Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania lub domu u notariusza to krok, który dla wielu osób wydaje się zbędną formalnością. W końcu można przecież podpisać dokument cywilnoprawny samodzielnie, bez ponoszenia dodatkowych kosztów. Czy jednak rzeczywiście warto rezygnować z notarialnej formy zabezpieczenia tak istotnej transakcji? W rzeczywistości umowa przedwstępna u notariusza może stać się bardzo ważnym zabezpieczeniem interesów obu stron zarówno kupującego, jak i sprzedającego.

Czym różni się umowa przedwstępna u notariusza od zwykłej?

Różnica tkwi nie tylko w formie, ale przede wszystkim w skutkach prawnych. Umowa zawarta w formie aktu notarialnego umożliwia dochodzenie zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem. Oznacza to, że jeśli druga strona się rozmyśli, to sąd może nakazać zawarcie ostatecznej umowy. W przypadku zwykłego dokumentu pisemnego jest to niemożliwe.

Dlatego właśnie osoby planujące kupno nieruchomości często decydują się na zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, aby uniknąć ryzyka utraty prawa do nabycia nieruchomości.

Dlaczego umowa przedwstępna u notariusza to bezpieczniejsze rozwiązanie?

W przypadku tak ważnej decyzji jak zakup mieszkania lub domu, bezpieczeństwo prawne ma ogromne znaczenie. Spisując umowę przedwstępną u notariusza:

• zyskujesz pewność co do tożsamości i prawa do dysponowania nieruchomością przez sprzedającego,
• masz gwarancję, że umowa została sporządzona zgodnie z przepisami prawa, a postanowienia są jasne i zrozumiałe,
• możesz złożyć wniosek o wpis roszczenia do księgi wieczystej.

To właśnie wpis roszczenia do księgi wieczystej stanowi jedno z najsilniejszych zabezpieczeń – nikt nie sprzeda nieruchomości bez wiedzy i zgody osoby, z którą zawarto umowę przedwstępną notarialną.

Czy warto zapłacić za umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego?

Wielu klientów zastanawia się, czy koszt umowy przedwstępnej u notariusza jest uzasadniony. Choć wiąże się on z dodatkowymi opłatami: taksą notarialną oraz ewentualnymi opłatami sądowymi, to w praktyce często okazuje się, że oszczędność może prowadzić do dużo większych strat.

W przypadku problemów z realizacją transakcji, brak notarialnej formy może oznaczać utratę szansy na zakup wymarzonego mieszkania, a nawet całkowitą utratę zaliczki lub zadatku.

Czy warto podpisać umowę przedwstępną u notariusza?

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości u notariusza to rozwiązanie, które daje realne, prawne zabezpieczenie dla obu stron transakcji. Choć wymaga większego zaangażowania i wiąże się z dodatkowymi kosztami, to korzyści płynące z notarialnego poświadczenia są nieporównywalnie większe niż potencjalne ryzyko wynikające z podpisania zwykłej umowy cywilnej.

Jeśli zależy Ci na bezpiecznym zakupie nieruchomości, chcesz mieć możliwość dochodzenia swoich praw, a także zabezpieczyć się na wypadek problemów to umowa przedwstępna u notariusza zdecydowanie jest tego warta.