Zainteresowanie nowymi nieruchomościami, w atrakcyjnych lokalizacjach jest coraz częstszym sposobem na inwestowanie. Zakup mieszkania jest powiązany z planowaniem szybkiego zbycia nieruchomości ze sporym zyskiem. Jakie trzeba przygotować dokumenty do sprzedaży mieszkania na rynku pierwotnym? Podpowiadamy, jak przygotować się przed wizytą w kancelarii notarialnej i sfinalizowaniem sprzedaży.
Przed kupnem mieszkania warto wiedzieć, że …
Deweloper udziela rękojmi, która działa przez 5 lat od daty wydania nieruchomości kupującemu. Jeśli wada fizyczna nieruchomości zostanie stwierdzona w okresie do roku od momentu wydania, domniemywa się, że istniała ona już w momencie oddania. Kupując mieszkanie od firmy deweloperskiej, otrzymuje się silniejsze gwarancje i zabezpieczenia, niż te, które można uzyskać przy zakupie mieszkania z drugiej ręki na rynku wtórnym.
Deweloper, w odróżnieniu od sprzedawcy prywatnego jest zobowiązany do przestrzegania zarówno prawa, jak i dokumentów, które sam przygotował i przedstawił w Kancelarii Notariusza na Woli w Warszawie.
Umowa deweloperska na piśmie
Zanim dojdzie do sprzedaży mieszkania, kupujący zawiera z deweloperem umowę, w której są zawarte kluczowe obietnice dotyczące:
- Daty ukończenia inwestycji i wydania kluczy,
- Określenie standardu wykończenia,
- Infrastruktury osiedla,
- Powierzchni mieszkania lub domu, powierzchni lokali wraz z przyległościami.
Na zapisy w umowie deweloperskiej można w razie potrzeby powołać się przed sądem. Warto wziąć pod uwagę, że gwarancją dodatkowych ustępstw ze strony dewelopera jest zapisanie ich w podpisanym egzemplarzu umowy.
Dokumenty potrzebne do aktu notarialnego kupna mieszkania
W przypadku transakcji zawieranej przez prywatną osobę dokumenty potrzebne do aktu notarialnego kupna mieszkania należy przedstawić do zweryfikowania. Kancelaria Notarialna Warszawa Wola prosi klientów o przygotowanie podstawowych informacji, takich imię i nazwisko, oraz numer dowodu osobistego.
Dokumenty do sprzedaży mieszkania przez dewelopera osobie fizycznej:
- Imię i nazwisko,
- Imiona rodziców,
- Adres zamieszkania,
- Numer i datę ważności dowodu osobistego lub paszportu,
- Numer ewidencyjny PESEL,
- Stan cywilny, ewentualnie wypis aktu notarialnego ustanawiającego rozdzielność majątkową,
- W przypadku działania przez pełnomocnika: wypis aktu notarialnego udzielającego pełnomocnictwa.
Zakup mieszkania przez osobę prawną
Jeżeli stroną kupującą jest osoba prawna poza danymi osób fizycznych, reprezentujących osobę prawną dokumenty potrzebne do aktu notarialnego kupna mieszkania różnią się od tych, które są wymagane od osoby prywatnej. Należy przedstawić do zweryfikowania przez Kancelarię Notarialną Warszawa Wola także dokumenty firmy.
Dokumenty do sprzedaży mieszkania przez dewelopera osobie prawnej:
- Odpis z Krajowego Rejestru Sądowego, aktualny KRS,
- REGON i NIP
- Dane osób fizycznych reprezentujących osobę prawną – imiona, nazwisko, numer i datę ważności dowodu osobistego lub paszportu, numer ewidencyjny PESEL, adres zamieszkania,
- Uchwała właściwego organu osoby prawnej udzielającego zgodę na dokonanie czynności. Jeżeli z umowy spółki wynika, że uchwała taka jest potrzebna.
Jakie dokumenty do sprzedaży mieszkania przygotowuje deweloper?
Kupujący mieszkanie na rynku pierwotnym powinien być zorientowany, jakie obowiązki spoczywają na firmie deweloperskiej w momencie podpisywania umowy kupna/sprzedaży. Kupujący przedstawia dokumenty potwierdzające tożsamość, natomiast deweloper, który występuje w roli Sprzedającego ma znacznie więcej obowiązków do spełnienia.
Dokumenty do sprzedaży mieszkania na rynku pierwotnym (od dewelopera):
- Odpis zwykły księgi wieczystej,
- Rzut lokalu z planem i opisem lokalu,
- Podstawa nabycia nieruchomości przez dewelopera, np.: akt notarialny, umowa sprzedaży,
- Odpis decyzji organu właściwego o udzieleniu pozwolenia na użytkowanie budynku,
- Zaświadczenie stwierdzające samodzielność lokalu,
- Wypis z kartoteki lokali wydany przez Prezydenta/Starostę, zaopatrzony w klauzulę o przeznaczeniu do dokonywania wpisów w księdze wieczystej,
- Wypis z rejestru gruntów,
- Wyciąg z kartoteki budynków
- Wyrys z mapy ewidencyjnej, przeznaczony do dokonywania wpisów w księdze wieczystej,
- Świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu lub budynku,
- Cena sprzedaży i sposób płatności,
- Numer konta bankowego Sprzedającego,
- Oświadczenie o udzieleniu kredytu oraz umowa kredytowa (jeśli kupno jest finansowane z kredytu bankowego).
Umowa kupna/sprzedaży mieszkania na rynku pierwotnym od dewelopera jest sporządzana w formie aktu notarialnego. Po przedstawieniu wymienionych dokumentów Notariusz Wola Warszawa sporządzi akt notarialny.
