Nie będzie to dla nikogo zaskoczeniem, że umowa darowizny oraz umowa sprzedaży różnią się od siebie. Jeśli jednak masz działkę i zastanawiasz się, czy lepiej będzie podarować ją komuś z rodziny, czy może sprzedać, warto dowiedzieć się więcej o korzyściach każdej z tej opcji. W przypadku bliskich osób (tzw. grupy zerowej) zdecydowanie korzystniejsza jest darowizna – co przemawia za tym rozwiązaniem?

Różnice pomiędzy darowizną a sprzedażą pomiędzy spokrewnionymi i niespokrewnionymi osobami

Zanim dowiesz się, jakie dokumenty do sprzedaży działki lub darowizny będą Ci potrzebne, warto poznać zasady podatkowe, które stosuje się w przypadku III grupy podatkowej, tj. osób niespokrewnionych. Stawki te są o wiele mniej korzystne, co wpływa też na to, ile finalnie wyniesie taksa notarialna. Kalkulator powie Ci prawdę – wystarczy zerknąć do naszej zakładki “Koszty”, aby przekonać się, że darowizna dla grupy “zerowej”, a więc małżonków, zstępnych, wstępnych, pasierbów, rodzeństwa, ojczyma i macochy gwarantuje dużo niższe opłaty notarialne niż sprzedaż. Wniosek? W przypadku obcych osób oraz osób, z którymi nie łączy Cię bliski stopień pokrewieństwa, sprzedaż jest dużo lepszym wyborem. Stawka 2% podatku od czynności cywilnoprawnych, którą oblicza się na podstawie wartości rynkowej nieruchomości, będzie dużo łatwiejsza do przełknięcia od podatku od darowizny.

Umowa darowizny działki niezabudowanej – jakie dokumenty będą Ci potrzebne?

• Odpis zwykły księgi wieczystej,
• Podstawa nabycia nieruchomości, m.in. akt notarialny (umowa sprzedaży, umowa darowizny, umowa o podział majątku wspólnego, umowa zniesienia współwłasności), prawomocne postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub o zasiedzeniu albo zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia,
• Zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego, stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia,
• Wypis z rejestru gruntów, a w przypadku odłączenia działki z księgi wieczystej i założenia dla niej nowej księgi wieczystej (np. jeśli darujemy tylko jedną działkę, a w księdze wieczystej widnieje więcej działek) – dodatkowo wyrys z mapy ewidencyjnej,
• Ostateczna decyzja zatwierdzająca podział/scalenie nieruchomości, wykaz zmian danych ewidencyjnych oraz wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej – jeżeli przedmiotem umowy jest nieruchomość (lub jej część), która uległa podziałowi/scaleniu geodezyjnemu (scaleniu), a podział ten nie został ujawniony w księdze wieczystej,
• Zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo o braku planu,
• Data wydania nieruchomości,
• Informacja czy przedmiot darowizny ma być wyłączony ze schedy spadkowej (dotyczy tylko małżonka i zstępnych darczyńcy),
• Wartość przedmiotu darowizny,
• Zgoda wierzyciela (osoby na rzecz której jest ustanowione prawo) na zwolnienie nieruchomości spod obciążenia w związku ze spłatą długu lub zwolnieniem z jego zapłaty – w przypadku obciążenia nieruchomości przykładowo hipoteką, ostrzeżeniem o wszczęciu egzekucji lub innym ciężarem i jednoczesną wolą stron do wykreślenia obciążeń z księgi wieczystej,
• Zaświadczenie wydane przez starostę, że nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu oraz w stosunku do tej nieruchomości nie została wydana decyzja, o której mowa w 19.ust. 3 ustawy o lasach
• Zaświadczenie wydane przez gminę, że grunt jest bądź nie jest położony na obszarze objętym uchwałą o rewitalizacji bądź uchwałą o ustanowieniu na obszarze rewitalizacji Specjalnej Strefy Rewitalizacji.

Umowa darowizny działki zabudowanej – lista dokumentów potrzebnych u notariusza

• Odpis zwykły księgi wieczystej,
• Podstawa nabycia nieruchomości, to jest, m. in.: akt notarialny (np. umowa sprzedaży, umowa darowizny, umowa o podział majątku wspólnego, umowa zniesienia współwłasności), prawomocne postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub o zasiedzeniu albo zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia,
• Zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia,
• Wypis z rejestru gruntów wraz z wyciągiem z kartoteki budynków, a w przypadku odłączenia działki z księgi wieczystej i założenia dla niej nowej księgi wieczystej (np. jeśli darujemy tylko jedną działkę, a w księdze wieczystej widnieje więcej działek) lub jeżeli działka zabudowana jest budynkiem nieujawnionym w księdze wieczystej – dodatkowo wyrys z mapy ewidencyjnej; każdy z dokumentów powinien być przeznaczony do dokonywania wpisów w księdze wieczystej,
• Ostateczna decyzja zatwierdzająca podział/scalenie nieruchomości, wykaz zmian danych ewidencyjnych oraz wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej – jeżeli przedmiotem umowy jest nieruchomość (lub jej część), która uległa podziałowi/scaleniu geodezyjnemu (scaleniu), a podział ten nie został ujawniony w księdze wieczystej,
• Zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo o braku planu,
• Data wydania nieruchomości,
• Informacja czy przedmiot darowizny ma być wyłączony ze schedy spadkowej (dotyczy tylko małżonka i zstępnych darczyńcy),
• Wartość przedmiotu darowizny,
• Informacja czy ma być ustanowiona służebność mieszkania dla Darczyńców,
• Zgoda wierzyciela (osoby na rzecz której jest ustanowione prawo) na zwolnienie nieruchomości spod obciążenia w związku ze spłatą długu lub zwolnieniem z jego zapłaty – w przypadku obciążenia nieruchomości przykładowo hipoteką, ostrzeżeniem o wszczęciu egzekucji lub innym ciężarem i jednoczesną wolą stron do wykreślenia obciążeń z księgi wieczystej,
• Zaświadczenie wydane przez starostę, że nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu oraz w stosunku do tej nieruchomości nie została wydana decyzja, o której mowa w 19.ust. 3 ustawy o lasach,

Zaświadczenie wydane przez gminę, że grunt jest bądź nie jest położony na obszarze objętym uchwałą o rewitalizacji bądź uchwałą o ustanowieniu na obszarze rewitalizacji Specjalnej Strefy Rewitalizacji.