Czym jest przyjmowanie oświadczeń o ustanowieniu służebności?

Przyjmowanie oświadczeń o ustanowieniu służebności to czynność prawna polegająca na formalnym potwierdzeniu woli właściciela nieruchomości obciążonej służebnością (tzw. nieruchomości obciążonej) dotyczącej ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego na rzecz innej osoby lub nieruchomości (tzw. nieruchomości władnącej).

Przyjmowane oświadczenia o ustanowieniu służebności

1. Oświadczenie o ustanowieniu służebności gruntowej

   • Dotyczy sytuacji, gdy jedna nieruchomość (nieruchomość obciążona) ma świadczyć określoną korzyść na rzecz drugiej nieruchomości (nieruchomości władnącej).
   • Najczęściej spotykane przykłady:
     • Służebność drogi koniecznej – prawo przejazdu i przechodu przez cudzą nieruchomość.
     • Służebność dostępu do mediów – możliwość korzystania z istniejących instalacji wodnych, elektrycznych czy kanalizacyjnych przechodzących przez cudzą nieruchomość.

2. Oświadczenie o ustanowieniu służebności osobistej

   • Przyznawane konkretnej osobie, niezależnie od posiadanej nieruchomości.
   • Przykładem jest prawo dożywotniego zamieszkania w danym budynku, które często stosuje się np. w przypadku umowy darowizny nieruchomości na rzecz dzieci, gdzie rodzice zachowują prawo do zamieszkania do końca życia.

3. Oświadczenie o ustanowieniu służebności przesyłu

   • Ustanawiane na rzecz przedsiębiorstwa przesyłowego (np. energetycznego, wodociągowego, gazowego).
   • Umożliwia budowę i eksploatację urządzeń przesyłowych (np. linii wysokiego napięcia, rurociągów) na cudzej nieruchomości.
   • Może być ustanowiona na podstawie:
     • umowy między właścicielem nieruchomości a przedsiębiorstwem,
     • decyzji sądowej w przypadku braku porozumienia.

4. Oświadczenie o zniesieniu służebności

   • Dotyczy sytuacji, gdy strony chcą znieść wcześniej ustanowioną służebność, np. w wyniku zmiany okoliczności lub zawarcia porozumienia o jej likwidacji.
   • Wymaga również formy aktu notarialnego lub orzeczenia sądu w przypadku sporu.