Potrzeba sprzedaży nieruchomości może wynikać z różnych przyczyn życiowych. Niektórzy klienci otrzymali lokal w spadku od rodziny, natomiast inni przenoszą się, przeprowadzają i zmieniają miejsce pracy oraz zamieszkania. W Kancelarii Notarialnej Warszawa Wola załatwimy sprawy dotyczące kupna i sprzedaży nieruchomości. W przypadku sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego, dokumenty, dzięki którym będzie możliwe sfinalizowanie transakcji, powinny być aktualne. W przypadku zaświadczenia ze Spółdzielni Mieszkaniowej ważność dokumentów wynosi 30 dni. Wynika to z rozliczeń opłat eksploatacyjnych za mieszkanie spółdzielcze.
Sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego – dokumenty
Sprzedanie mieszkania w krótkim czasie może nie być takie łatwe, zwłaszcza dla kogoś, kto robi to pierwszy raz. Wielu sprzedających sięga po różne porady i źródła wiedzy w Internecie, a także zwraca się po pomoc do pośredników. Wszyscy zastanawiają się, jak sprzedać mieszkanie z zyskiem i w dość krótkim czasie. Według specjalistów średni czas finalizacji transakcji wynosi od 3 do 24 miesięcy. Najczęstszymi powodami wydłużającego się czasu sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego są niepełne dokumenty, cena, lokalizacja, a także brak elastyczności właściciela i nabywcy. Znaczna większość osób chcących szybko sprzedać mieszkanie, to ludzie, którzy znaleźli się w trudnej sytuacji życiowej. Do sprzedaży mieszkania zmuszają ich kłopoty finansowe lub wyjazd za granicę. W takiej sytuacji potrzebują jak najszybciej uzyskać środki pieniężne na pokrycie długów lub rozpoczęcia życia w innej lokalizacji. To oni właśnie są skłonni obniżyć cenę na korzyść uzyskania pieniędzy niemal natychmiast. Spiesząc się, można popełnić kosztowne błędy. Kancelaria Notarialna Wola na swojej stronie notariusz-wola.pl publikuje szczegółową listę, jakie dokumenty potrzebne do sprzedaży nieruchomości należy przygotować.
Taksa notarialna kalkulator
Kancelaria Notarialna Wola pobiera opłatę od czynności notarialnych według obowiązujących stawek. Można oszacować opłatę, sprawdzając, jaka jest taksa notarialna (kalkulator kosztów notarialnych) w przypadku konkretnej czynność np. sprzedaży mieszkania. Warto jednak wziąć pod uwagę, że opłaty podane w kalkulatorze są szacunkowe. Ostatecznie Notariusz indywidualnie ustala wysokość opłat, na podstawie każdej transakcji oddzielnie. Trzeba wiedzieć także, że jeżeli mieszkanie kupujemy po okazyjnej cenie, odbiegającej od ceny rynkowej, do aktu notarialnego będzie podana wartość rynkowa, i od tej ceny nalicza się podatek. W przypadku stawki podatku istotną kwestią jest to, czy strony są osobami prywatnymi. Jeżeli transakcja jest przeprowadzana między osobami prawnymi (np. spółkami) lub jedna ze stron prowadzi działalność gospodarczą, zostanie naliczony wyższy podatek. Warto skorzystać z obsługi profesjonalnej Kancelarii Notarialnej Warszawa Wola i uniknąć nieporozumień.
Notariusz na Woli w Warszawie
Kancelaria Notarialna Warszawa Wola to odpowiednie miejsce do załatwienia najważniejszych sprawy dotyczących zmiany właściciela nieruchomości. Wszelkie umowy kupna – sprzedaży o znacznej wartości są sporządzane w formie aktów notarialnych, a podpisy poświadczone notarialnie. Profesjonalne stworzenie umowy sprzedaży nieruchomości to podstawa szybkiego sfinalizowania transakcji. Gdy planujemy przeprowadzić sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego, dokumenty, dzięki którym będzie możliwe sfinalizowanie transakcji potrzebna jest kompletna dokumentacja. Wspominaliśmy na początku, że w przypadku zaświadczenia ze Spółdzielni Mieszkaniowej ważność dokumentów wynosi tylko 30 dni.
Dokumenty do sprzedaży mieszkania
Wśród dokumentów do sprzedaży mieszkania nie może zabraknąć odpisu zwykłego księgi wieczystej – jeżeli jest ona założona, a także zaświadczenia ze Spółdzielni Mieszkaniowej o przysługującym danej osobie prawie do lokalu, jego oznaczeniu, składzie, powierzchni, podstawie nabycia, uregulowaniu wkładu budowlanego oraz opłat eksploatacyjnych. Przedstawić należy zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej zawierające informację: komu przysługuje lokal i na jakiej podstawie, oznaczenie lokalu, wskazanie kondygnacji budynku, na której położony jest lokal, skład lokalu, powierzchnię lokalu, numer działki, na której posadowiony jest budynek, w którym znajduje się lokal z podaniem numeru księgi wieczystej nieruchomości – w przypadku gdy dla lokalu nie jest prowadzona księga wieczysta. Notariusz przy sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego weryfikuje dokumenty z urzędu Miasta/Gminy stwierdzające brak osób zameldowanych na pobyt stały i czasowy w lokalu bądź stwierdzające jakie osoby są zameldowane w lokalu. Szczegółowy wykaz wszystkich dokumentów znajduje się na stronie kancelarii. Jeżeli przedstawimy Notariuszowi kompletną dokumentację, sporządzenie aktu notarialnego przebiegnie szybko i bez żadnych problemów, a mieszkanie zyska nowego właściciela.
