Czym jest zniesienie współwłasności nieruchomości?
Zniesienie współwłasności nieruchomości to czynność, która prowadzi do zakończenia sytuacji, w której jedna nieruchomość należy jednocześnie do dwóch lub większej liczby osób w określonych udziałach. Przykładowo, jeżeli dwie osoby są współwłaścicielami mieszkania po 1/2 udziału, mogą zdecydować, że mieszkanie przypadnie w całości jednej z nich. W takim przypadku druga osoba przestaje być współwłaścicielem, a strony mogą ustalić odpowiednią spłatę. Zgodnie z art. 210 Kodeksu cywilnego co do zasady każdy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności. Zniesienie współwłasności nieruchomości może nastąpić w drodze umowy zawartej przed notariuszem, jeżeli wszyscy współwłaściciele są zgodni co do sposobu jej przeprowadzenia. Jeżeli między współwłaścicielami nie ma porozumienia, sprawa może zostać rozstrzygnięta przez sąd. W przypadku umownego zniesienia współwłasności nieruchomości konieczne jest zachowanie formy aktu notarialnego.
Rodzaje zniesienia współwłasności nieruchomości
• Fizyczny podział nieruchomości – nieruchomość zostaje podzielona na odrębne części, które przypadają poszczególnym współwłaścicielom.
• Przyznanie nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli – cała nieruchomość staje się własnością jednej osoby, a pozostali tracą swoje udziały.
• Zniesienie współwłasności ze spłatą – osoba przejmująca nieruchomość wypłaca pozostałym współwłaścicielom ustaloną kwotę odpowiadającą wartości ich udziałów.
• Zniesienie współwłasności bez spłat i dopłat – współwłaściciele kończą współwłasność bez wzajemnych rozliczeń pieniężnych.
• Zniesienie współwłasności z dopłatą – dopłata służy wyrównaniu wartości części nieruchomości przypadających poszczególnym osobom.
• Sprzedaż nieruchomości i podział ceny – nieruchomość zostaje sprzedana, a uzyskane środki są dzielone pomiędzy współwłaścicieli.
• Umowne zniesienie współwłasności – następuje na podstawie porozumienia wszystkich współwłaścicieli; w przypadku nieruchomości wymaga aktu notarialnego.
• Sądowe zniesienie współwłasności – stosowane, gdy współwłaściciele nie mogą dojść do porozumienia co do sposobu podziału.
Kancelaria Notarialna
Aneta Sitnicka
ul. Ogrodowa 49A lok. 1
00-873 Warszawa Wola
tel.: 22 612 30 95
fax: 22 612 38 25
tel. kom. 601 266 748
e-mail: sitnicka@notariusze.waw.pl
Kancelaria Notarialna w Warszawie – łatwy dojazd
Kancelaria Notarialna położona jest w Warszawie przy ulicy Ogrodowej numer 49A, na parterze budynku przystosowanego dla osób niepełnosprawnych. Dojazd do Kancelarii jest dogodny dla osób poruszających się komunikacją publiczną. Przy Kancelarii dostępne są miejsca parkingowe.
Ogrodowa to ulica biegnąca równolegle do Al. Solidarności i prostopadle do Al. Jana Pawła II. Numeracja Ogrodowej rozpoczyna się od Al. Jana Pawła II. Budynek, w którym mieści się Kancelaria Notarialna jest na wysokości ulicy Wroniej (przylega do budynku Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie).
Kancelaria Notarialna w formie spółki cywilnej dwóch notariuszy działa od 01 maja 2015 roku, wcześniej każda notariusz prowadziła indywidualną kancelarię notarialną (od 2009 roku).
Kancelaria czynna jest od poniedziałku do piątku w godzinach od 9:00 do 17:00.
Wiele czynności w Kancelarii dokonywanych jest na bieżąco (np. poświadczenia).