Co trzeba wiedzieć na temat poświadczenie oświadczeń małżonków o zgodzie na zbycie nieruchomości

Poświadczenie oświadczeń małżonków o zgodzie na zbycie nieruchomości to jedno z działań notarialnych, które często towarzyszy sprzedaży, darowiźnie lub innym formom rozporządzania nieruchomością objętą wspólnością majątkową małżeńską. W praktyce oznacza to, że jeśli dana nieruchomość wchodzi do wspólnego majątku małżonków, do skutecznego dokonania czynności prawnej konieczne staje się wyrażenie zgody przez oboje. Notariusz, sporządzając akt notarialny, poświadcza takie oświadczenie, nadając mu rangę dokumentu urzędowego.

Czym jest zgoda małżonka na zbycie nieruchomości?

Zgoda małżonka na zbycie nieruchomości to formalne potwierdzenie, że oboje małżonkowie świadomie wyrażają wolę rozporządzenia wspólnym dobrem. Obejmuje to sytuacje, w których nieruchomość została nabyta w czasie trwania wspólności ustawowej, a więc należy do majątku wspólnego. W takich przypadkach jeden małżonek nie może samodzielnie sprzedać mieszkania, domu czy działki, ponieważ prawo wymaga współudziału drugiej strony.

Poświadczenie oświadczenia małżonka daje pewność, że transakcja jest ważna i nie będzie podważona. Notariusz, jako osoba zaufania publicznego, dba o to, by zgoda była świadoma, dobrowolna i udzielona w należytej formie. Zgoda małżonka jest zatem fundamentem bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami i zabezpiecza obie strony – zarówno samych małżonków, jak i kontrahenta dokonującego zakupu.

Jak przygotować się do poświadczenia oświadczenia

Wizyta u notariusza w celu poświadczenia zgody wymaga odpowiedniego przygotowania. Każdy z małżonków musi mieć przy sobie ważny dokument tożsamości, najczęściej dowód osobisty lub paszport. Niezbędny będzie także odpis aktu małżeństwa, który potwierdza istnienie związku i ułatwia notariuszowi weryfikację, czy dana nieruchomość faktycznie należy do majątku wspólnego.

Warto zabrać również dokumenty związane z nieruchomością. Mogą to być wypisy z księgi wieczystej, wypisy z rejestru gruntów, umowy nabycia czy inne akty notarialne, które stanowią podstawę własności. Choć nie zawsze są one konieczne do samego poświadczenia zgody, mogą okazać się przydatne dla płynnego przebiegu czynności.

Małżonkowie powinni też przed wizytą przedyskutować swoje decyzje. Notariusz upewnia się, że zgoda została udzielona dobrowolnie, bez nacisku i w pełnym zrozumieniu skutków. Dlatego należy wcześniej ustalić wszystkie warunki transakcji i być gotowym na pytania notariusza dotyczące planowanego zbycia.

O czym należy pamiętać?

Poświadczenie zgody to nie tylko formalność, ale także istotny element prawnej ochrony interesów małżonków. Należy pamiętać, że brak zgody jednego z nich może skutkować nieważnością transakcji. Oznacza to poważne konsekwencje dla wszystkich stron umowy – zarówno dla sprzedających, jak i dla nabywców.

Trzeba też mieć świadomość, że zgoda małżonka nie zawsze musi zostać wyrażona w tym samym akcie notarialnym, co umowa sprzedaży czy darowizny. Może zostać poświadczona odrębnym aktem, który następnie zostanie dołączony do dokumentacji transakcji. Ważne jednak, by zgoda była udzielona w formie wymaganej przez prawo, a więc również w formie aktu notarialnego, jeśli czynność rozporządzająca tego wymaga.

Nie wolno zapominać, że zgoda obejmuje nie tylko sprzedaż, ale również darowiznę, zamianę czy ustanowienie hipoteki na nieruchomości wspólnej. Każda z tych czynności wymaga udziału obojga małżonków albo wyraźnej zgody jednego z nich.

Znaczenie dla bezpieczeństwa obrotu

Poświadczenie oświadczeń małżonków ma ogromne znaczenie praktyczne. Chroni przed sytuacjami, w których po latach jedna ze stron próbuje podważyć ważność umowy, twierdząc, że nie wiedziała o sprzedaży nieruchomości. Dzięki poświadczeniu nie ma wątpliwości, że oboje małżonkowie byli świadomi transakcji i zgodzili się na nią.

Takie rozwiązanie zwiększa przejrzystość i stabilność obrotu prawnego. Kupujący otrzymuje pewność, że nikt nie zakwestionuje jego prawa własności, a sprzedający ma jasność, że transakcja nie zostanie unieważniona. Notariusz, poświadczając zgodę, wypełnia swoją rolę strażnika bezpieczeństwa prawnego i dba o interesy wszystkich uczestników czynności.

Poświadczenie oświadczeń małżonków o zgodzie na zbycie nieruchomości stanowi fundament wielu transakcji notarialnych. To nie tylko wymóg formalny, ale także gwarancja bezpieczeństwa prawnego i ochrony interesów każdej ze stron. Wymaga przygotowania odpowiednich dokumentów, świadomego podejścia i zrozumienia konsekwencji.

Dzięki tej instytucji małżonkowie mają pewność, że ich wspólne decyzje zostaną prawidłowo odzwierciedlone w dokumentach, a kontrahenci zyskują zaufanie do trwałości zawartej umowy. Notariusz pełni w tym procesie rolę nie tylko osoby sporządzającej akt, ale również doradcy, który czuwa nad zgodnością czynności z wolą stron i obowiązującym porządkiem prawnym.