Mieszkanie można kupić na rynku, ale można też je otrzymać od bliskich i wtedy odbywa się to w ramach tak zwanej darowizny. Nawet jeśli tak się dzieje, a na sam zakup mieszkania nie trzeba gromadzić środków, wciąż należy udać się do notariusza tak, aby poświadczył on wobec prawa fakt nabycia nieruchomości. Warto zapoznać się z podstawowymi informacjami na temat darowizn, cennikiem opłat notarialnych, a także dowiedzieć się, jakie trzeba skompletować dokumenty, żeby prawidłowo przeprowadzić transakcję.
Czym jest darowizna mieszkania?
Darowizna to specyficzna, nieodpłatna forma przekazania jakiejś części majątku. Jej reguły spisane są w Kodeksie Cywilnym. Artykuł 888 definiuje ją w ten sposób: “Przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swojego majątku”.
Oświadczenie darczyńcy powinno być spisane formie aktu notarialnego w obecności notariusza, który zgłosi ten fakt do właściwego ze względu na miejsce zamieszkania darczyńcy Urzędu Skarbowego.
Darowiznę zazwyczaj przekazuje się bliskiej rodzinie. Z podatku zwolnieni są najbliżsi krewni, których zalicza się do tak zwanej grupy zerowej. Są to małżonkowie, zstępni (dzieci, wnuki i prawnuki), wstępni (rodzice, dziadkowie, pradziadkowie), pasierbowie, rodzeństwo, macocha/ojczym.
Darowizna mieszkania — jakie dokumenty?
Umowa darowizny to potwierdzenie nieodpłatnego obdarowania kosztem majątku darczyńcy. Są trzy podstawowe typy przedmiotów umowy darowizny. Pierwszy z nich to lokal będący jednocześnie odrębną nieruchomością (wpisany do księgi wieczystej). Jest to lokal odrębny od gruntu i od budynku. Drugi typ to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, które jest prawem rzeczowym będącym jedną z formy korzystania z lokali spółdzielczych. Trzeci zaś to nieruchomość gruntowa — część powierzchni ziemi, która stanowi odrębny przedmiot własności.
Ażeby sporządzić umowę darowizny, potrzebne są następujące dokumenty: dokument poświadczający tożsamość, podstawa nabycia (wypis aktu notarialnego, prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia). W przypadku dziedziczenia konieczne jest Zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego, które jest dowodem nie zalegania z żadnymi opłatami związanymi z nabyciem spadku (dowód na to, że podatek został zapłacony lub że nabycie spadek został zwolniony od podatku).
Decydując się na przekazanie darowizny, trzeba się liczyć z konkretnymi kosztami. Przede wszystkim niezbędne będzie opłacenie taksy notarialnej i wpisów do ksiąg wieczystych. Żeby wstępnie obliczyć cenę usług notariusza, można posłużyć się kalkulatorem opłat notarialnych. Wynik jednak będzie tylko orientacyjny, dlatego skompletowawszy wszystkie niezbędne dokumenty, zadzwoń do nas i zapytaj o szczegółową wycenę. Kancelaria notarialna Wola, mieszcząca się na Ogrodowej uprzejmie odpowie na wszystkie Państwa pytania.
