Czym jest sporządzanie oświadczeń związanych z prawem pierwokupu?
Sporządzanie oświadczeń związanych z prawem pierwokupu polega na przygotowaniu formalnych dokumentów, w których strony potwierdzają swoje stanowisko wobec tego prawa. Prawo pierwokupu to uprawnienie określonej osoby np. współwłaściciela nieruchomości, gminy czy dzierżawcy do pierwszeństwa w zakupie danego przedmiotu, zwykle nieruchomości, na warunkach ustalonych z innym potencjalnym nabywcą.
Oświadczenie może więc dotyczyć np. tego, że uprawniony korzysta z prawa pierwokupu i decyduje się nabyć rzecz, albo że rezygnuje z tego prawa. Dokument taki jest wymagany dla celów dowodowych i prawnych – aby czynność sprzedaży była ważna i skuteczna. Sporządzanie oświadczeń w tym zakresie zabezpiecza interesy stron oraz umożliwia notariuszowi prawidłowe przeprowadzenie transakcji.
Sporządzane oświadczenia związane z prawem pierwokupu
W praktyce notarialnej i obrotu prawnego sporządza się kilka podstawowych rodzajów oświadczeń związanych z prawem pierwokupu. Do najczęściej występujących należą:
1. Oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu
Składane przez osobę uprawnioną (np. współwłaściciela, dzierżawcę, gminę).
Zawiera wolę nabycia rzeczy (np. nieruchomości) na warunkach określonych w umowie sprzedaży zawartej z osobą trzecią.
2. Oświadczenie o rezygnacji (niewykonaniu) prawa pierwokupu
Uprawniony formalnie zrzeka się pierwszeństwa nabycia.
Jest często wymagane przy transakcjach, aby sprzedaż mogła dojść do skutku bez ryzyka jej unieważnienia.
3. Oświadczenie sprzedawcy o poinformowaniu uprawnionego
Potwierdza, że sprzedający zawiadomił osobę uprawnioną o planowanej sprzedaży i jej warunkach.
To ważny element zabezpieczający ważność transakcji.
4. Oświadczenie nabywcy o świadomości istnienia prawa pierwokupu
Nabywca potwierdza, że wie o istnieniu prawa pierwokupu i ewentualnych konsekwencjach.
Może być wymagane przez notariusza, aby zabezpieczyć interesy stron.
5. Oświadczenie organu publicznego (np. gminy, KOWR, Skarbu Państwa)
Dotyczy skorzystania lub zrzeczenia się ustawowego prawa pierwokupu.
Składane najczęściej w formie pisemnej albo w aktach notarialnych, w zależności od rodzaju nieruchomości i podstawy prawnej.
Kancelaria Notarialna
Aneta Sitnicka
ul. Ogrodowa 49A lok. 1
00-873 Warszawa Wola
tel.: 22 612 30 95
fax: 22 612 38 25
tel. kom. 601 266 748
e-mail: sitnicka@notariusze.waw.pl
Kancelaria Notarialna w Warszawie – łatwy dojazd
Kancelaria Notarialna położona jest w Warszawie przy ulicy Ogrodowej numer 49A, na parterze budynku przystosowanego dla osób niepełnosprawnych. Dojazd do Kancelarii jest dogodny dla osób poruszających się komunikacją publiczną. Przy Kancelarii dostępne są miejsca parkingowe.
Ogrodowa to ulica biegnąca równolegle do Al. Solidarności i prostopadle do Al. Jana Pawła II. Numeracja Ogrodowej rozpoczyna się od Al. Jana Pawła II. Budynek, w którym mieści się Kancelaria Notarialna jest na wysokości ulicy Wroniej (przylega do budynku Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie).
Kancelaria Notarialna w formie spółki cywilnej dwóch notariuszy działa od 01 maja 2015 roku, wcześniej każda notariusz prowadziła indywidualną kancelarię notarialną (od 2009 roku).
Kancelaria czynna jest od poniedziałku do piątku w godzinach od 9:00 do 17:00.
Wiele czynności w Kancelarii dokonywanych jest na bieżąco (np. poświadczenia).