych, zwłaszcza w zwykłej formie pisemnej, bez udziału notariusza. Należą do nich niewystarczająco precyzyjne oznaczenie działki, brak odniesienia do księgi wieczystej, niejasne określenie ceny lub sposobu płatności, pominięcie postanowień o zadatku lub zaliczce, a także brak wskazania terminu zawarcia umowy przyrzeczonej.

Innym częstym błędem jest nieuwzględnienie kwestii związanych z współwłasnością lub małżeńskim ustrojem majątkowym. Zdarza się, że sprzedający nie posiada pełni praw do rozporządzania działką lub wymagana jest zgoda małżonka, której nie uzyskano. W konsekwencji zawarcie umowy przyrzeczonej staje się niemożliwe lub znacznie się opóźnia. Notariusz, badając stan prawny, zwraca uwagę na takie okoliczności i wymaga przedstawienia odpowiednich dokumentów.

Do istotnych uchybień należy także brak odpowiednich zapisów zabezpieczających interesy stron w razie niewykonania umowy. Bez jasno sformułowanych konsekwencji opóźnienia, odstąpienia od umowy czy odmowy współdziałania, dochodzenie roszczeń może być utrudnione lub długotrwałe. Kancelaria Notarialna Notariusz Wola kładzie nacisk na to, aby każda umowa zawierała przejrzyste mechanizmy ochronne, przystosowane do konkretnej sytuacji stron.

Zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego minimalizuje ryzyko popełnienia takich błędów. Notariusz jest zobowiązany do zgodności treści aktu z przepisami prawa, zasadami współżycia społecznego oraz zasadą pewności obrotu. Dzięki temu strony mogą mieć większe zaufanie do tego, że ich ustalenia zostaną skutecznie zrealizowane w postaci umowy przyrzeczonej i przeniesienia własności działki.

Podsumowanie – dlaczego warto zawrzeć umowę przedwstępną kupna działki u notariusza

Zakup działki, zwłaszcza w dużym mieście takim jak Warszawa, wiąże się z dużym zaangażowaniem finansowym i długofalowymi konsekwencjami. Umowa przedwstępna zawarta w formie aktu notarialnego pozwala usystematyzować wszystkie ustalenia stron, zabezpieczyć je wpisem roszczenia do księgi wieczystej oraz zapewnić możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem. Rola notariusza polega na tym, by cała transakcja przebiegała w sposób przejrzysty, bezpieczny i zgodny z obowiązującymi przepisami.

Kancelaria Notarialna Notariusz Wola w Warszawie oferuje kompleksową obsługę przy umowach przedwstępnych kupna działek, począwszy od analizy dokumentów i doradztwa, poprzez przygotowanie aktu notarialnego, aż po złożenie wniosków do księgi wieczystej. Dzięki doświadczeniu w pracy z różnymi typami nieruchomości i złożonymi stanami prawnymi kancelaria jest w stanie zaproponować rozwiązania dopasowane do indywidualnych potrzeb klientów, zwiększając bezpieczeństwo i komfort całego procesu.

Decyzja o skorzystaniu z pomocy notariusza na etapie umowy przedwstępnej to inwestycja w stabilność przyszłych działań. Poprawnie przygotowany akt notarialny, uwzględniający wszystkie kluczowe postanowienia oraz wymogi ustawowe, pozwala uniknąć wielu sporów, opóźnień i nieprzewidzianych kosztów. W efekcie kupujący może skupić się na realizacji swoich planów budowlanych lub inwestycyjnych, mając pewność, że od strony prawnej transakcja została odpowiednio zabezpieczona.

• notariusz
• umowa przedwstępna
• akt notarialny
• księga wieczysta
• roszczenie
• własność
• zadatek
• hipoteka
• bezpieczeństwo
• kancelaria notarialna

FAQ – najczęstsze pytania dotyczące umowy przedwstępnej kupna działki

1. Czy umowa przedwstępna kupna działki musi być zawarta u notariusza?
Umowa przedwstępna nie musi być zawarta w formie aktu notarialnego, aby była ważna, jednak tylko forma notarialna daje możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem. Zwykła forma pisemna pozwala co do zasady jedynie na żądanie odszkodowania. Jeżeli zależy Państwu na silnym zabezpieczeniu transakcji, szczególnie przy działkach o dużej wartości, skorzystanie z pomocy notariusza jest wysoce rekomendowane.

2. Jakie dokumenty są potrzebne do umowy przedwstępnej kupna działki w kancelarii?
Najczęściej wymagane są: aktualny odpis z księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, dokument potwierdzający nabycie działki przez sprzedającego, dane osobowe stron, ewentualne zgody małżonków oraz dokumenty dotyczące przeznaczenia działki. W zależności od rodzaju gruntu lub planowanej inwestycji notariusz może poprosić o dodatkowe zaświadczenia lub decyzje administracyjne, o czym informuje przed umówionym terminem czynności.

3. Czym różni się zadatek od zaliczki przy umowie przedwstępnej?
Zadatek jest szczególną formą zabezpieczenia – w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga może zatrzymać zadatek lub żądać jego podwójnej wysokości. Zaliczka natomiast jest jedynie częścią ceny, która co do zasady podlega zwrotowi, gdy umowa nie dochodzi do skutku. W praktyce wybór między zadatkiem a zaliczką ma duże znaczenie dla ryzyka finansowego stron, dlatego ich wysokość i zasady rozliczeń warto szczegółowo uregulować w akcie notarialnym.

4. Ile kosztuje zawarcie umowy przedwstępnej kupna działki u notariusza?
Koszt zależy od wartości działki oraz zakresu czynności wykonywanych przez notariusza. Na końcową kwotę składa się taksa notarialna (ustalana w granicach określonych rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości), ewentualny podatek od czynności cywilnoprawnych oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej. Przed umówieniem czynności kancelaria przedstawia orientacyjny kosztorys, aby klient mógł świadomie zaplanować wydatki.

5. Czy po umowie przedwstępnej można zrezygnować z zakupu działki?
Możliwość rezygnacji zależy od treści zawartej umowy. Jeżeli przewiduje ona prawo odstąpienia, trzeba liczyć się z konsekwencjami finansowymi, np. utratą zadatku. W przypadku braku szczególnych zapisów odstąpienie może wiązać się z obowiązkiem naprawienia szkody drugiej strony. Dlatego tak ważne jest, aby już na etapie umowy przedwstępnej, najlepiej u notariusza, wyraźnie uregulować sytuacje, w których strony mogą odstąpić od transakcji i na jakich zasadach.