Oświadczenie najemcy do najmu okazjonalnego to kluczowy element zabezpieczenia interesów wynajmującego lokal mieszkalny. Wymóg złożenia takiego oświadczenia w formie aktu notarialnego sprawia, że udział notariusza staje się nieodzowny, a cała procedura zyskuje przejrzystość i pewność prawną. Na terenie Warszawy dużą część takich czynności obsługuje Kancelaria Notarialna Notariusz Wola, która wspiera zarówno właścicieli mieszkań, jak i najemców na każdym etapie przygotowania oraz podpisania dokumentów związanych z najmem okazjonalnym.

Podstawy prawne najmu okazjonalnego i rola notariusza

Najem okazjonalny został wprowadzony do polskiego porządku prawnego ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Jego istotą jest wzmocnienie pozycji wynajmującego przy jednoczesnym zachowaniu ochrony najemcy. Kluczowy mechanizm zabezpieczenia opiera się na oświadczeniu najemcy o poddaniu się egzekucji w zakresie obowiązku opróżnienia i wydania lokalu, sporządzanym w formie aktu notarialnego. Bez tego aktu umowa najmu okazjonalnego nie wywoła skutków, które odróżniają ją od zwykłej umowy najmu.

Udział notariusza wynika bezpośrednio z przepisów ustawy oraz z ustawy – Prawo o notariacie. Tylko forma aktu notarialnego zapewnia dokumentowi odpowiednią moc dowodową i umożliwia późniejsze nadanie mu klauzuli wykonalności przez sąd. W praktyce oznacza to, że jeżeli po wygaśnięciu umowy najmu okazjonalnego najemca nie opuści dobrowolnie lokalu, właściciel może, po dopełnieniu przewidzianych ustawą formalności, skierować sprawę do egzekucji komorniczej z pominięciem długiego procesu sądowego o opróżnienie lokalu.

Kancelaria Notarialna Notariusz Wola w Warszawie, działając jako organ zaufania publicznego, czuwa nad prawidłowym sporządzeniem aktu. Notariusz wyjaśnia stronom skutki wynikające z podpisywanego oświadczenia, dba o zgodność treści z obowiązującymi przepisami i upewnia się, że najemca rozumie konsekwencje poddania się egzekucji. W ten sposób właściciel zyskuje realną ochronę, a najemca – świadomość swoich praw i obowiązków.

Co ważne, notariusz nie reprezentuje żadnej ze stron, lecz dba o zachowanie równowagi i bezpieczeństwa obrotu prawnego. Oświadczenie najemcy nie może więc zostać sporządzone dowolnie; jego treść musi odzwierciedlać ustawowe wymogi, takie jak wskazanie umowy najmu okazjonalnego, określenie obowiązku opróżnienia lokalu oraz wyraźne poddanie się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 lub 5 Kodeksu postępowania cywilnego.

Elementy oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego

Oświadczenie najemcy sporządzone przed notariuszem jest samodzielnym dokumentem, który pozostaje w ścisłym związku z konkretną umową najmu okazjonalnego. W treści aktu wskazuje się przede wszystkim strony umowy, dokładne oznaczenie lokalu mieszkalnego, a także precyzyjne określenie obowiązku, którego dotyczy poddanie się egzekucji. Najemca oświadcza, że w razie wygaśnięcia lub rozwiązania umowy dobrowolnie opróżni i wyda lokal wynajmującemu w terminie określonym we wskazanym w akcie wezwaniu.

Jednym z kluczowych elementów jest powiązanie oświadczenia z konkretną umową, zawartą na piśmie między stronami. W praktyce najczęściej notariusz wymaga przedstawienia egzemplarza umowy lub co najmniej jej projektu, aby upewnić się, że dokumenty są ze sobą spójne. Treść aktu nie może być oderwana od treści umowy, ponieważ to właśnie na niej opiera się późniejsza możliwość prowadzenia egzekucji. W razie zmiany stron lub przedmiotu najmu niezbędne może być sporządzenie nowego oświadczenia.

