Czym jest sporządzanie umów nieruchomości?
Sporządzanie umów nieruchomości to proces prawny polegający na przygotowaniu i podpisaniu dokumentów regulujących prawa i obowiązki stron związane z obrotem nieruchomościami. Dotyczy to m.in. kupna, sprzedaży, najmu, dzierżawy, darowizny czy zamiany nieruchomości.
Głównym celem takich umów jest:
zabezpieczenie interesów stron,
jasne określenie warunków transakcji,
przeniesienie praw własności lub prawa do korzystania z nieruchomości,
zapewnienie zgodności z obowiązującym prawem (np. kodeksem cywilnym, ustawą o księgach wieczystych i hipotece).
Umowy te zazwyczaj wymagają formy aktu notarialnego, szczególnie w przypadku przeniesienia własności nieruchomości (np. sprzedaż, darowizna).
Sporządzane rodzaje umów nieruchomości:
Poniżej znajdziesz najczęściej występujące rodzaje umów nieruchomości:
1. Umowa sprzedaży nieruchomości
Najczęstsza forma obrotu nieruchomościami.
Przenosi własność nieruchomości z jednej osoby na drugą w zamian za zapłatę określonej ceny.
Wymaga formy aktu notarialnego.
2. Umowa przedwstępna sprzedaży
Zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy sprzedaży.
Ustalane są warunki końcowej umowy (np. cena, termin, stan prawny).
Może mieć formę pisemną lub aktu notarialnego (ta druga daje większe zabezpieczenie).
3. Umowa najmu nieruchomości
Dotyczy oddania nieruchomości do używania przez najemcę za określony czynsz.
Stosowana przy lokalach mieszkalnych i użytkowych.
Zazwyczaj zawierana na czas określony lub nieokreślony.
4. Umowa dzierżawy
Podobna do najmu, ale dzierżawca może także pobierać pożytki z nieruchomości (np. w przypadku gruntu rolnego).
Popularna w rolnictwie i działalności gospodarczej.
5. Umowa darowizny nieruchomości
Przekazanie nieruchomości nieodpłatnie innej osobie.
Również wymaga formy aktu notarialnego.
6. Umowa zamiany nieruchomości
Polega na wzajemnym przekazaniu własności dwóch nieruchomości.
Stosowana, gdy strony chcą dokonać „wymiany” domów, mieszkań, działek.
7. Umowa użyczenia
Oddanie nieruchomości do bezpłatnego używania.
Często dotyczy bliskich relacji rodzinnych lub osobistych.
Kancelaria Notarialna
Aneta Sitnicka
ul. Ogrodowa 49A lok. 1
00-873 Warszawa Wola
tel.: 22 612 30 95
fax: 22 612 38 25
tel. kom. 601 266 748
e-mail: sitnicka@notariusze.waw.pl
Kancelaria Notarialna w Warszawie – łatwy dojazd
Kancelaria Notarialna położona jest w Warszawie przy ulicy Ogrodowej numer 49A, na parterze budynku przystosowanego dla osób niepełnosprawnych. Dojazd do Kancelarii jest dogodny dla osób poruszających się komunikacją publiczną. Przy Kancelarii dostępne są miejsca parkingowe.
Ogrodowa to ulica biegnąca równolegle do Al. Solidarności i prostopadle do Al. Jana Pawła II. Numeracja Ogrodowej rozpoczyna się od Al. Jana Pawła II. Budynek, w którym mieści się Kancelaria Notarialna jest na wysokości ulicy Wroniej (przylega do budynku Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie).
Kancelaria Notarialna w formie spółki cywilnej dwóch notariuszy działa od 01 maja 2015 roku, wcześniej każda notariusz prowadziła indywidualną kancelarię notarialną (od 2009 roku).
Kancelaria czynna jest od poniedziałku do piątku w godzinach od 9:00 do 17:00.
Wiele czynności w Kancelarii dokonywanych jest na bieżąco (np. poświadczenia).