Czym jest sporządzanie umów przedwstępnych sprzedaży nieruchomości?
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości to dokument, w którym strony (sprzedający i kupujący) zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej (czyli ostatecznej umowy sprzedaży nieruchomości). Jest to forma zabezpieczenia interesów obu stron, szczególnie kupującego, zanim dojdzie do właściwej transakcji, np. z powodu oczekiwania na decyzję kredytową lub uregulowania stanu prawnego nieruchomości.
Sporządzane umowy przedwstępne nieruchomości:
- Umowa przedwstępna w formie pisemnej (zwykła forma pisemna)
Najczęściej stosowana przy wstępnych ustaleniach.
Nie daje możliwości przymusowego dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem.
- Można dochodzić odszkodowania (np. w razie zerwania umowy przez drugą stronę), ale nie zawarcia umowy głównej.
2. Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego
- Sporządzana przez notariusza, daje pełne zabezpieczenie prawne.
- Kupujący może przed sądem dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej – sąd może ją nawet „zastąpić” swoim orzeczeniem.
- Zalecana przy dużych transakcjach i nieruchomościach o znacznej wartości.
Kancelaria Notarialna
Aneta Sitnicka
ul. Ogrodowa 49A lok. 1
00-873 Warszawa Wola
tel.: 22 612 30 95
fax: 22 612 38 25
tel. kom. 601 266 748
e-mail: sitnicka@notariusze.waw.pl
Kancelaria Notarialna w Warszawie – łatwy dojazd
Kancelaria Notarialna położona jest w Warszawie przy ulicy Ogrodowej numer 49A, na parterze budynku przystosowanego dla osób niepełnosprawnych. Dojazd do Kancelarii jest dogodny dla osób poruszających się komunikacją publiczną. Przy Kancelarii dostępne są miejsca parkingowe.
Ogrodowa to ulica biegnąca równolegle do Al. Solidarności i prostopadle do Al. Jana Pawła II. Numeracja Ogrodowej rozpoczyna się od Al. Jana Pawła II. Budynek, w którym mieści się Kancelaria Notarialna jest na wysokości ulicy Wroniej (przylega do budynku Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie).
Kancelaria Notarialna w formie spółki cywilnej dwóch notariuszy działa od 01 maja 2015 roku, wcześniej każda notariusz prowadziła indywidualną kancelarię notarialną (od 2009 roku).
Kancelaria czynna jest od poniedziałku do piątku w godzinach od 9:00 do 17:00.
Wiele czynności w Kancelarii dokonywanych jest na bieżąco (np. poświadczenia).