Jeśli zastanawiasz się, jakie dokumenty potrzebne są do sprzedaży działki zabudowanej, dobrze jest skonsultować się z notariuszem na warszawskiej Woli. Takie tematy nie są dla niego tajemnicą.

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży działki?

Niezależnie od tego, czy sprzedajesz działkę bez zabudowy lub taką, na której znajdują się nieruchomości, będziesz potrzebował następujących dokumentów:

– odpis z księgi wieczystej – informacje znajdujące się w tym miejscu stanowią historię nieruchomości, którą zamierzasz sprzedać. To właśnie na podstawie tego dokumentu notariusz z warszawskiej Woli czy innego miasta w kraju pozna historię danego miejsca;

– dokument potwierdzający, że jesteś właścicielem działki – w tym wypadku mogą być to różne pisma. Być może dostałeś działkę w formie darowizny, więc takim dokumentem będzie właśnie umowa darowizny sporządzona przez notariusza. Jeśli kupiłeś działkę, którą teraz sprzedajesz, musisz przedstawić akt notarialny sprzedaży działki;

– wypis z rejestru gruntów;

– zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży działki zabudowanej?

Sprzedaż działki to dla wielu wizja trudnych procedur, formalności i kruczków prawnych, które sprawiają, że coś, co ma być przyjemnością, staje się koszmarem. Warto więc wcześniej skonsultować się z notariuszem, który wyjaśni, jakie zaświadczenia będą potrzebne do sprzedaży działki zabudowanej. W trakcie zbierania kompletu dokumentów warto być cierpliwym i zorientować się wcześniej, chociażby u notariusza, w jakich urzędach znajdują się dokumenty potrzebne do sprzedaży działki zabudowanej.

W przypadku, gdy chęć sprzedaży dotyczy działki zabudowanej należy posiadać zaświadczenie o braku zameldowania w nieruchomości osób na pobyt stały lub tymczasowy. Nikt z nas nie chce kupić nieruchomości z lokatorami, których nie zapraszał.

Drugim z dokumentów, który będzie potrzebny jest certyfikat energetyczny. Jest to świadectwo, które opisuje dość dokładnie, ile prądu zużywa się w danej nieruchomości. Choć notariusz z reguły go nie wymaga, to przy transakcji warto legitymować się takim świadectwem, ponieważ zdecydowanie ułatwi sprzedaż nieruchomości. Trzeba przy tej okazji wspomnieć, że nieruchomości wybudowane po 2009 roku objęte są obowiązkiem posiadania takiego certyfikatu.

Kto wydaje odpowiednie dokumenty do sprzedaży działki zabudowanej?

Aby uzyskać poszczególne dokumenty, należy udać się do odpowiedniej jednostki samorządu terytorialnego. I tak w gminie miasta, na terenie którego położona jest działka uzyskasz poświadczenie, że nieruchomość nie znajduje się w strefie objętej rewitalizacją.

Więcej dokumentów znajdziesz w starostwie, na terenie którego leży sprzedawana działka. Tam właśnie dostaniesz wypis z rejestru gruntów czy wyrys z mapy ewidencji gruntów. To oczywiście nie wszystkie dokumenty, po jakie  możesz zwrócić się do starostwa.

Przed dokonaniem każdej transakcji warto skonsultować się z notariuszem, który znając obowiązujące przepisy i Twoją sytuację, powie Ci, jakie dokumenty będą potrzebne. Unikniesz dzięki temu zbędnych wizyt w urzędach oraz kosztów. Uzyskanie odpisu każdego z dokumentów wymaga bowiem wniesienia odpowiedniej opłaty – w kasie urzędu lub przelewem.