Ważnym wymogiem formalnym jest osobiste stawiennictwo najemcy w kancelarii. Notariusz musi potwierdzić jego tożsamość na podstawie ważnego dokumentu ze zdjęciem oraz upewnić się co do zdolności do czynności prawnych. Dodatkowo, w akcie odnotowuje się, że skutki prawne poddania się egzekucji zostały dokładnie wyjaśnione. Ma to ogromne znaczenie z punktu widzenia późniejszej oceny ważności oświadczenia oraz ewentualnych zarzutów co do braku świadomości po stronie najemcy.

Najemca powinien mieć świadomość, że treść aktu notarialnego ogranicza jego możliwości późniejszej obrony w razie sporu o wydanie lokalu. Poddanie się egzekucji sprawia, że sąd, nadając klauzulę wykonalności, nie bada już, czy obowiązek opróżnienia lokalu faktycznie istnieje, opierając się na oświadczeniu złożonym przed notariuszem i dokumentach dołączonych przez wynajmującego. To właśnie dlatego ustawodawca wymaga obecności notariusza oraz zachowania szczególnej formy dokumentu.

Kancelaria Notarialna Notariusz Wola pomaga stronom tak ukształtować treść oświadczenia, aby odpowiadała ich zamierzeniom, a jednocześnie nie naruszała obowiązujących przepisów. W praktyce oznacza to m.in. właściwe określenie terminu, w jakim najemca zobowiązuje się opuścić lokal po otrzymaniu wezwania, oraz prawidłowe wskazanie umowy najmu jako podstawy obowiązku. Starannie przygotowany akt notarialny minimalizuje ryzyko późniejszych sporów i kwestionowania ważności oświadczenia.

Dodatkowe dokumenty przy najmie okazjonalnym

Sam akt notarialny z oświadczeniem najemcy nie wyczerpuje katalogu dokumentów wymaganych przy ustanowieniu najmu okazjonalnego. Przepisy przewidują, że do umowy należy dołączyć również oświadczenie właściciela innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać w razie wykonania egzekucji. Oświadczenie to jest składane w zwykłej formie pisemnej, jednak dla bezpieczeństwa obrotu niektórzy właściciele decydują się również na wizytę w kancelarii notarialnej, aby uwiarygodnić swoją wolę i datę złożenia dokumentu.

Dodatkowym wymaganiem jest przedłożenie przez najemcę dokumentu potwierdzającego tytuł prawny osoby udostępniającej lokal zastępczy, np. odpisu z księgi wieczystej, umowy najmu lub innego dokumentu. W praktyce to wynajmujący często zabiega o rzetelne zweryfikowanie tego elementu, ponieważ skuteczność całego mechanizmu najmu okazjonalnego zależy od możliwości faktycznego wykonania egzekucji i przekwaterowania najemcy do wskazanego lokalu.

Notariusz co do zasady nie ma obowiązku badania wszystkich tych dokumentów przy sporządzaniu oświadczenia najemcy, ale staranna kancelaria, taka jak Kancelaria Notarialna Notariusz Wola, zwraca uwagę na spójność całego zestawu pism. Może także wskazać stronom, jakie załączniki i zaświadczenia warto zgromadzić, aby uniknąć sytuacji, w której sąd lub komornik zakwestionuje możliwość przeprowadzenia egzekucji. Doradztwo w tym zakresie ma charakter informacyjny, jednak w praktyce znacznie ułatwia prawidłowe przygotowanie dokumentacji.

Pełna dokumentacja najmu okazjonalnego obejmuje zatem: pisemną umowę najmu, oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, oświadczenie właściciela lokalu zastępczego oraz dokument potwierdzający tytuł prawny do tego lokalu. Dopiero taki komplet pozwala wynajmującemu zgłosić umowę do urzędu skarbowego i korzystać z ułatwionej ścieżki dochodzenia wydania lokalu. Z perspektywy praktycznej obsługi obrotu mieszkaniami w Warszawie ujednolicone standardy dokumentów znacząco przyspieszają cały proces.

