Czym jest sporządzanie aktów ustanowienia użytkowania wieczystego?
Sporządzanie aktów ustanowienia użytkowania wieczystego to proces prawny polegający na przygotowaniu i podpisaniu dokumentów, które nadają osobie fizycznej lub prawnej prawo do korzystania z gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego przez określony czas (najczęściej 99 lat), za opłatą roczną. Akt ten ma formę aktu notarialnego i określa m.in. położenie, powierzchnię oraz przeznaczenie nieruchomości, wysokość opłat, prawa i obowiązki użytkownika, a także warunki ewentualnej zabudowy terenu. Sporządzenie takiego aktu jest niezbędne do powstania prawa użytkowania wieczystego i stanowi podstawę do dokonania wpisu w księdze wieczystej, co nadaje temu prawu moc prawną i trwałość.
Sporządzane akty ustanowienia użytkowania wieczystego
Rodzaje sporządzanych aktów ustanowienia użytkowania wieczystego można podzielić w zależności od charakteru nieruchomości, stron umowy oraz sposobu ustanowienia tego prawa. Do najczęściej występujących rodzajów należą:
Akt ustanowienia użytkowania wieczystego w drodze umowy (cywilnoprawny) – zawierany między właścicielem gruntu (np. Skarbem Państwa lub jednostką samorządu terytorialnego) a osobą fizyczną lub prawną. Sporządzany jest w formie aktu notarialnego i stanowi podstawę do wpisu prawa użytkowania wieczystego w księdze wieczystej.
Akt ustanowienia użytkowania wieczystego w drodze przetargu (sprzedaż gruntu z oddaniem w użytkowanie wieczyste) – sporządzany po przeprowadzeniu przetargu na oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Dokument ten potwierdza prawo nabywcy do korzystania z gruntu zgodnie z warunkami przetargu.
Akt ustanowienia użytkowania wieczystego w drodze decyzji administracyjnej – wydawany przez właściwy organ administracji publicznej (np. wojewodę lub wójta) w przypadkach przewidzianych przepisami prawa, np. przy przekształceniach własnościowych lub reprywatyzacyjnych.
Akt ustanowienia użytkowania wieczystego w związku z podziałem lub przekształceniem nieruchomości – sporządzany, gdy prawo użytkowania wieczystego obejmuje część większej nieruchomości, która uległa podziałowi lub scaleniu, lub gdy następuje zmiana przeznaczenia działki.
Akt ustanowienia użytkowania wieczystego na rzecz dotychczasowego posiadacza gruntu – sporządzany w sytuacjach, gdy osoba już korzystająca z nieruchomości (np. na podstawie umowy dzierżawy lub posiadania samoistnego) uzyskuje prawo użytkowania wieczystego z mocy przepisów szczególnych.
Kancelaria Notarialna
Aneta Sitnicka
ul. Ogrodowa 49A lok. 1
00-873 Warszawa Wola
tel.: 22 612 30 95
fax: 22 612 38 25
tel. kom. 601 266 748
e-mail: sitnicka@notariusze.waw.pl
Kancelaria Notarialna w Warszawie – łatwy dojazd
Kancelaria Notarialna położona jest w Warszawie przy ulicy Ogrodowej numer 49A, na parterze budynku przystosowanego dla osób niepełnosprawnych. Dojazd do Kancelarii jest dogodny dla osób poruszających się komunikacją publiczną. Przy Kancelarii dostępne są miejsca parkingowe.
Ogrodowa to ulica biegnąca równolegle do Al. Solidarności i prostopadle do Al. Jana Pawła II. Numeracja Ogrodowej rozpoczyna się od Al. Jana Pawła II. Budynek, w którym mieści się Kancelaria Notarialna jest na wysokości ulicy Wroniej (przylega do budynku Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie).
Kancelaria Notarialna w formie spółki cywilnej dwóch notariuszy działa od 01 maja 2015 roku, wcześniej każda notariusz prowadziła indywidualną kancelarię notarialną (od 2009 roku).
Kancelaria czynna jest od poniedziałku do piątku w godzinach od 9:00 do 17:00.
Wiele czynności w Kancelarii dokonywanych jest na bieżąco (np. poświadczenia).