Sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym może wynikać z różnych przyczyn. Inwestowanie w nieruchomości nowe lub z drugiej ręki, jest częstym sposobem na zainwestowanie gotówki. Takie zakupy planuje się z zamiarem zbycia nieruchomości ze sporym zyskiem. Czy są jeszcze inne powody towarzyszące transakcji? Jak przygotować dokumenty do sprzedaży mieszkania z drugiej ręki? Podpowiadamy, jak się przygotować przed wizytą w kancelarii notarialnej i sfinalizowaniem sprzedaży.
Jak uniknąć błędów podczas sprzedaży nieruchomości?
Inwestowanie w nieruchomości to obecnie jeden z pewniejszych sposobów zarabiania na własnym kapitale. Z czasem zyskuje się doświadczenie i procedura kupna oraz sprzedaży nie przynosi większych niespodzianek. Jednak wiele osób, które wystawiają na sprzedaż swoją nieruchomość pierwszy raz w życiu, nie wiedzą jakie dokumenty do sprzedaży mieszkania przygotować i jak zabrać się do znalezienia nowego właściciela. Wszyscy chcieliby sprzedać mieszkanie szybko, bez dodatkowych nakładów i przede wszystkim z dużym zyskiem.
Błędy popełniane podczas procesu zbywania nieruchomości na rynku wtórnym mogą wpłynąć na wydłużenie czasu sprzedaży. Niekiedy powodują także więcej przykrych konsekwencji dla właściciela mieszkania, który nie zadbał odpowiednio o dokumenty do sprzedaży mieszkania i pominął ważne aspekty prawne.
Powody, dla których szybko sprzedaje się mieszkanie
Część osób szukających informacji, jak znaleźć szybko kupca i sprzedać mieszkanie, to ludzie znajdujący się w trudnej sytuacji życiowej. Wpadnięcie w kłopoty finansowe i przeterminowane długi są częstym powodem sprzedaży mieszkania. Właściciele chcą jak najszybciej zamienić nieruchomość na środki pieniężne. Notariusz Warszawa Wola na co dzień styka się z tego typu sprawami.
Innym powodem chęci szybkiego pozbycia się mieszkania jest wyjazd za granicę i zmiana lokalizacji zamieszkania. Pieniądze są potrzebne na zorganizowanie warunków do życia w nowym miejscu, w inny mieście lub kraju. Sprzedaż mieszkania w tym przypadku jest częścią większego planu, związanego z nową pracą, założeniem rodziny lub innymi ważnymi sprawami.
Właściciele mieszkań, którzy znaleźli się w takiej sytuacji życiowej, są skłonni obniżyć cenę i stracić część zysku za korzyść szybkiego uzyskania pieniędzy. Pośpiech w tym przypadku nie jest dobry doradcą. Spiesząc się, narażamy się na popełnianie wiele błędów. Jak ich uniknąć? Warto skorzystać z pomocy i zwrócić o poradę, jak poprawnie przygotować dokumenty do sprzedaży mieszkania w Kancelarii Notariusza Warszawa Wola.
Mieszkanie gotowe do wystawienia na sprzedaż
Dobrze przygotowane dokumenty do sprzedaży mieszkania nie gwarantują jeszcze sukcesu. Warto wykonać kilka czynności, które ułatwią sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym. Przede wszystkim trzeba naprawić wszelkie usterki, szczególnie takie, które można zrobić szybko i bez większych nakładów finansowych. Warto odświeżyć mieszkanie, pomalować i dokładnie wysprzątać. Cena powinna być adekwatna do lokalizacji i standardu mieszkania. Warto przejrzeć ogłoszenia z okolicy i sprawdzić ceny rynkowe. Jeżeli właściciel chce szybko sprzedać swoją nieruchomość, powinien być gotowy obniżyć kwotę tak, aby była bardziej atrakcyjna. W branży przyjęło się, że standardem jest opuszczenia ceny o 3 lub 4 proc.
Dokumenty potrzebne do aktu notarialnego
Do spisania aktu notarialnego, który jest umową finalną, należy przygotować następujące dokumenty do sprzedaży mieszkania:
- Odpis zwykły księgi wieczystej,
- Dokumenty, na podstawie których Notariusz Warszawa Wola zweryfikuje fakt nabycia nieruchomości np. akt notarialny, umowa o podział majątku wspólnego, umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu, prawomocne postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku i inne. Szczegółowy wykaz znajduje się na stronie kancelarii w zakładce wymagane dokumenty.
- Zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji, gdy nabycie nastąpiło w drodze spadku lub zasiedzenia przed dniem 01 stycznia 2007 roku, a po dniu 01 stycznia 2007 roku – także w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia współwłasności i zachowku,
- Zaświadczenie uzyskane z urzędu Miasta/Gminy o brak osób zameldowanych w lokalu,
- Oświadczenie banku o udzieleniu kredytu oraz umowa kredytowa w przypadku, gdy nabycie jest finansowane ze środków z kredytu,
- Zaświadczenie ze Wspólnoty Mieszkaniowej o opłatach,
- W przypadku obciążenia nieruchomości zgoda wierzyciela na zwolnienie nieruchomości spod obciążenia,
- Świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania,
- Wysokość cena sprzedaży i warunki płatności,
- Data wydania lokalu,
- Numer konta bankowego Sprzedającego.
Po przedstawieniu dokumentów Notariusz Wola Warszawa sporządzi akt notarialny.
