Sprzedaż działki, na której znajduje się budynek, podobnie jak działki budowlanej bez zabudowy jest związana z przeniesieniem prawa własności. Sprzedający jest zobowiązany przedstawić dokumenty, na podstawie których Kancelaria Notarialna Warszawa – Wola będzie mogła sporządzić akt notarialny. Tego typu czynności wykonuje się rutynowo. Wcześniej należy umówić termin spotkania z Notariuszem. Wymagane dokumenty podlegają weryfikacji. Jeżeli Notariusz, stwierdzi autentyczność wszystkich wymaganych do dokonania czynności dokumentów, może przystąpić do sporządzenia aktu notarialnego. Jakiego rodzaju dokumenty powinien dostarczyć Sprzedający? Obie strony – kupująca i sprzedająca powinny zapoznać się z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.
Wypis z rejestru gruntów – dokumenty potrzebne do sprzedaży działki zabudowanej
Aby możliwe było sprzedanie działki z zabudową, konieczne jest przygotowanie wypisu z rejestru gruntów oraz wyrysu budynków, znajdujących się na gruncie. W wypisie z rejestrów gruntu znajduje się szczegółowa informacja czy działka jest budowlana, rolna, leśna lub ma charakter rekreacyjny. Notariusz na Woli w Warszawie zweryfikuje dokument. Wypis można otrzymać w starostwie powiatowym. W niektórych powiatach jest możliwe złożenie wniosku on-line. Od urzędu zależy, w jakim czasie wyda wypis. Klient zostaje poinformowany indywidualnie o czasie oczekiwania.
Akt własności – dokumenty potrzebne do sprzedaży działki zabudowanej
Podstawowy dokument, który Sprzedający, będący właścicielem działki z zabudową powinien posiadać, jest akt własności. Notariusz Warszawa Ogrodowa w pierwszej kolejności zweryfikuje właśnie ten fakt. Aby sprawdzić, kto jest właścicielem danej działki lub nieruchomości, można skorzystać z wyszukiwarki elektronicznych ksiąg wieczystych.
Od kilkudziesięciu lat obowiązuje ustawa o uregulowaniu własności ziemi poprzez założenie księgi wieczystej. Jeżeli nieruchomość nie posiada KW, a jedynym aktem, jaki posiada właściciel, jest akt własności ziemi (AWZ), to dokument ten stanowi podstawę do założenia księgi wieczystej.
MPZP i WZ – dokumenty potrzebne do sprzedaży działki zabudowanej
Następnym istotnym przy sprzedaży działki dokumentem jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, którym objęta jest gmina. W dokumencie tym znajdują się informacje, jaki rodzaj budynku, może zostać wybudowany na działce. Dotyczy to wszelkich parametrów budynku, które muszą go charakteryzować. Jeżeli dla danej gminy nie został przewidziany Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, należy wystąpić z wnioskiem do Urzędu Gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Jeżeli Sprzedający nie przedstawi MPZP Notariusz Wola Warszawa zweryfikuje decyzję o warunkach zabudowy. Procedura wydania dokumentów w Urzędzie Gminy może trwać nawet kilka miesięcy. Warto przewidzieć to w procesie sprzedaży działki.
Grunt z rozpoczętą budową – dokumenty potrzebne do sprzedaży działki zabudowanej
Możliwe jest także sprzedanie działki z rozpoczętą budową domu jednorodzinnego. Jednak w takim przypadku należy spodziewać się trudności w ustaleniu, jakiej wysokości podatek VAT należy zapłacić od nieukończonego budynku. Trudności wynikają z tego, że orzecznictwo nie jest jednoznaczne. Istnieją opinie, według których sprzedaż wiąże się z koniecznością zapłacenia 8 proc. podatku VAT. Natomiast inne stwierdzają, że należny podatek powinien zostać wyliczony na podstawie stawki 23 proc. VAT. Można także znaleźć informacje o zwolnieniu z podatku VAT.
Należy zwrócić się po decyzję do odpowiedniego urzędu, dla danej lokalizacji. W tym przypadku warto także zasięgnąć porady. Notariusz Ogrodowa może takiej porady udzielić. Wyjaśnienie kwestii wysokości stawki podatku będzie w tej sytuacji wpływało bezpośrednio na koszt zakupu działki. Rodzaj zabudowy na działce określi jakie dodatkowe dokumenty będą niezbędne do sporządzenia aktu notarialnego.
Podatek od sprzedaży działki – kalkulator kosztów notarialnych
Przed dokonaniem transakcji, należy zorientować się, jakiej wysokości podatek jest należny przy sprzedaży działki zabudowanej, oraz kto powinien uiścić należność. Jeżeli przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość po okazyjnej cenie, znacznie odbiegającej od ceny rynkowej, Notariusz Warszawa Wola do aktu notarialnego wpisze także przybliżoną wartość rynkową nieruchomości. Aby uniknąć w przyszłości negatywnej reakcji organów podatkowych, naliczony zostanie podatek od wartości rynkowej, a nie od faktycznej ceny sprzedaży. Stawka podatku PCC i podatku VAT zależy od tego czy strony są płatnikami VAT, a także czy nieruchomość jest kupiona do prowadzenia działalności gospodarczej. Warto uniknąć podwójnego opodatkowania.
