W pierwszej części artykułu omówiliśmy, jak złożyć wniosek o odrolnienie gruntu. Dzięki zmianie klasyfikacji naszej działki z rolnej na budowlaną mamy szansę sprzedać ją z zyskiem firmie deweloperskiej lub prywatnemu inwestorowi pod budowę domu mieszkalnego, lub innego budynku.

Zwiększenie wartości gruntu – opłata u Notariusza Ogrodowa

Niestety właściciel gruntu nie ma żadnego prawnego wpływu, ani na czas, ani na przebieg procesu przekształcenia działki na budowlaną. Procedura odrolnienie działki, a więc zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest realizacją działań własnych gminy lub miasta. Właścicielowi pozostaje śledzić ogłoszenia o zmianie planu publikowane w prasie lokalnej lub na stronie internetowej urzędu.

Jeżeli skutecznie dokonana została zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, niewątpliwie wzrosła wartość nieruchomości. W takim przypadku możliwe będzie pobranie jednorazowej opłaty tzw. planistycznej w wysokości nie większej niż 30% wzrostu wartości gruntu. Jest ona pobierana w momencie sprzedaży działki i wyliczana przez przedstawiciela kancelarii notarialnej Warszawa Wola podczas sporządzania aktu notarialnego.

Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni

W przypadku, gdy działka nie jest objęta MPZP należy starać się o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wniosek o odrolnienie działki i stosowne dokumenty należy złożyć do urzędu gminy lub miasta, właściwego pod względem lokalizacji nieruchomości.

We wniosku o odrolnienie działki powinny zostać zawarte dane identyfikacyjne wnioskodawcy (imię, nazwisko, adres), dane dotyczące planowanej inwestycji (tj. przeznaczenie terenu, planowane położenie obiektu) oraz charakterystykę inwestycji (m.in. zapotrzebowanie na media, sposób odprowadzania ścieków, unieszkodliwiania odpadów oraz planowany sposób ogrzewania).

Wydanie decyzji o warunkach zabudowy wiąże się z dokonaniem jednorazowej opłaty skarbowej. Warto dodać, że wniosek o odrolnienie działki może złożyć użytkownik wieczysty lub osoba planująca zakup danej działki, a nie tylko jej właściciel.

Dokumenty potrzebne do sprzedaży działki

Umowę sprzedaży działki niezabudowanej podpisujemy w kancelarii notarialnej w formie aktu notarialnego. Poniżej znajduje się szczegółowy wykaz, jakie dokumenty potrzebne do sprzedaży działki przedstawia sprzedający:

• odpis zwykły księgi wieczystej,
• podstawa nabycia nieruchomości: akt notarialny (może to być np. umowa sprzedaży, umowa darowizny, umowa o podział majątku wspólnego, umowa zniesienia współwłasności), a także prawomocne postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub o zasiedzeniu albo zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia,
• zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego, które stwierdza, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony,
• aktualny wypis z rejestru gruntów, a w przypadku odłączenia działki z księgi wieczystej i założenia dla niej oddzielnej księgi wieczystej (np. w sytuacji gdy sprzedajemy tylko jedną działkę, a w księdze wieczystej znajduję się ich więcej) – dodatkowo wyrys z mapy ewidencyjnej; każdy z dokumentów powinien być przeznaczony do dokonywania wpisów w księdze wieczystej,
• decyzja ostateczna zatwierdzająca podział/scalenie nieruchomości, a także wykaz zmian danych ewidencyjnych oraz wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej przeznaczonymi do dokonywania wpisów w księdze wieczystej – jeżeli przedmiotem umowy jest cała nieruchomość lub jej część, która uległa podziałowi/scaleniu geodezyjnemu, a podział ten nie został odnotowany w księdze wieczystej,
• zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo o braku takiego planu w miejscowej gminie
• decyzja, którą wydał właściwy organu o udzieleniu pozwolenia na budowę/warunkach zabudowy – jeżeli taka decyzja została wydana,
• cena sprzedaży i terminy oraz warunki płatności, jeżeli są one ustalone w sposób specjalny
• data wydania nieruchomości,
• numer konta bankowego Sprzedającego lub strony
• oświadczenie o udzieleniu kredytu oraz umowa kredytowa w przypadku, gdy nabycie działki jest finansowane ze środków z zaciągniętego kredytu bankowego,
• zgoda wierzyciela (osoby na rzecz której jest ustanowione prawo) na zwolnienie nieruchomości spod obciążenia w związku ze spłatą długu i inne ugody umożliwiające sprzedaż gruntu
• zaświadczenie wydane przez starostę, że nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu,
• zaświadczenie wydane przez gminę, że grunt jest bądź nie jest położony na obszarze objętym uchwałą o rewitalizacji bądź uchwałą o ustanowieniu na obszarze rewitalizacji Specjalnej Strefy Rewitalizacji.

 

Wydanie warunków zabudowy oraz jakie są koszty notarialne (kalkulator opłaty notarialnej), omówimy w cz. 3. Zapraszamy do lektury!