W dzisiejszych czasach, szczególnie przez wzgląd na wysokie stopy procentowe, wiele osób decyduje się na wynajem mieszkania. Dla najemców szansa na znalezienie wymarzonego lokum wzrasta. Wynajmujący mają dzięki tej czynności notarialnej również swoje korzyści.
Jednak każdy wynajem niesie ze sobą pewne ryzyko. Dlatego coraz więcej ludzi decyduje się na formę najmu okazjonalnego u notariusza.Co to dokładnie jest i jakie korzyści przynosi? Zapraszamy do lektury naszego wpisu, w którym postaramy się wyjaśnić wszelkie niejasności, związane z tą kwestią.
Na czym polega wynajem okazjonalny? Notariusz i jego rola
Najem okazjonalny to forma najmu, która zapewnia osobie wynajmującej pewne przywileje. Dzięki niej, w przypadku problemów z najemcą, właściciel mieszkania ma prawo do łatwiejszej i skuteczniejszej eksmisji. Istnieje jednak pewna procedura, której należy przestrzegać, by korzystać z tych przywilejów. W tym kontekście kluczowa staje się rola notariusza.
Warto podkreślić, to fakt, że sam dokument najmu okazjonalnego nie musi być aktem notarialny. Wystarczy forma pisemna. Wymóg ten jest jednoznacznie opisany w ustawie o ochronie praw lokatorów.
Jednakże do głównego dokumentu muszą zostać dołączone trzy załączniki. I tu warto skorzystać z usług rejenta.
Te wspomniane trzy załączniki to:
- Oświadczenie najemcy o gotowości do szybkiej eksmisji.
- Wskazanie innego lokalu przez najemcę, do którego mógłby się przenieść w przypadku eksmisji.
- Zgoda właściciela lokalu na zamieszkanie przez najemcę.
Dzięki powyższemu wynajmujący ma pewność, że w razie problemów, proces eksmisji przebiegnie sprawnie i skutecznie.
Aby załącznik pierwszy był ważny, Najemca musi stawić się u notariusza i podpisać odpowiednie oświadczenie. Wynajmujący może ale nie musi być obecny podczas tej czynności. Często jednak obie strony decydują się na wspólne stawienie się w kancelarii notarialnej, aby uniknąć ewentualnych komplikacji.
Wynajem okazjonalny u notariusza – ile kosztuje?
Wynajem okazjonalny, choć zapewnia wiele korzyści dla wynajmującego, nie jest pozbawiony dodatkowych kosztów. W Polsce, aby skorzystać z tej formy najmu, konieczne jest sporządzenie odpowiedniego aktu notarialnego. Akt taki stanowi gwarancję dla obu stron transakcji i zabezpiecza interesy zarówno wynajmującego, jak i najemcy.
Do kwoty, którą określa taksa notarialna dochodzą różne dodatkowe opłaty notarialne oraz administracyjne. Mogą one obejmować na przykład koszty sporządzenia odpisów, opłaty skarbowe czy koszty związane z ewentualnymi konsultacjami prawnymi. Warto przed podpisaniem takiej umowy zasięgnąć porady notariusza.
Najem okazjonalny to świetna opcja dla tych wynajmujących, którzy chcą zabezpieczyć się przed ewentualnymi problemami z najemcą. Aby jednak w pełni korzystać z jego przywilejów, należy przestrzegać pewnej procedury i sporządzić odpowiednie dokumenty. W tym procesie kluczowa jest rola notariusza, który gwarantuje prawidłowość i skuteczność sporządzonych załączników.