Procedura przed notariuszem – krok po kroku

Osoba zainteresowana sporządzeniem oświadczenia najemcy powinna w pierwszej kolejności skontaktować się z wybraną kancelarią notarialną i ustalić termin spotkania. Kancelaria Notarialna Notariusz Wola przyjmuje zarówno wynajmujących, jak i najemców, oferując elastyczne godziny umawiania wizyt. Już na etapie rozmowy telefonicznej lub korespondencji elektronicznej notariusz lub pracownicy kancelarii wskazują, jakie dokumenty należy przygotować: projekt umowy najmu okazjonalnego, dane stron, numer księgi wieczystej lokalu, a także dane do aktu.

Podczas wizyty w kancelarii notariusz potwierdza tożsamość najemcy, sprawdza przedłożone dokumenty oraz wyjaśnia znaczenie poszczególnych postanowień aktu. Następnie odczytuje treść aktu notarialnego, tak aby najemca miał możliwość zgłoszenia zastrzeżeń lub zadania pytań. Po upewnieniu się, że treść jest zrozumiała i akceptowana, strony składają podpisy w obecności notariusza, który opatruje dokument pieczęcią i podpisem, nadając mu status urzędowego dokumentu.

Istotnym elementem procedury jest pobranie przez notariusza wynagrodzenia (taksę notarialną) oraz opłat związanych z wypisami aktu. Wysokość taksy w przypadku oświadczenia najemcy do najmu okazjonalnego jest ograniczona przepisami rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Kancelaria Notarialna Notariusz Wola informuje klientów o kosztach przed rozpoczęciem czynności, co pozwala uniknąć nieporozumień i świadomie zaplanować wydatki związane z zabezpieczeniem umowy najmu.

Po sporządzeniu aktu notariusz wydaje stronom wypisy, czyli urzędowe odpisy aktu notarialnego. Wypis przeznaczony dla wynajmującego zwykle jest później załączany do dokumentów składanych w sądzie przy wniosku o nadanie klauzuli wykonalności. Z kolei najemca powinien zachować swój egzemplarz dla celów dowodowych i pełnej dokumentacji stosunku prawnego. Dbanie o komplet dokumentów ma szczególne znaczenie zwłaszcza przy dłuższych okresach najmu oraz przy zmianach właściciela lokalu.

Praktyka kancelarii notarialnych pokazuje, że staranne przygotowanie się do wizyty znacząco skraca czas trwania czynności. Warto więc przed wizytą w Kancelarii Notarialnej Notariusz Wola przesłać projekt umowy najmu i dane stron, aby notariusz mógł wcześniej przygotować projekt aktu. Pozwala to na skoncentrowanie się podczas spotkania na wyjaśnianiu wątpliwości oraz doprecyzowaniu szczegółów, a nie na wprowadzaniu danych do systemu.

Korzyści z najmu okazjonalnego dla wynajmującego i najemcy

Najem okazjonalny bywa postrzegany przede wszystkim jako instrument ochronny dla właściciela lokalu, jednak przy odpowiednim ukształtowaniu treści umowy przynosi również korzyści najemcy. Z perspektywy wynajmującego podstawowym atutem jest możliwość szybszego dochodzenia wydania lokalu w razie braku dobrowolnego opuszczenia mieszkania przez najemcę. Oświadczenie w formie aktu notarialnego, sporządzone przy udziale notariusza, zapewnia realne wzmocnienie pozycji i zmniejsza ryzyko długotrwałych sporów.

Dla najemcy przewaga polega na większej przejrzystości stosunku prawnego i jasnym uregulowaniu zasad zakończenia najmu. Zawierając umowę najmu okazjonalnego, najemca ma świadomość, że w razie niewywiązywania się z obowiązków, zwłaszcza w zakresie płatności czynszu, może zostać objęty egzekucją. Jednocześnie jednak regulacje ustawowe przewidują dla niego określone gwarancje, m.in. obowiązek wskazania lokalu, do którego będzie mógł się przenieść. Dzięki temu mechanizm nie prowadzi do całkowitego pozbawienia dachu nad głową.

W praktyce rynkowej wielu właścicieli w Warszawie decyduje się na zawieranie umów najmu okazjonalnego właśnie dlatego, że zwiększają one poczucie ochrony. Pozwala to częściej udostępniać lokale osobom, które nie dysponują jeszcze rozbudowaną historią kredytową czy referencjami z innych wynajmów. Z kolei najemcy, akceptując wymogi formalne, zyskują możliwość wynajęcia atrakcyjnych mieszkań, szczególnie w dzielnicach o dużej rotacji najemców, takich jak Wola.

