Sprzedaż działki nie jest na pewno najprostszym procesem przede wszystkim dlatego, że większość z nas dokonuje tego typu zakupów rzadko. Żeby to zrobić, trzeba zdobyć sporo informacji, a także skompletować niezbędne dokumenty. Zestaw ten będzie się na pewno różnić w zależności od tego, jaki rodzaj nieruchomości jest przedmiotem transakcji. Jeśli czeka Cię proces sprzedaży działki, zapoznaj się z artykułem.
Dokumenty potrzebne do sprzedaży działki budowlanej
Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu działka budowlana to grunt, którego wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikających z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego. Oznacza to w praktyce, że na działce może stanąć nieruchomość, która będzie w pełni przystosowana do użytkowania.
Lista dokumentów potrzebnych do dopełnienia wszystkich formalności jest orientacyjna i może się zmieniać w zależności od tego, jaki jest stan prawny nieruchomości. Dlatego w każdym przypadku warto potwierdzić posiadane informacje w kancelarii notarialnej.
Należy mieć ze sobą odpis z księgi wieczystej lub wskazanie jej numeru, wypis z rejestru gruntów, zaświadczenie gminy — o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Warto również dostarczyć Zaświadczenie ze Starostwa Powiatowego potwierdzające, że nieruchomość jest lub nie jest objęta planem urządzenia lasu. W zależności od tego, jak została nabyta nieruchomość, trzeba wziąć ze sobą umowę nabycia nieruchomości, postanowienie stwierdzające akt nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia. Dodatkowo, jeśli mowa o dziedziczeniu konieczne jest zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z żadnymi opłatami.
Dokumenty potrzebne do sprzedaży działki zabudowanej — jakie?
Działka zabudowana to jeszcze inny przypadek. Znajdujące się na jej terenie nieruchomości zmieniają charakter terenu. Sprzedaż domu z zameldowanymi osobami wymaga dodatkowych informacji. Dlatego też w przypadku takiej transakcji poza dokumentami dotyczącymi samego gruntu, trzeba ze sobą przynieść zaświadczenie o braku zameldowania osób na pobyt stały lub tymczasowy. Wiele to bowiem zmienia dla kupującego. Taki dokument można otrzymać w Urzędzie Gminy lub w Urzędzie Miasta przypisanym do lokalizacji konkretnej działki. Co więcej, jeśli w budynku znajdującym się na terenie działki są zameldowane osoby, zaświadczenie powinno zawierać ich dane osobiste.
Jeśli masz do sprzedania nieruchomość, skontaktuj się z nami, a rozwiejemy wszystkie Twoje wątpliwości i pomożemy przeprowadzić ten proces bezpiecznie. Kancelaria notarialna Warszawa Wola mieszcząca się przy Ogrodowej z przyjemnością pomoże Państwu rozwiązać wszystkie problemy związane ze sprzedażą działki.
