Darowizna mieszkania to czynność, którą możesz wykonać u notariusza. Jest to forma czynności prawnej, która wymaga sporządzenia odpowiedniej umowy. Dowiedz się, co musisz wiedzieć i jakie są koszty darowizny mieszkania.
Czym jest darowizna mieszkania?
Darowizna mieszkania to forma czynności, w której darczyńca przekazuje osobie obdarowanej własność mieszkania lub domu. Obdarowany może dostać całość lub część nieruchomości, a darowizna może być dokonana za darmo. Przekazanie w takiej formie wymaga zapłacenia podatku od darowizny.
Kto może otrzymać darowiznę?
W świetle prawa darowizny można dokonać na rzecz praktycznie każdej osoby. Nie musi być ona spokrewniona z Tobą. Pozostaje jednak kwestia podatku, z którego zwolnieni są przedstawiciele grupy zerowej. Należą do nich: małżonkowie, dzieci, rodzice, pasierb, ojczym, macocha, rodzeństwo.
Jakie dokumenty potrzebne są do dokonania darowizny mieszkania?
Notariusz na warszawskiej Woli bądź w innym miejscu kraju potrzebuje otrzymać wymagane dokumenty najpóźniej dzień przed datą podpisania aktu darowizny. Na pytanie: darowizna mieszkania, jakie dokumenty będą potrzebne? Odpowiadamy.
Przede wszystkim potrzebny będzie numer księgi wieczystej bądź jej odpis. Warto również dostarczyć dokument poświadczający podstawę nabycia prawa do nieruchomości. Z punktu widzenia notariusza ważne jest również zaświadczenie o zapłacie podatku od otrzymania spadku bądź darowizny. Jeśli dokonujesz darowizny mieszkania spółdzielczego, to warto posiadać zaświadczenie ze spółdzielni o prawie do lokalu.
Darowizna mieszkania z kredytem hipotecznym
Wiele osób sądzi, że darowizna mieszkania z kredytem hipotecznym jest niemożliwa. Jednak obecnie, z racji dużego zainteresowania tą formą wchodzenia w posiadanie nieruchomości, notariusz z warszawskiej Woli czy innego miejsca w kraju, przygotowują akty darowizny także w takiej sytuacji. Jeśli zawarłeś umowę kupna – sprzedaży możesz dysponować lokalem w dowolny sposób. Istnieje możliwość sprzedania go, wynajęcia bądź przekazania w formie darowizny.
W przypadku kredytu hipotecznego wchodzą dwie drogi. Pierwsza to ta, w której darczyńca nadal spłaca kredyt hipoteczny, zgodnie z umową zawartą z bankiem. Drugi scenariusz przewiduje sporządzenie aktu darowizny oraz przeniesienie obowiązku spłaty kredytu hipotecznego na obdarowanego. Tu jednak musi nastąpić zgoda banku, który sprawdza, czy osoba posiada zdolność kredytową. Jeśli takowej nie będzie miała – umowy darowizny nie da się sporządzić.
Darowizna mieszkania z kredytem hipotecznym. Ile to kosztuje?
Maksymalne stawki czynności notarialnych możesz w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Warto również skorzystać z narzędzi, takich jak kalkulator taksy notarialnej, który ułatwia poruszanie się człowieka, niezajmującego się kwestią czynności notarialnych na co dzień.
Kalkulator opłaty notarialnej pozwoli Ci sprawdzić maksymalne stawki za takie rzeczy jak umowa sprzedaży mieszkania, przepisanie bądź darowizna działki. Znajdziesz tak również odpowiedź na pytanie, ile wynosi maksymalna opłata za darowiznę mieszkania.
