Sprzedaż działki niezabudowanej w 2022 roku jest dla wielu inwestycją, która może pomóc pokryć inne zobowiązania. Nabywający zaś zyskują możliwość stworzenia swojego miejsca na ziemi. Warto jednak sprawdzić, jakie dokumenty potrzebne są do sprzedaży działki niezabudowanej.
Jeśli chcesz sprzedać działkę niezabudowaną, musisz przede wszystkim znaleźć na nią klienta. W dobie boomu na nieruchomości nie będzie to problemem. Wystarczy, że będziesz miał odpowiednią cenę i dobrze skonstruowane ogłoszenie – najlepiej takie, które dokładnie opisuje lokalizację terenu i zawiera sporo aktualnych zdjęć. Pamiętaj, żeby sprawdzić, na ile inni sprzedawcy gruntów wyceniają wartość działki niezabudowanej w Twojej okolicy – zwracaj uwagę na cenę za metr kwadratowy. To znacznie ułatwi decyzję o tym, za ile Ty będziesz sprzedawał swoją działkę.
Jeśli znalazłeś klienta, który jest skłonny wydać określoną sumę pieniędzy na Twoją działkę, zacznij kompletować odpowiednie dokumenty celem udania się do notariusza. W posiadaniu masz z pewnością dokument, który zaświadcza o tym, że to właśnie Ty jesteś posiadaczem danego terenu. Może być to chociażby umowa zakupu danego terenu poświadczona przez notariusza. Jeśli działkę niezabudowaną otrzymałeś w spadku, musisz posiadać sądową decyzję w sprawie nabycia spadku.
Oczywiście to nie jedyne dokumenty, których będziesz potrzebował u notariusza, aby sprzedać działkę niezabudowaną. W starostwie bądź w urzędzie miasta uzyskasz wypis z rejestru gruntów, zaświadczenie dotyczące tego, czy nieruchomość jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu.
W urzędzie miasta możesz postarać się o zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego.
Koszty poszczególnych zaświadczeń do sprzedaży działki niezabudowanej
Uzyskanie każdego z tych zaświadczeń kosztuje. W 2022 roku urzędowa opłata wynosi 17 złotych. Wpłacamy ją na konto urzędu miasta lub gminy, na terenie której znajduje się urząd lub inna instytucja, w której składamy wniosek o wydanie odpowiedniego zaświadczenia.
Jak wygląda proces sprzedaży działki u notariusza?
Kiedy jesteś już w posiadaniu wszystkich dokumentów, możesz udać się do notariusza. Wizyta, wbrew wyobrażeniom wielu ludzi, nie należy do strasznych. Przede wszystkim zdecyduj, którego notariusza wybierzesz. Jeśli mieszkasz na Woli, to w wyszukiwarkę internetową warto wpisać hasła: notariusz Warszawa Wola bądź notariusz na Woli w Warszawie.
Na początku obie strony legitymują się dowodami tożsamości. Potem wybrany przez Ciebie notariusz odczytuje treść danego aktu notarialnego. W tym przypadku będzie on dotyczył sprzedaży działki niezabudowanej. Po tej formalności można zapytać notariusza o ewentualne niejasności czy wątpliwości. Język prawniczy jest w wielu przypadkach skomplikowany. Jeśli wszystko będzie się zgadzać – podpisujecie akt. Oryginał jest chowany do sejfu u notariusza, a Wy otrzymujecie kopie.
Pamiętaj, że w każdym momencie możesz skonsultować się z notariuszem, który wyjaśnij Ci wszelkie niejasności dotyczące danej sprawy. Warto również pamiętać, by przy zbieraniu dokumentów do sprzedaży działki niezabudowanej, zdecydować się na spisanie umowy przedwstępnej z potencjalnym kupcem – także w obecności notariusza. To znacznie ułatwia sprawę sprzedaży, szczególnie jeśli klient wycofa się z transakcji bądź nie zapłaci pieniędzy.
