Czym jest sporządzanie aktów notarialnych dotyczących przekształcenia własności lokalu?
Sporządzanie aktów notarialnych dotyczących przekształcenia własności lokalu to procedura prawna, w której notariusz sporządza urzędowy dokument potwierdzający zmianę formy prawnej lokalu.
Najczęściej chodzi o sytuacje, gdy:
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu zostaje przekształcone w pełną własność lokalu,
lokal zostaje wyodrębniony z większej nieruchomości i staje się samodzielnym przedmiotem własności,
konieczne jest uregulowanie udziału w częściach wspólnych budynku i gruntu.
Notariusz, jako osoba zaufania publicznego, sporządza akt notarialny, w którym precyzyjnie opisuje: dane stron, położenie i powierzchnię lokalu, przynależny udział w nieruchomości wspólnej oraz prawa i obowiązki nowego właściciela.
Sporządzane akty notarialne dotyczące przekształcenia własności lokalu
Akty notarialne dotyczące przekształcenia własności lokalu mogą mieć różne formy, w zależności od rodzaju zmiany prawnej i sytuacji stron. Do najczęściej sporządzanych należą:
Akt notarialny ustanowienia odrębnej własności lokalu – gdy lokal wyodrębniany jest z budynku i staje się samodzielnym przedmiotem własności.
Akt notarialny przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności – najczęstszy przypadek, gdy członek spółdzielni nabywa pełne prawo własności lokalu.
Umowa przeniesienia własności lokalu – np. gdy spółdzielnia przenosi własność lokalu na członka po spełnieniu określonych warunków.
Umowa o podział nieruchomości i ustanowienie odrębnej własności lokali – w przypadku wspólnej nieruchomości, gdy właściciele chcą podzielić budynek na odrębne lokale.
Umowa zniesienia współwłasności przez ustanowienie odrębnej własności lokalu – gdy współwłaściciele dzielą nieruchomość i każdy z nich uzyskuje odrębny lokal.
Akt notarialny przeniesienia udziałów w prawie własności lokalu – np. między współwłaścicielami w ramach regulowania udziałów.
Wszystkie te akty wymagają formy notarialnej, aby były ważne i skuteczne prawnie, a następnie stanowią podstawę do dokonania wpisu w księdze wieczystej.
Kancelaria Notarialna
Aneta Sitnicka
ul. Ogrodowa 49A lok. 1
00-873 Warszawa Wola
tel.: 22 612 30 95
fax: 22 612 38 25
tel. kom. 601 266 748
e-mail: sitnicka@notariusze.waw.pl
Kancelaria Notarialna w Warszawie – łatwy dojazd
Kancelaria Notarialna położona jest w Warszawie przy ulicy Ogrodowej numer 49A, na parterze budynku przystosowanego dla osób niepełnosprawnych. Dojazd do Kancelarii jest dogodny dla osób poruszających się komunikacją publiczną. Przy Kancelarii dostępne są miejsca parkingowe.
Ogrodowa to ulica biegnąca równolegle do Al. Solidarności i prostopadle do Al. Jana Pawła II. Numeracja Ogrodowej rozpoczyna się od Al. Jana Pawła II. Budynek, w którym mieści się Kancelaria Notarialna jest na wysokości ulicy Wroniej (przylega do budynku Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie).
Kancelaria Notarialna w formie spółki cywilnej dwóch notariuszy działa od 01 maja 2015 roku, wcześniej każda notariusz prowadziła indywidualną kancelarię notarialną (od 2009 roku).
Kancelaria czynna jest od poniedziałku do piątku w godzinach od 9:00 do 17:00.
Wiele czynności w Kancelarii dokonywanych jest na bieżąco (np. poświadczenia).