Czym jest najem okazjonalny z ochroną właściciela?

Najem okazjonalny to szczególna forma najmu lokalu mieszkalnego, która pozwala właścicielowi lepiej zabezpieczyć swoje interesy na wypadek problemów z opróżnieniem lokalu po zakończeniu lub rozwiązaniu umowy. Jednym z najważniejszych elementów tej procedury jest oświadczenie najemcy sporządzane w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia oraz wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu właściciela. Prawidłowe przygotowanie wymaganych dokumentów pozwala właścicielowi skorzystać z rozwiązań przewidzianych dla najmu okazjonalnego i ograniczyć ryzyko związane z koniecznością prowadzenia długotrwałego postępowania o eksmisję.

Najem okazjonalny – najważniejsze elementy:

• Notarialne oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji
  Najemca składa przed notariuszem oświadczenie, w którym poddaje się egzekucji oraz zobowiązuje do opróżnienia i wydania wynajmowanego lokalu po zakończeniu stosunku najmu, zgodnie z zasadami przewidzianymi dla najmu okazjonalnego.
• Wskazanie innego lokalu przez najemcę
  Najemca wskazuje lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania obowiązku opróżnienia wynajmowanego mieszkania. Jest to jeden z dokumentów wymaganych przy najmie okazjonalnym.
• Zgoda właściciela lokalu zastępczego
  Osoba posiadająca tytuł prawny do wskazanego przez najemcę lokalu składa oświadczenie o wyrażeniu zgody na zamieszkanie w nim najemcy oraz osób z nim zamieszkujących. Na żądanie wynajmującego podpis pod takim oświadczeniem powinien zostać notarialnie poświadczony.
• Sprawniejsza procedura opróżnienia lokalu
  Prawidłowo zawarta umowa najmu okazjonalnego wraz z wymaganymi załącznikami zapewnia właścicielowi szczególną procedurę dochodzenia opróżnienia lokalu, gdy najemca nie chce opuścić mieszkania dobrowolnie.
• Ochrona po zakończeniu lub rozwiązaniu umowy
  Zabezpieczenie ma znaczenie m.in. w sytuacji, gdy umowa wygasła lub została skutecznie rozwiązana, a najemca mimo obowiązku nadal zajmuje nieruchomość.
• Umowa zawierana na czas oznaczony
  Umowa najmu okazjonalnego zawierana jest na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Sama umowa oraz jej zmiany wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
• Zgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego
  Właściciel powinien pamiętać o obowiązku zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu. Niedopełnienie tego obowiązku może pozbawić właściciela możliwości korzystania ze szczególnych rozwiązań przewidzianych dla najmu okazjonalnego.
• Weryfikacja dokumentów przed wizytą u notariusza
  Przed sporządzeniem aktu warto przygotować umowę najmu oraz informacje dotyczące wynajmowanego lokalu. Pozwala to prawidłowo określić treść oświadczenia składanego przez najemcę.
• Ochrona interesów właściciela
  Najem okazjonalny nie eliminuje wszystkich ryzyk związanych z wynajmem mieszkania, ale prawidłowo przeprowadzona procedura zapewnia właścicielowi dodatkowe instrumenty prawne na wypadek, gdy najemca po zakończeniu najmu nie chce dobrowolnie opuścić lokalu.
• Akt notarialny jako kluczowy element zabezpieczenia
  Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji musi zostać sporządzone w formie aktu notarialnego. Notariusz nadaje oświadczeniu wymaganą prawem formę, dzięki czemu może ono stanowić podstawę do zastosowania szczególnej procedury przewidzianej dla najmu okazjonalnego.