Ustanowienie odrębnej własności lokalu - dokumenty. W jakim przypadku można podpisać taką umowę?

Czym jest ustanowienie odrębnej własności lokalu i w jakim celu się je stosuje? Najprościej ujmując, oznacza to, że dany lokal stanowi odrębny od gruntu i budynku przedmiot własności określonej osoby. Wbrew pozorom, w polskim prawie nie istnieje tylko jedna definicja własności, a duża różnica pojawia się właśnie między spółdzielczym prawem własności i własnością odrębną. Dowiedz się więcej na ten temat z naszego artykułu!

Jaka jest definicja ustanowienia odrębnej własności lokalu?

Kwestię odrębnej własności lokali definiuje ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku. Istotne są dwa punkty z artykułu 2.:

2 – Samodzielny lokal mieszkalny, lokal o innym przeznaczeniu
1. Ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu następuje zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo treścią decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu albo uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej oraz zgodnie z pozwoleniem na budowę albo skutecznie dokonanym zgłoszeniem, i zgodnie z pozwoleniem na użytkowanie albo skutecznie dokonanym zawiadomieniem o zakończeniu budowy.
2. Przepisu ust. 1a nie stosuje się do budynków istniejących przed dniem 1 stycznia 1995 r. lub wybudowanych na podstawie pozwolenia na budowę wydanego przed tą datą.
3. Odrębną nieruchomość w budynku mieszkalnym jednorodzinnym mogą stanowić co najwyżej dwa samodzielne lokale mieszkalne. Ograniczenie to nie ma zastosowania do budynków, które zostały wybudowane na podstawie pozwolenia na budowę wydanego przed dniem 11 lipca 2003 r.
Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.

Notariusz na Woli w Warszawie może sporządzić odpowiedni akt notarialny, który potwierdzi przeprowadzenie procedury – będzie to zresztą niezbędne, o czym mówi punkt 2. artykułu 7. w rozdziale 2. wymienionej wcześniej ustawy. Dostępny na stronie kalkulator kosztów notarialnych pozwoli Ci oszacować koszty finansowe, o szczegóły możesz również dopytać mailowo lub podczas rozmowy telefonicznej.

Różnice pomiędzy odrębną własnością lokalu a spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu

Spółdzielcze prawo własności do lokalu jest dosyć znanym terminem, ze względu na to, że większość Polaków właśnie w taki sposób nabywa nieruchomość. Wcale nie jest to jednak najkorzystniejsza opcja, bowiem ustanowienie odrębnej własności lokalu nadaje danej osobie status pełnego właściciela, a w przypadku spółdzielczego prawa, właścicielem dalej jest spółdzielnia. Odrębna własność lokalu oznacza również prawa do gruntu. Co daje Ci taki status? Przykładowo, jeśli planujesz otworzyć firmę i chciałbyś, aby jej siedzibą było Twoje mieszkanie, w przypadku odrębnej własności lokalu nie musisz martwić się o pozwolenie ze spółdzielni, ponieważ będziesz oficjalnym dysponentem.

Kiedy można nabyć odrębną własność lokalu i w jaki sposób przebiega ten proces?

Aby móc złożyć wniosek o ustanowienie odrębnej własności lokalu, należy mieć oczywiście spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Jeśli dokonasz spłaty spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami oraz spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, spółdzielnia mieszkaniowa jest zobowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności.