W dobie rosnącej świadomości ekologicznej świadectwo energetyczne zyskuje na znaczeniu w procesie obrotu nieruchomościami. W niniejszym wpisie przyjrzymy się bliżej temu dokumentowi, który odgrywa kluczową rolę w transakcjach kupna-sprzedaży nieruchomości. Omówimy również, jaką funkcję pełni notariusz Ogrodowa w kontekście świadectwa energetycznego, szczególnie w świetle nowych przepisów wprowadzonych przez prawo.
Czym jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne, nazywane również certyfikatem lub paszportem energetycznym, to dokument, który powstaje na podstawie przeprowadzonej oceny energetycznej budynku. Ocena ta obejmuje obliczenia związane z zapotrzebowaniem na energię konieczną do realizacji różnych funkcji w budynku, takich jak ogrzewanie, wentylacja, podgrzewanie wody, klimatyzacja oraz oświetlenie.
W jakich sytuacjach i kto musi posiadać certyfikat energetyczny?
Certyfikat energetyczny jest wymagany podczas wynajmu lub transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości bądź jej części (obowiązek ten istnieje od 2009 r., początkowo na mocy przepisów prawa budowlanego, a od 2015 r. zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej budynków, choć dotąd nieprzestrzeganie tego obowiązku nie było karane).
Nie wszystkie obiekty są zobowiązane do posiadania certyfikatu energetycznego. Zwolnione z tego obowiązku są zwykle budynki użyteczności publicznej o powierzchni poniżej 50 m², obiekty sakralne przeznaczone do celów religijnych, budynki przemysłowe, warsztaty i magazyny niewymagające długotrwałej obecności ludzi, budynki rolnicze bez przeznaczenia mieszkalnego, obiekty zabytkowe, dla których spełnienie wymogów certyfikacji energetycznej miałoby negatywny wpływ na ich wartość czy wygląd, oraz budynki kupowane lub wynajmowane na okres krótszy niż 4 miesiące w roku.
Właściciel bądź administrator nieruchomości, osoba posiadająca spółdzielcze prawo własnościowe do mieszkania lub osoba uprawniona do spółdzielczego prawa lokatorskiego do lokalu mieszkalnego, musi zadbać o wydanie certyfikatu energetycznego dla obiektu lub jego części w przypadku, gdy zamierza:
- sprzedać nieruchomość na podstawie umowy kupna-sprzedaży;
- przekazać na mocy umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawo do lokalu;
- dokonać wynajmu.
Świadectwo energetyczne a akt notarialny
Zgodnie z aktualizacją art. 11 ustawy z 7 października 2022 r., dotyczącej zmian w ustawie o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawie Prawo budowlane, od 28 kwietnia notariusze są zobligowani do uwzględnienia w akcie notarialnym sprzedaży nieruchomości lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu informacji o przekazaniu świadectwa energetycznego przez sprzedającego. Wynika z tego, że świadectwo energetyczne jest istotnym elementem pakietu nazywanego dokumenty potrzebne do aktu notarialnego.
To oznacza, że począwszy od 28 kwietnia, osoba planująca zawrzeć umowę sprzedaży nieruchomości lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu bez wymaganego świadectwa energetycznego, ma opcję przesunięcia daty zawarcia umowy do czasu uzyskania świadectwa. Dokumenty potrzebne do sprzedaży nieruchomości powinny być kompletne od razu, dlatego warto skontaktować się z notariuszem, aby uniknąć ewentualnych problemów i przynieść je wszystkie w momencie wykonywania danej czynności notarialnej.
