Na drodze różnych perypetii życiowych możemy stanąć przed koniecznością ustanowienia odrębnej własności lokalu. Dokumenty, które trzeba przedłożyć w kancelarii notarialnej to wypis z rejestru lokali oraz zaświadczenie o samodzielności lokali. Niezbędny jest też rzut kondygnacji, na której znajduje się lokal. Jednak najistotniejszą sprawą przy wyodrębnieniu lokalu jest jego samodzielność stwierdzona zaświadczeniem starosty. Co mówią na ten temat przepisy? Zgodnie z art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali „samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne”. Chcąc poznać przepisy, których dotyczy nasza sprawa, możemy się zwrócić o poradę do kancelarii Notariusz Wola Warszawa, który udzieli szczegółowych informacji w tej indywidualnej kwestii, tak aby rozwiązać wszelkie pojawiające się wątpliwości.
Kiedy warto wyodrębnić lokal?
Załóżmy, że chcemy sprzedać część domu lub budynku, w którym prowadzona jest działalność gospodarcza. Do sprzedaży lokalu konieczne jest wcześniejsze wyodrębnienie z całości nieruchomości. Lokal musi stać się odrębną własnością. Dopiero po przeprowadzeniu ustanowienia odrębnej własności lokalu (dokumenty muszą na to jednoznacznie wskazywać) można wprowadzić daną nieruchomość na rynek do obrotu. Znacznie prościej byłoby wystawić do sprzedaży częścią składową większej nieruchomości, jednak byłoby to niezgodne z obowiązującymi przepisami. Jak to wygląda w praktyce i co dokładnie oznacza wyodrębnienie lokalu, można dowiedzieć się podczas wizyty w kancelarii Notariusz Wola Warszawa.
Przesłanki do ustanowienia odrębnej własności lokalu – dokumenty
Jak w wielu sprawach również i w tej powstają wątpliwości interpretacyjne, co do przesłanek uznania lokalu za samodzielny. Często musi wypowiadać się orzecznictwo sądowe, gdyż przepisy nie są jasne. Niejasności dotyczą podstawowych zagadnień, np. co to ściana i temu podobne. Oto kilka fragmentów rozstrzygnięć wykładających poszczególne pojęcia koncepcji samodzielności lokalu.
- Wyrok Wojewódzkiego Sadu Administracyjnego w Gdańsku z dnia 11 grudnia 2008 roku, III SA/Gd 213/08 Legalis
„Samodzielność lokalu determinuje jego realne wydzielenie w obrębie danego budynku ścianami trwałymi, przy czym muszą być to ściany wykonane z trwałych, solidnych materiałów. Z oczywistych względów kryteriów takich nie spełniają doraźne przegrody czy też \”ściany\” pełniące w istocie funkcję prowizoryczną, w tym wykonane z materiałów niegwarantujących trwałości, takich jak np. płótno, cienka dykta czy folia. Podobny charakter przypisać należy linii kas, która co prawda faktycznie oddziela halę sprzedaży hipermarketu od korytarza budynku centrum handlowego nie mniej jednak nie stanowi trwałej ściany”.
- Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 19 października 2017 roku, I OSK 3267/15, Legalis
„W dobie współczesnych technik budowlanych pojęcia „trwałej ściany” nie można odnosić wyłącznie do ściany murowanej czy drewnianej, gdyż współczesne budynki są wykonywane nie tylko z dotychczas tradycyjnych materiałów budowlanych”
W obliczu powyższych przesłanek, warto zasięgnąć fachowej porady prawnej i zwrócić się do notariusza Kancelaria Wola Warszawa, aby uniknąć dalszych perypetii natury prawnej dotyczących skutecznego ustanowienia odrębnej własności lokalu. Dokumenty warto zgromadzić wcześniej i przedstawić je w komplecie notariuszowi.
Opłaty za usługi notarialne – ile kosztuje ustanowienie odrębności lokalu?
Kalkulator kosztów notarialnych pomoże w oszacowaniu opłaty za usługi w kancelarii. Wygodnie jest wybrać kancelarię notarialną, która na swojej stronie umieściła możliwość przeliczenia kosztów. Jest to praktyczny sposób na sprawdzenie opłat, zwłaszcza przy transakcjach związanych z kupnem lub sprzedażą nieruchomości. Kalkulator opłaty notarialnej ma pomóc w szacunkowym obliczeniu maksymalnej wysokości opłat w związku z transakcją zmiany właściciela nieruchomości. Istnieje oczywiście pewien margines błędu, który zależy indywidualnie od każdej transakcji. Dlatego warto potwierdzić ostatecznie w kancelarii koszty notarialne. Kalkulator podaje bowiem szacunkowe kwoty. Ustanowienie odrębnej własności lokalu, dokumenty i inne kwestie z tym związane zawsze warto skonsultować z notariuszem.
Bez względu na lokalizację – województwo, czy miasto, w którym znajduje się placówka notariusza, ceny usług notarialnych podane w kalkulatorze są zasadniczo takie same. Jednak w praktyce, nie powinniśmy polegać wyłącznie na wysokości kwot, które są tam wyliczane. Kalkulator pomoże nam zorientować się jedynie co do ceny rynkowej za obsługę. Notariusz wycenia usługi za każdym razem indywidualnie.
