Kancelaria Notarialna Warszawa Wola pomaga sfinalizować umowy kupna/sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym i pierwotnym. Inwestowanie w nieruchomości staje się coraz bardziej popularne. Rośnie zainteresowanie nowymi nieruchomościami, oraz używanymi mieszkaniami z drugiej ręki. Jakie dokumenty potrzebne do aktu notarialnego kupna mieszkania są potrzebne Kupującemu? Jakie dokumenty do sprzedaży mieszkania przedstawia deweloper? Radzimy, jak przygotować się do wizyty w kancelarii notarialnej przed podpisaniem aktu notarialnego.
Jakie dokumenty są potrzebne?
W przypadku prywatnej osoby dokumenty potrzebne do aktu notarialnego kupna mieszkania należy przedstawić do zweryfikowania Notariuszowi. Kancelaria Notarialna Wola wymaga od klientów przygotowania podstawowych informacji, takich imię i nazwisko, adres zamieszkania oraz numer dowodu osobistego.
Dokumenty do sprzedaży mieszkania osobie fizycznej:
- Imię i nazwisko,
- Adres zamieszkania,
- Imiona rodziców,
- Numer i datę ważności dowodu osobistego lub paszportu,
- Numer ewidencyjny PESEL,
- Stan cywilny, wypis aktu notarialnego ustanawiającego rozdzielność majątkową,
- W przypadku działania przez pełnomocnika należy okazać wypis aktu notarialnego udzielającego pełnomocnictwa.
Warto dodać, że powyższe dokumenty potrzebne do aktu notarialnego kupna mieszkania są wymagane od kupującego zarówno, w przypadku nabycia nowego mieszkania na rynku pierwotnym od firmy deweloperskiej, jak i lokalu używanego na rynku wtórnym.
Kiedy umowa deweloperska, a kiedy umowa przedwstępna?
Chcący kupić mieszkanie na rynku pierwotnym zawiera z firmą umowę deweloperską. Natomiast w przypadku planowania zakupu lokalu mieszkalnego z drugiej ręki, na rynku wtórnym podpisuje się zazwyczaj umowę przedwstępną. Jaka jest różnica pomiędzy umową deweloperską a umową przedwstępną?
Przede wszystkim umowa przedwstępna określa istniejący już lokal, będący przedmiotem umowy przyrzeczonej. Natomiast w umowie deweloperskiej deweloper zobowiązuje się do wybudowania, a następnie do sprzedaży opisanego w umowie lokalu według przyjętych terminów realizacji. W umowie deweloperskiej zapisuje się datę przekazania kluczy, standard wykończenia, powierzchnię lokalu wraz z przyległościami, a także infrastrukturę na osiedlu.
Kancelaria Notarialna Warszawa Wola
Oba sposoby porozumienia – umowa przedwstępna oraz umowa deweloperska nie są aktami notarialnymi i nie muszą być sporządzane z udziałem przedstawiciela Kancelarii Notarialnej Warszawa Wola.
Firmy deweloperskie stosują wiele rodzajów umów, które zawierają z nabywcami nowych mieszkań i lokali użytkowych. Kupujący nie zawsze zdają sobie sprawę z tego, jak umowy mogą kształtować ich prawa i obowiązki. Chętni na kupno nieruchomości spotykają się z umowami rezerwacyjnymi, umowami przedwstępnymi i umową sprzedaży. Zdarza się, że deweloperzy nie zawierają umowy deweloperskiej i zastępują ją zwykłymi umowami przedwstępnymi.
Warto wiedzieć, jakie dokumenty do sprzedaży mieszkania jest zobowiązany przedstawić deweloper i sprawdzić, czy wywiązał się z nałożonych na niego obowiązków.
Dokumenty do sprzedaży mieszkania, które jest zobowiązany przedstawić deweloper do aktu notarialnego:
- Odpis zwykły księgi wieczystej,
- Rzut mieszkania z planem i opisem lokalu,
- Podstawa nabycia nieruchomości przez dewelopera, np.: akt notarialny, umowa sprzedaży,
- Odpis decyzji o udzieleniu pozwolenia na użytkowanie budynku,
- Zaświadczenie stwierdzające samodzielność lokalu,
- Mapa ewidencyjna (wyrys), przeznaczony do dokonywania wpisów w księdze wieczystej,
- Wypis z kartoteki lokali wydany przez Prezydenta, zaopatrzony w klauzulę o przeznaczeniu do dokonywania wpisów w księdze wieczystej,
- Wypis z rejestru gruntów,
- Wyciąg z kartoteki budynków
- Świadectwo charakterystyki energetycznej dla mieszkania lub dla całego budynku,
- Cena sprzedaży i sposób płatności,
- Numer konta bankowego Sprzedającego.
Dokumenty do sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym
Wiele osób, które wystawiają na sprzedaż nieruchomość – mieszkanie, dom, czy działkę robią to pierwszy raz w życiu, nie wiedzą jakie dokumenty do sprzedaży mieszkania przygotować. Chcą przede wszystkim sprzedać swoje mieszkanie możliwie szybko z dużym zyskiem. Kupujący będzie się czuł znacznie pewniej w takiej sytuacji, jeżeli zda sobie sprawę, jakie dokumenty do sprzedaży mieszkania powinny być przygotowane przed wizytą u Notariusza.
Błędy popełniane podczas procesu zakupu nieruchomości na rynku wtórnym mogą wpłynąć na wydłużenie czasu sprzedaży oraz zwiększenie kosztów. Jeżeli są braki w dokumentach, podpisanie aktu zostanie przełożone na inny termin. Kancelaria Notarialna Warszawa Wola weryfikuje dokumenty przed sporządzeniem aktu notarialnego. Szczegółowy ich wykaz znajduje się na stronie kancelarii w zakładce wymagane dokumenty.