Nie można pominąć również korzyści podatkowych i porządkowych wynikających z formalizacji stosunku najmu. Zgłoszenie umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego pozwala właścicielowi rozliczać przychody w sposób zgodny z prawem, a jednocześnie buduje zaufanie między stronami. Udział notariusza przy oświadczeniu najemcy jest jednym z elementów tego uporządkowanego modelu najmu, który sprzyja stabilności i profesjonalizacji rynku wynajmu mieszkań.

Obowiązki stron po zawarciu umowy najmu okazjonalnego

Po podpisaniu umowy oraz sporządzeniu oświadczenia najemcy wynajmujący musi pamiętać o obowiązku zgłoszenia najmu okazjonalnego do właściwego urzędu skarbowego w ustawowym terminie. Brak zgłoszenia powoduje, że umowa traci szczególny status, a tym samym wynajmujący nie będzie mógł korzystać z uproszczonej procedury eksmisyjnej przewidzianej dla najmu okazjonalnego. Odpowiednie udokumentowanie zgłoszenia ma znaczenie dowodowe w późniejszym postępowaniu przed sądem lub komornikiem.

Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego informowania wynajmującego o utracie możliwości zamieszkania w lokalu wskazanym jako miejsce ewentualnego przekwaterowania. W takiej sytuacji powinien przedstawić nowe oświadczenie właściciela innego lokalu oraz dokument potwierdzający tytuł prawny tej osoby. Choć przepisy nie wymagają każdorazowo nowego aktu notarialnego, w niektórych sytuacjach praktycznych może on okazać się wskazany, aby uniknąć wątpliwości co do skuteczności dotychczasowych zabezpieczeń.

W trakcie trwania najmu strony powinny dbać o dokumentowanie wszelkich istotnych zmian, takich jak przedłużenie umowy, zmiana wysokości czynszu czy zmiana właściciela lokalu. W przypadku istotnych modyfikacji, zwłaszcza wpływających na okres obowiązywania umowy, warto rozważyć konsultację z notariuszem. Kancelaria Notarialna Notariusz Wola może wskazać, w jakich okolicznościach dotychczasowe oświadczenie najemcy pozostaje wystarczające, a kiedy bardziej bezpieczne jest sporządzenie nowego aktu.

W razie naruszenia umowy przez najemcę właściciel ma prawo do wypowiedzenia stosunku najmu z zachowaniem warunków określonych w przepisach oraz w samej umowie. Jeśli po zakończeniu umowy najemca nie opuści lokalu, właściciel korzysta z oświadczenia w formie aktu notarialnego. Do wniosku o nadanie klauzuli wykonalności dołącza się wypis aktu, dowód doręczenia najemcy wezwania do opróżnienia lokalu oraz dokument potwierdzający wygaśnięcie lub rozwiązanie umowy. Tylko kompletna dokumentacja umożliwia skuteczne wszczęcie egzekucji.

Znaczenie kancelarii notarialnej dla bezpieczeństwa obrotu lokalami

Notariusz, działając jako osoba zaufania publicznego, odgrywa istotną rolę w systemie zabezpieczeń związanych z najmem okazjonalnym. Sporządzając oświadczenie najemcy, zapewnia nie tylko odpowiednią formę dokumentu, ale także dba o zrozumiałość i zgodność postanowień z przepisami prawa. Funkcja ta jest szczególnie ważna w dużych miastach, takich jak Warszawa, gdzie tempo obrotu lokalami jest wysokie, a strony często nie dysponują wystarczającą wiedzą prawną.

Kancelaria Notarialna Notariusz Wola, dzięki doświadczeniu w sporządzaniu aktów związanych z najmem okazjonalnym, może wskazać klientom typowe ryzyka oraz pomóc dobrać odpowiednie rozwiązania prawne. Właściciel mieszkania może liczyć na wyjaśnienie, w jakich sytuacjach będzie mógł skorzystać z uproszczonej egzekucji i jakie dokumenty powinien przechowywać. Najemca z kolei otrzymuje jasną informację o konsekwencjach złożenia oświadczenia i o tym, jakie obowiązki ciążą na nim w trakcie trwania stosunku najmu.

