Sprzedaż nieruchomości to proces wymagający starannego przygotowania i przestrzegania wielu formalności prawnych. Jednym z kluczowych etapów tego procesu jest zebranie niezbędnych dokumentów, które potwierdzą legalność transakcji oraz prawidłowość prawną nieruchomości. W tym poradniku omówimy główne dokumenty, których potrzebujesz przy sprzedaży nieruchomości, a także rolę notariusza w tym procesie.

1. Akt notarialny
Akt notarialny jest dokumentem potwierdzającym zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości. To formalny dokument, który musi być sporządzony w obecności notariusza. W akcie notarialnym zawarte są wszystkie istotne informacje dotyczące transakcji, takie jak dane sprzedającego i kupującego, opis nieruchomości, cena sprzedaży oraz warunki transakcji.

2. Wypis z księgi wieczystej
Wypis z księgi wieczystej jest dokumentem potwierdzającym stan prawny nieruchomości. To ważne źródło informacji dotyczących ewentualnych obciążeń czy ograniczeń w prawach do nieruchomości, takich jak hipoteki czy zastawy. Notariusz sprawdzi wypis z księgi wieczystej, aby upewnić się, że sprzedawana nieruchomość jest wolna od wszelkich praw osób trzecich.

3. Oświadczenie o braku długu z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste gruntu
Jeśli nieruchomość posiada użytkowanie wieczyste gruntu, konieczne jest przedstawienie oświadczenia o braku długu z tytułu opłat związanych z użytkowaniem wieczystym. Notariusz będzie wymagał tego dokumentu, aby potwierdzić, że nie ma zaległości finansowych, które mogłyby obciążyć nieruchomość.

4. Aktualny odpis z rejestru gruntów
Aktualny odpis z rejestru gruntów to dokument potwierdzający, kto jest właścicielem nieruchomości. Notariusz sprawdzi aktualność tego dokumentu, aby upewnić się, że sprzedający jest prawowitym właścicielem i ma prawo do sprzedaży nieruchomości.

5. Dokumenty tożsamości
Zarówno sprzedający, jak i kupujący będą musieli przedstawić notariuszowi ważne dokumenty tożsamości, takie jak dowód osobisty lub paszport. To standardowa procedura mająca na celu potwierdzenie tożsamości stron umowy.

Przy sprzedaży nieruchomości niezbędne są odpowiednie dokumenty potwierdzające legalność transakcji oraz stan prawny nieruchomości. Notariusz odgrywa kluczową rolę w tym procesie, zapewniając, że wszystkie formalności są przestrzegane zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Dlatego warto skonsultować się z doświadczonym notariuszem na każdym etapie sprzedaży nieruchomości, aby mieć pewność, że transakcja przebiegnie prawidłowo i bezproblemowo.