Notariusz Warszawa Ogrodowa pomaga w korzystnym załatwieniu sprawy związanej ze sprzedażą nieruchomości. Najważniejsze, aby nie popełnić błędów, które mogę mieć przykre i kosztowne konsekwencje. Każda większa transakcja, bez względu na to, czy jest nią sprzedaż mieszkania, sprzedaż działki budowlanej, czy domu wiąże się z formalnościami, których nie da się uniknąć. Bardzo ważne jest, żeby rozpocząć od zgromadzenia niezbędnych dokumentów odpowiednio wcześniej. Podpowiadamy, jak się przygotować do korzystnej sprzedaży nieruchomości.
Dokumenty potrzebne do sprzedaży nieruchomości
Kompletna dokumentacja, a szczególnie dokumenty potrzebne do sprzedaży nieruchomości pomogą uniknąć niepotrzebnych trudności przy zawieraniu umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. W niektórych przypadkach warto pomyśleć o sporządzeniu umowy przedwstępnej. To rozwiązanie nie tylko pozwoli na uzyskanie odpowiedniej ilości czasu na zdobycie zaświadczeń i skompletowaniu dokumentów potrzebnych do sprzedaży nieruchomości, ale zabezpieczy warunki przyszłej transakcji. Warto tutaj podkreślić, że umowa przedwstępna nie musi być zawierana w obecności Notariusza w Kancelarii Notarialnej Warszawa Wola. Zapewnia ona jednak czas na załatwienie wymaganych formalności przed sporządzaniem aktu notarialnego. Na finał transakcji strony powinny się stawić w kancelarii, gdzie Notariusz dokona stosownych czynności.
Notariusz na Woli w Warszawie
Kancelaria Notarialna Warszawa Wola to miejsce, w którym z powodzeniem załatwić można sprawy dotyczące zmiany właściciela nieruchomości. Sfinalizujemy tu wszelkie transakcje i umowy sprzedaży, które muszą być zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa sporządzanie w formie aktów notarialnych. Skonstruowanie umowy sprzedaży nieruchomości należy do codziennych zadań Notariusza na Woli w Warszawie. Dotyczy to sprzedaży mieszkania spółdzielczego lub własnościowego, domu oraz działki budowlanej. Notariusz Warszawa Ogrodowa oferuje profesjonalne usługi w dzielnicy Warszawa Wola. Dogodna lokalizacja i łatwy dojazd sprawia, że interesanci z tej części miasta chętnie korzystają z usług. Przy sprzedaży mieszkania konieczne jest zawarcie umowy w formie aktu notarialnego. Najważniejszym dokumentem potrzebnym do aktu notarialnego, który musimy posiadać, jest podstawa nabycia nieruchomości. Może nią być umowa kupna, zamiany lub darowizny w formie aktu notarialnego. Pozostałe dokumenty potrzebne do sprzedaży nieruchomości zależą od rodzaju własności i od prawa do mieszkania, jakim dysponujemy. Sytuacja wygląda inaczej w przypadku, gdy posiadamy prawo własnościowe lub spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu.
Dokumenty potrzebne do aktu notarialnego
W przypadku sprzedaży mieszkania przez właścicieli, którzy mają własnościowe prawo do lokalu, do sporządzenia umowy sprzedaży będziemy potrzebować:
- Aktualny odpis z księgi wieczystej nieruchomości,
- Dokument stwierdzający nabycie prawa do lokalu (akt notarialny zakupu nieruchomości, umowy spadku lub umowy darowizny),
- Jeśli otrzymaliśmy mieszkanie w spadku poprzez dziedziczenie – prawomocne poświadczenie dziedziczenia lub postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku,
- Zaświadczenie o zapłaceniu podatku od spadku i darowizn,
- Zaświadczenie o braku zaległości finansowych wobec wspólnoty mieszkaniowej,
- Zaświadczenie o położeniu w strefie rewitalizacji,
- Zaświadczenie o stanie zameldowania w lokalu.
Dokumenty do sprzedaży mieszkania zostaną zweryfikowane przez przedstawiciela Kancelaria Notarialnej Warszawa Wola upoważnionego do prowadzenia sprawy. Notariusz sprawdza również tożsamość osób na podstawie przedstawionych dokumentów i dopilnuje złożenia odpowiednich podpisów przez stronę sprzedającą i kupującą.
Ile kosztują usługi Notariusza? Taksa notarialna kalkulator
Notariusz Warszawa Ogrodowa pobiera opłatę od czynności notarialnych według obowiązujących stawek. Można samodzielnie oszacować opłatę, sprawdzając, jaka jest taksa notarialna (kalkulator kosztów notarialnych) dla poszczególnych czynność np. sprzedaży mieszkania, działki, czy lokalu użytkowego. Warto jednak wziąć pod uwagę, że opłaty podane w kalkulatorze są szacunkowe. Ostatecznie Notariusz Wola Warszawa indywidualnie ustala wysokość opłat, na podstawie każdej transakcji oddzielnie. Inną, równie ważną kwestią jest wysokość naliczanego podatku od ceny nieruchomości. Trzeba wiedzieć także, że jeżeli mieszkanie kupujemy po okazyjnej cenie, odbiegającej od ceny rynkowej, do aktu notarialnego będzie podana również wartość rynkowa. Ma to bowiem znaczenie, od jakiej kwoty nalicza się należny podatek, który trzeba odprowadzić do Urzędu Skarbowego.
W przypadku stawki podatku istotną kwestią jest także to, czy strony są osobami prywatnymi. Jeżeli transakcja jest przeprowadzana między spółkami lub jedna ze stron prowadzi działalność gospodarczą, zostanie naliczony wyższy podatek przez Notariusza Warszawa Ogrodowa.