Profesjonalne wsparcie notariusza zmniejsza ryzyko sporów, a w razie ich wystąpienia – ułatwia ich rozwiązanie. Starannie sporządzony akt notarialny ogranicza możliwość kwestionowania ważności oświadczenia, a tym samym zwiększa przewidywalność skutków prawnych. Z tego powodu wielu wynajmujących oraz najemców traktuje udział notariusza nie jako formalny obowiązek, lecz jako istotny element budowania wzajemnego zaufania.

Na terenie dzielnicy Wola oraz całej Warszawy Kancelaria Notarialna Notariusz Wola pozostaje do dyspozycji klientów zainteresowanych zabezpieczeniem swoich umów najmu. Oferuje sporządzanie oświadczeń najemców, doradztwo przy konstruowaniu umów, a także inne czynności związane z obrotem lokalami mieszkalnymi. Dzięki temu strony mogą skupić się na praktycznych aspektach korzystania z lokalu, mając pewność, że formalności prawne zostały przeprowadzone w sposób rzetelny i zgodny z prawem.

Dlaczego warto skorzystać z usług notariusza na Woli

Wybór kancelarii notarialnej w dużym mieście często zależy od dogodnej lokalizacji, dostępnych terminów oraz doświadczenia notariusza w danym rodzaju czynności. W przypadku najmu okazjonalnego szczególne znaczenie ma znajomość praktyki sądów i komorników, a także umiejętność jasnego tłumaczenia skomplikowanych mechanizmów prawnych. Kancelaria Notarialna Notariusz Wola, działając w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy, na co dzień obsługuje liczne transakcje związane z wynajmem i obrotem nieruchomościami.

Dzięki temu może wskazać klientom najczęściej popełniane błędy przy przygotowywaniu umów najmu okazjonalnego i oświadczeń najemców. Zdarza się, że samodzielnie sporządzone dokumenty nie spełniają wymogów ustawowych, co wychodzi na jaw dopiero w momencie próby ich wykorzystania w postępowaniu egzekucyjnym. Skorzystanie z usług doświadczonego notariusza minimalizuje takie ryzyko, ponieważ treść aktu jest weryfikowana pod kątem zgodności z aktualnym prawem i praktyką orzeczniczą.

Dodatkową zaletą współpracy z Kancelarią Notarialną Notariusz Wola jest możliwość kompleksowego załatwienia kilku spraw podczas jednej wizyty. Osoby inwestujące w mieszkania na wynajem często łączą czynności dotyczące zakupu lokalu, ustanowienia hipoteki oraz przygotowania dokumentów najmu okazjonalnego. Zgranie terminów oraz znajomość całego kontekstu sprawy pozwala notariuszowi lepiej doradzić, jakie rozwiązania będą najbardziej korzystne dla klienta, a jednocześnie zgodne z przepisami i bezpieczne pod względem prawnym.

Niezależnie od tego, czy klient jest doświadczonym inwestorem, czy wynajmuje mieszkanie po raz pierwszy, profesjonalne wsparcie notarialne pozwala uniknąć wielu problemów. Jasno sporządzony akt notarialny, prawidłowo przygotowane oświadczenie najemcy i kompletna dokumentacja najmu okazjonalnego stanowią solidny fundament długofalowej współpracy między stronami umowy. W realiach warszawskiego rynku nieruchomości, gdzie częsta rotacja najemców jest normą, takie zabezpieczenie nabiera szczególnej wartości.

Podsumowanie znaczenia aktu notarialnego przy najmie okazjonalnym

Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego jest jednym z filarów konstrukcji najmu okazjonalnego w polskim prawie. Zapewnia wynajmującemu skuteczne narzędzie dochodzenia wydania lokalu, a jednocześnie gwarantuje, że najemca składa swoje zobowiązanie w sposób świadomy i przemyślany. Udział notariusza, działającego jako organ zaufania publicznego, podnosi poziom bezpieczeństwa obrotu i ogranicza ryzyko nadużyć po obu stronach umowy.

Wybór doświadczonej kancelarii, takiej jak Kancelaria Notarialna Notariusz Wola, umożliwia stronom nie tylko sprawne przeprowadzenie czynności notarialnych, lecz także uzyskanie praktycznych wskazówek co do kształtowania umowy najmu okazjonalnego i gromadzenia niezbędnych dokumentów. Starannie przygotowany akt notarialny, właściwie sporządzone oświadczenia dodatkowe i terminowe zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego tworzą spójny system zabezpieczeń, który sprawdza się zarówno w spokojnych, jak i konfliktowych sytuacjach.

Dla właścicieli mieszkań w Warszawie najem okazjonalny staje się coraz częściej standardem, a nie wyjątkiem. Z kolei najemcy przyzwyczajają się do wymogów formalnych związanych z wizytą u notariusza i przygotowaniem oświadczenia o poddaniu się egzekucji. W efekcie rynek wynajmu stopniowo się profesjonalizuje, a rola notariusza jako strażnika bezpieczeństwa i pewności obrotu prawnego zyskuje na znaczeniu. Skorzystanie z usług notariusza na Woli jest zatem inwestycją w stabilność i przejrzystość relacji między stronami umowy najmu.

FAQ – najczęstsze pytania dotyczące oświadczenia najemcy przy najmie okazjonalnym

1. Czy oświadczenie najemcy do najmu okazjonalnego zawsze musi być aktem notarialnym?
Tak, przepisy wymagają, aby oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji co do opróżnienia lokalu zostało sporządzone w formie aktu notarialnego. Zwykła forma pisemna nie wystarczy i nie pozwoli później na skorzystanie z uproszczonej procedury eksmisyjnej. Brak aktu notarialnego powoduje, że umowa najmu nie uzyska statusu najmu okazjonalnego, nawet jeśli strony tak ją nazwą.

2. Jakie dokumenty powinienem zabrać do notariusza, aby sporządzić takie oświadczenie?
Do sporządzenia oświadczenia najemcy warto zabrać projekt lub podpisaną umowę najmu okazjonalnego, dokument tożsamości, dane wynajmującego i dokładne oznaczenie wynajmowanego lokalu. Notariusz może także poprosić o dodatkowe informacje, np. numer księgi wieczystej. Przed wizytą dobrze jest skontaktować się z kancelarią, aby otrzymać indywidualną listę wymaganych dokumentów, dostosowaną do konkretnej sytuacji stron.

3. Czy najemca może później odwołać oświadczenie o poddaniu się egzekucji?
Oświadczenie najemcy złożone w formie aktu notarialnego jest co do zasady wiążące i nie może być swobodnie odwołane jednostronnym oświadczeniem. Jego skuteczność ustaje z chwilą zakończenia umowy najmu i rozliczenia stron, ale do tego czasu stanowi ważny element zabezpieczenia wynajmującego. Ewentualne spory co do zasadności egzekucji rozstrzygane są przez sąd w toku procedury o nadanie klauzuli wykonalności lub w odrębnym postępowaniu.

4. Ile kosztuje sporządzenie aktu notarialnego z oświadczeniem najemcy?
Wysokość taksy notarialnej jest określona w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości i zależy od rodzaju czynności. W przypadku oświadczenia do najmu okazjonalnego są to zazwyczaj stosunkowo niewielkie kwoty, do których dolicza się podatek VAT oraz opłaty za wypisy aktu. Dokładną cenę można uzyskać, kontaktując się z wybraną kancelarią, np. Kancelarią Notarialną Notariusz Wola, która przed wykonaniem czynności informuje o wszystkich kosztach.

5. Czy przy każdorazowym przedłużeniu umowy najmu trzeba sporządzać nowe oświadczenie?
Nie zawsze jest to konieczne, ale zależy to od treści pierwotnego aktu i sposobu przedłużenia umowy. Jeśli zmienia się istotnie okres trwania najmu lub inne kluczowe elementy, warto skonsultować się z notariuszem, czy dotychczasowe oświadczenie nadal obejmuje nowy zakres zobowiązania. W niektórych przypadkach dla pełnego bezpieczeństwa stron zaleca się sporządzenie nowego aktu, zwłaszcza przy znacznym wydłużeniu czasu trwania umowy.